No description available.

No description available.

Fastighetsvärdering beskrivs som något som alltid kommer att vara förknippat med en viss grad av osäkerhet varför det inte är möjligt att med absolut säkerhet fastställa en fastighets värde. Banker som arbetar med kreditgivning på den kommersiella marknaden baserar utlåningen på en fastighets värde. Värderingen av en fastighet genererar med andra ord beslutsunderlaget till kreditgivningen. Mot bakgrund av att det vid all fastighetsvärdering alltid föreligger osäkerhet är syftet med denna uppsats att undersöka hur banker hanterar detta faktum i sina värderings- och kreditgivningsprocesser. Undersökningen bygger på en kvalitativ metod genom vilken vi intervjuat sex personer som arbetar inom banksektorn. Samtliga respondenterna valdes ut med hänsyn till den erfarenhet de har av värdering och kreditgivning på den kommersiella fastighetsmarknaden. Resultatet visar att det finns en rad parametrar som bankerna särskilt måste bedöma och ta hänsyn till, med hjälp av analyser och andra verktyg. Vidare visar resultatet även att osäkerheten varierar starkt beroende på marknad, läge och fastighetstyp samt att det är mängden information som är avgörande i värderings- och kreditgivningsprocesserna.

Real estates are valued all the time in order to give buyers, sellers, lenders, and investors decision support for various situations. The property sector is the Swedish banks' biggest borrowers and properties are often used as collaterals against loans. That is why it is so important that the valuation of properties is done correctly. The most used method to valuing investment properties is to discount future cash flows. But predicting the future is always associated with uncertainty, and the heterogeneous properties are associated with risks. This study will therefore treat the need for a clearer description of the uncertainties and risks associated with property valuation. The study is based on literature and previous research, which forms the theoretical framework. Where three main categories, proposed by the RICS, for how risk and uncertainty can be presented in fairness opinions are explained. The three recommended categories for presentation are: verbal, ranking, and statistically.In order to achieve the desired result a qualitative method has been used, in order to bring deeper understanding and greater knowledge of the researched subject. This qualitative approach was accomplished by an interview study with semi-structured questions to appraisers, real estate companies, and banking institutions. The respondents were divided, based on duties, in two subgroups: providers and clients. One problem that we wanted to answer with this study was how the need between these groups differed. The results showed that it did not differ significantly, but the need increases and decreases for both groups when specific types of properties should be valued and in special situations. One of the main causes, creating uncertainty, is costs based on average assumptions which affect the net operating income and thus the value of the property. The result shows that there is an interest for a standardized method regarding the management of risk and uncertainty. However, there is a great skepticism in how the realization of such a method would be done. Which partially can explain why such methods have not been developed. At the same time, providers and clients of valuation reports believes that there is enough information and that they have the knowledge required to make their own conclusions about risk and uncertainty.

<p>Under de senaste åren har antalet ombildningar ökat stadigt och sedan 1990 har 115 000 bostadsrättslägenheter tillkommit via ombildning. I takt med detta har även antalet bostadsföreningar ökat och idag är dessa den vanligaste kategorin köpare av bostadshyreshus i Sverige. Tidigare hindrade stopplagen de allmännyttiga bostadsbolagen att ombilda, men sedan denna lag upphörde i juli 2007 har ett större intresse för utförsäljning av det allmännyttiga bostadsbeståndet uppstått. Ombildning har varit ett mycket omdebatterat ämne under lång tid och åsikterna går isär angående fenomenet då den enskilde individen ser möjlighet till en ekonomisk vinst medan motståndare hävdar att ombildning leder till ökad segregation. Värdering inför ombildning är av central betydelse för en riktig uppskattning av priset för den aktuella fastigheten. Vid värdering finns traditionellt sett fyra metoder som används för att fastställa ett korrekt värde.</p><p>Syftet med denna uppsats är att beskriva ombildningsprocessen och fastighetsvärderingen vid ombildning hos privata och kommunala bostadsbolag. Syftet är även att förklara vilka faktorer som påverkar innan och under ombildningsprocessen, vilka värderingsmetoder som används och vilka parametrar som påverkar en fastighets värde.</p><p>För att uppnå ovanstående syfte har vi genomfört en kvalitativ undersökning. Studien omfattar två kommunala och två privata bostadsbolag som nyligen genomfört en eller flera ombildningar, där personliga intervjuer gjorts med väl insatta respondenter i vardera bolag.</p><p>Resultat som framkommit är att de viktigaste faktorerna för att initiera en ombildningsprocess är för fastighetsägaren dennes incitament att generera ett högre försäljningspris, medan de viktigaste faktorerna för hyresgästerna är rabatten gentemot andrahandsmarknaden samt deras boendekostnadsförändring. Ytterligare en faktor, som berör båda parter, är den rådande konjunkturen i ekonomin.</p><p>Genom vår studie har vi även konstaterat att bolag ofta använder sig av flera metoder vid fastighetsvärdering inför ombildning samt att ortsprismetoden ofta utgör grunden för värderingen. Vi har även konstaterat att fastighetens värde till största del påverkas av läget, men även det tekniska skicket. Avslutningsvis kan vi dra slutsatsen att värdering inför ombildning skiljer sig gentemot traditionell värdering, då det vid ombildning krävs en mer djupgående analys och värdering.</p>

<p>Hur en fastighetmäklare tänker vid en värdering samt vilka faktorer som påverkar värderingen.</p>

No description available.

No description available.

No description available.

<p><p>Syftet med studien är att undersöka vilket avkastningskrav fastighetsbolag använt i sina värderingsmetoder av förvaltningsfastigheter vid upp- respektive nedgång. Samt att undersöka om förvaltningsfastigheternas värde följer börsvärdet vid upp- respektive börsnedgång.</p></p>