No description available.

Den 24 februari 2011 hade regeringen ett sammanträde där de beslutade angående att tillsätta en utredning för ett eventuellt avskaffande eller förändring av fastighetstaxeringen. Fastigheters taxeringsvärde har ett flertal funktioner. En av dessa är i värderingsprocessen. Värdefaktorer som ligger till grund för taxeringen såsom boarea, tomtstorlek och närhet till strand är till stor hjälp i värderingsprocessen. En fastighetsvärdering baseras delvis på ortsprismaterial som kommer från uppgifter i taxeringsregistret. Denna uppsats syftar till att utreda huruvida ett slopande av fastighetstaxeringen skulle påverka fastighetsvärderingen. Detta genom att klargöra hur viktigt taxeringsvärdet är för värderingsprocessen och om det föreligger alternativ till dagens metoder. Uppsatsen syftar endast till att undersöka hur fastighetsvärderingen kommer beröras av förslaget och kommer inte gå djupare in på andra möjliga aspekter som påverkas. Studien bygger på ett antal intervjuer med fastighetsvärderare och resultaten visar att värderarnas arbete kommer kompliceras om fastighetstaxeringen avskaffas i det avseende att det kommer ta längre tid att få fram uppgifter om jämförelseobjektens värdefaktorer. Även rimligheten för värderingen skulle bli svårare att bedöma.

No description available.

<p>Syftet med uppsatsen är att undersöka om det finns några skillnader mellan hur kommunala och privata fastighetsbolag arbetar med värdering. Vi vill även undersöka om de metoder som beskrivs i teorin används och hur, samt om det är skillnad i attityd till fastighetsvärdering mellan de olika kategorierna av bolag.</p><p>För att samla in data till vår undersökning har vi valt individuella öppna besöksintervjuer dels för att relativt få enheter skall undersökas och dels för att vi vill få fram den enskilda individens åsikter och tolkningar. Som utgångspunkt för vår undersökning har vi studerat relevanta teorier, huvudsakligen angående fastighetsvärdering, vilka vi också redovisar i uppsatsen.</p><p>Tydliga skillnader mellan de två bolagstyperna har vi främst märkt i syftet med värdering samt vid användandet av externa värderare. De kommunala bolagen vi undersökt har till exempel inget behov av externt värderingsutlåtande för att få banklån. De privata bolagen bedriver i större omfattning handel med fastigheter. I och med detta är de mer benägna att arbeta med värdering som ett verktyg i det löpande arbetet till skillnad från de kommunala bolagen. De nyttjar värdering och då främst intern sådan som ett verktyg för internkontroll.</p><p>Attityden till värderingsarbetet är enligt vår uppfattning god. Skillnader som framkommit beror snarare på bolagets storlek och resurser än på bolagstyp. De lite större bolagen har mer resurser vilket också ger större möjligheter att arbeta med värdering. Undersökningen konstaterar också att de värderingsmetoder teorin förespråkar även används i realiteten. Den mest använda metoden hos de undersökta bolagen är kassaflödesmetoden vilket stämmer väl överens med teorin.</p>

Syftet med uppsatsen är att undersöka om det finns några skillnader mellan hur kommunala och privata fastighetsbolag arbetar med värdering. Vi vill även undersöka om de metoder som beskrivs i teorin används och hur, samt om det är skillnad i attityd till fastighetsvärdering mellan de olika kategorierna av bolag. För att samla in data till vår undersökning har vi valt individuella öppna besöksintervjuer dels för att relativt få enheter skall undersökas och dels för att vi vill få fram den enskilda individens åsikter och tolkningar. Som utgångspunkt för vår undersökning har vi studerat relevanta teorier, huvudsakligen angående fastighetsvärdering, vilka vi också redovisar i uppsatsen. Tydliga skillnader mellan de två bolagstyperna har vi främst märkt i syftet med värdering samt vid användandet av externa värderare. De kommunala bolagen vi undersökt har till exempel inget behov av externt värderingsutlåtande för att få banklån. De privata bolagen bedriver i större omfattning handel med fastigheter. I och med detta är de mer benägna att arbeta med värdering som ett verktyg i det löpande arbetet till skillnad från de kommunala bolagen. De nyttjar värdering och då främst intern sådan som ett verktyg för internkontroll. Attityden till värderingsarbetet är enligt vår uppfattning god. Skillnader som framkommit beror snarare på bolagets storlek och resurser än på bolagstyp. De lite större bolagen har mer resurser vilket också ger större möjligheter att arbeta med värdering. Undersökningen konstaterar också att de värderingsmetoder teorin förespråkar även används i realiteten. Den mest använda metoden hos de undersökta bolagen är kassaflödesmetoden vilket stämmer väl överens med teorin.

No description available.

Syftet är att utifrån värdeteorins fem grundstenar, (behov, nytta, disponeras, överlåta och begränsad omfattning) dokumentera och analysera lämpliga metoder för värdering av offentliga specialfastigheter. Detta är indelat i två vägar, dels hur de värderas i innehavssituationen och dels värdering vid en överlåtelsesituation.

Problem Fastighetsvärdering är ett brett begrepp som påverkar många parter. Med fastighetsvärdering innebär det att marknadsvärdet ska tas fram, vilket är det pris som sannolikt skulle betalas/erhållas vid en försäljning.De parter som denna uppsats kommer att fokusera på är säljare, köpare, mäklare och banken. Uppsatsen är koncentrerat till fastighetsvärdering främst vid försäljningstidpunkten. Fastighetsvärderingen påverkar säljaren genom att det är han eller hon som bestämmer om fastigheten ska bjudas ut till försäljning, vid det givna utgångspriset som mäklaren har värderat fastigheten till. Det är köparen som påverkar värderingen genom att han eller hon har olika preferenser som avgör om fastigheten är attraktiv för ett eventuell köp till det utbjudna priset på den fria marknaden. Mäklaren påverkar fastighetsvärderingen genom sin erfarenhet inom värderingsarbetet och kommer utifrån erfarenheten och tidigare sålda jämförelseobjekt fram till ett sannolikt marknadsvärde på fastigheten. I slutändan är det i de flesta fall banken som avgör om det blir ett köp eller inte för den intresserade köparen då det är banken som avgör om det är säkert nog att låna ut pengar till köpeskillingen på fastigheten. Fastighetsvärdering är en central del för alla de ovanstående parterna och det är här vårt problem har sin utgångspunkt. Hur genomförs värderingar och vilken problematik finns det för de inblandade?   Syfte Syftet med uppsatsen är att beskriva tillvägagångssättet och problematiken som finns inom ämnet fastighetsvärdering.   Metod För att få ett svar på uppsatsens problem har både kvalitativa och kvantitativa undersökningar gjorts. Genom öppna intervjuer har vi fått en uttömmande information ifrån våra intervjurespondenter samt genom den enkätundersökning som utförts har vi även fått köpintresserade åsikter om vad de prioriterar i husköps tankar samt en insyn kring deras bostads ekonomi.   Slutsats Genom arbetet med vår uppsats har vi kommit fram till att fastighetsvärdering innebär att med flera hjälpmedel uppskatta ett värde. Marknadsvärdet som värderingsmän försöker få fram är ett varierande värde. Marknadsvärdet påverkas främst av fastigheten själv och dess attribut men samtidigt påverkas det av omgivningen och omvärlden. Även om värderingsmännen har tillräckliga jämförelseobjekt kan de omvärldsekonomiska faktorerna påverka slutpriset. Alltså är fastighetsvärdering bara en gissning baserat på erfarenhet om sannolikheten. Trots detta läggs det stor vikt vid en fastighetsvärdering. Slutsatser som dragits att läget är det absolut viktigaste för värdet på en fastighet tätt följt av standard och skick. Säljaren kan genom strategiska renoveringar bibehålla alternativ öka fastighetens värde men vid själva försäljningen kan säljaren bara påverka slutpriset inte marknadsvärdet.  Köparen står för marknadens åsikter och ser att närheten till skola/vård/omsorg är viktigast där efter närhet till natursköna områden. Banken ser också att läget är viktigast och att kustnära fastigheter utgör en bättre säkerhetsaspekt är fastigheter på landet. / Problem Property valuation is a broad term that affects many operators. With real estate valuation, it means that the market value is to be produced, which is the price that would likely be paid/received in a sale. The operators which this paper will be focusing on are the sellers, buyers, brokers and bank. The paper is concentrated in the real estate valuation primarily at the time of sale. The property valuation affect the seller as it is he or she who decides whether the property will be offered for sale at the starting price recommended by the broker. The buyer affects the valuation through his or her personal preferences, as it is those that ultimately determine whether the property is attractive at the offered price on the open market. The broker affects property valuation through their experience in the valuation process, and will, based on said experience and historical prices of comparable objects, estimate a probable market value of the property. In the end, it’s usually the bank that determines whether a purchase is possible for the interested buyer, as it is the bank that determines whether it is safe enough to lend the money at the agreed-upon final price of the property. Property valuation is critical to all of the above operators, and this is where our thesis problem has its starting point. How do they come to the rightvalue ​​andwhatproblemsare there forthose who are involved?   Purpose The purpose ofthis paper is todescribethe approach andproblems that existin the subjectproperty valuation.   Method To get an answer to the essay problems, both qualitative and quantitative studies have been made. Through open-ended interviews, we have comprehensive information from our interview respondents, and, by the survey carried out, we have also asked potential buyers their opinions of what they prioritize and what they think about the starting price that has been set. Conclusion Through the work of our paper, we concluded that property valuation is a variety of means for estimate a value. The market value as appraisers try to extract is a varying value. The market value is mainly affected by the property itself and its attributes but at the same time, it is influenced by the surroundings and the outside world. Although appraisers have adequate comparison objects, can external economic factors affect the final price of the sale. Thus, property valuation is just a guess based on experience about probability. Despite this real estate appraisal is very important. Conclusions drawn from that location of the property is the most important for the value, closely followed by the standard and condition of the house. Seller can through strategic renovations maintain alternative increase the property value but during the sale, the seller may only affect the final price not the market value. The buyer is responsible for the market's opinions and wants school and healthcare close by, they also wants parks and scenic areas close to their homes. The bank also sees that location of the property as most important and that coastal properties represent a better safety aspect in real estate then the country properties.

No description available.

<p>Bakgrund och problemdiskussion: Införandet av att svenska noterade företag måste tillämpa IFRS/IAS i sina årsredovisningar, har inneburit stora förändringar för berörda företags redovisning.</p><p>En av dessa standarder är IAS 40 och dess huvudinnehåll behandlar hur ett företag ska värdera sina förvaltningsfastigheter. Det intressanta i dagens läge är att förvaltningsfastighetsföretagen får göra ett val av värderingsmetod vid värdering till verkligt värde.</p><p>Syfte: Vårt syfte med denna uppsats är att kartlägga hur olika svenska förvaltningsfastighetsföretag, belägna i olika branscher och geografiska regioner, värderar sina förvaltningsfastigheter till verkligt värde efter införandet av IAS 40. Vi vill vidare analysera om det finns ett mönster vid fastighetsföretagens val av värderingsmetod.</p><p>Metod: Vi har för avsikt att använda oss av en kvantitativ metod. Anledningen till vårt val av kvantitativ metod är att vi anser att vi kan få fram den mest relevanta och tillförlitliga informationen genom att studera våra valda företags årsredovisningar. Vi har valt att ta med hela populationen av svenska förvaltningsfastighetsföretag som tillämpar IAS 40.</p><p>De sökord som har använts är; IAS 40, förvaltningsfastigheter, fastighetsföretag, värderingsmetod, värderingsmodell, fastighetsvärdering.</p><p>Analys och slutsatser: Eftersom det är en stor del av vår population (19 av 21 företag) som använder kassaflödesmetoden kan vi inte se något samband gällande fastighetsföretagens storlek, bransch, geografisk lokalisering och val av värderingsmetod. De övriga två metoderna, ortsprismetoden och direktavkastningsmetoden, har vi kunnat se vissa mönster vid val av värderingsmetod. Till stor del stämmer vår teori, men inte helt.</p><p>Vi har kommit fram till att i de fall ortsprismetoden och/eller en övrig värderingsmetod används tillsammans med kassaflödesmetoden, så bedömer vi att dessa främst har använts som ett komplement. Detta på grund av att informationen och tillvägagångssättet är begränsat i årsredovisningarna. Det ser vi som ett tecken på att tyngdpunkten i värderingen ligger i kassaflödesmetoden.</p>