No description available.

<p><strong>Titel:</strong> Förmedling av kommersiella fastigheter i skuggan av finanskris</p><p> </p><p><strong>Nivå:</strong> B-uppsats</p><p> </p><p><strong>Författare:</strong> Erik Sohlberg, Viktor Sikström</p><p> </p><p><strong>Handledare:</strong> Tommy Gerdemark</p><p> </p><p><strong>Datum: </strong>2009 december<strong> </strong></p><p> </p><p><strong>Syfte:</strong> Att ge blivande fastighetsmäklare och redan etablerade fastighetsmäklare en inblick i fastighetsförmedlingens förutsättningar och problem gällande den kommersiella fastighetsmarknaden.</p><p> </p><p><strong>Metod: </strong>Information har hämtats ur litteratur kopplat till ämnet i form av böcker, tidskrifter och internet. Vi har även genomfört intervjuer med två personer med lång erfarenhet i branschen.</p><p> </p><p><strong>Resultat & slutsats: </strong>Kommersiell fastighetsförmedling ställer ökade krav och förutsättningar på fastighetsförmedlaren jämfört med att sälja lägenheter till privatpersoner. Detta gäller speciellt i svåra ekonomiska tider då bankerna är restriktiva i sin kreditgivning.</p><p> </p><p><strong>Förslag till fortsatt forskning:</strong> En generell fördjupning av fastighetsmarknadens ekonomiska situation och utveckling är nödvändig för att få en bättre förståelse.</p><p> </p><p><strong>Uppsatsens bidrag: </strong>Uppsatsen förklarar och beskriver hur det är att vara fastighetsmäklare för kommersiella fastigheter och hur marknaden för dem fungerar.</p><p> </p><p><strong>Nyckelord: </strong>Kommersiella fastigheter, fastighetsförmedling, finanskris</p>

A research about the taxation of foreign partners in Swedish partnerships. Specifically regarding real estate.

Titel: Förmedling av kommersiella fastigheter i skuggan av finanskris   Nivå: B-uppsats   Författare: Erik Sohlberg, Viktor Sikström   Handledare: Tommy Gerdemark   Datum: 2009 december   Syfte: Att ge blivande fastighetsmäklare och redan etablerade fastighetsmäklare en inblick i fastighetsförmedlingens förutsättningar och problem gällande den kommersiella fastighetsmarknaden.   Metod: Information har hämtats ur litteratur kopplat till ämnet i form av böcker, tidskrifter och internet. Vi har även genomfört intervjuer med två personer med lång erfarenhet i branschen.   Resultat &amp; slutsats: Kommersiell fastighetsförmedling ställer ökade krav och förutsättningar på fastighetsförmedlaren jämfört med att sälja lägenheter till privatpersoner. Detta gäller speciellt i svåra ekonomiska tider då bankerna är restriktiva i sin kreditgivning.   Förslag till fortsatt forskning: En generell fördjupning av fastighetsmarknadens ekonomiska situation och utveckling är nödvändig för att få en bättre förståelse.   Uppsatsens bidrag: Uppsatsen förklarar och beskriver hur det är att vara fastighetsmäklare för kommersiella fastigheter och hur marknaden för dem fungerar.   Nyckelord: Kommersiella fastigheter, fastighetsförmedling, finanskris

<p>Värdering av fastigheter och analyser av avkastningsfastigheter har en nära koppling. Både ekonomisk och teknisk information om fastigheterna ger underlag för värdering. Eftersom olika människor och företag har olika preferenser har de även också olika krav på fastigheters skick, standard och framför allt avkastning. Då det även finns oberoende värderingsföretag kan dessa ge en opartisk värdering som kan anses gälla generellt för samtliga intressenter. Hur</p><p>denna värdering går till kan vara intressant att undersöka då den sker utan några kopplingar till intressenternas syften med fastigheten.</p><p>Då denna uppsats har en företagsekonomisk vinkling ligger fokus på just hur</p><p>industrifastigheter och kommersiella fastigheter värderas. Vilka faktorer som är viktiga och av betydelse för denna typ av fastigheters värde ämnas undersökas.</p>

Värdering av fastigheter och analyser av avkastningsfastigheter har en nära koppling. Både ekonomisk och teknisk information om fastigheterna ger underlag för värdering. Eftersom olika människor och företag har olika preferenser har de även också olika krav på fastigheters skick, standard och framför allt avkastning. Då det även finns oberoende värderingsföretag kan dessa ge en opartisk värdering som kan anses gälla generellt för samtliga intressenter. Hur denna värdering går till kan vara intressant att undersöka då den sker utan några kopplingar till intressenternas syften med fastigheten. Då denna uppsats har en företagsekonomisk vinkling ligger fokus på just hur industrifastigheter och kommersiella fastigheter värderas. Vilka faktorer som är viktiga och av betydelse för denna typ av fastigheters värde ämnas undersökas.

SammanfattningHandledare: Peter PalmFörfattare: Erik Sångberg Olin & Ludwig Watz AlmquistÄmne: Investeringsstrategier Fastighetsförvaltande bolag respektive Kapitalförvaltande bolagKurs: Examensarbete FF321FNyckelord: Investeringsstrategi, kommersiella fastigheter, transaktion, riskSyftet med studien är att på den kommersiella fastighetsmarknaden studerafastighetsförvaltande bolag och kapitalförvaltande bolags investeringsstrategier vid förvärvav fastighet och därmed betrakta hur de skiljer sig. I Studien medverkar tvåkapitalförvaltande bolag och tre fastighetsförvaltande bolag. Bolagen har valts med grundav att de är stora aktörer samt att de utförde ett flertal transaktioner på marknaden mellanåren 2017 - 2019.Författarna har utfört studien med kvalitativ metod med fokus på en semistruktureradintervjumetod. Detta för att undersöka hur respondenterna för respektive bolag resonerarkring huvudfrågorna som är transaktionsprocessen och investeringsstrategier samt för ochnackdelar av enskild fastighet eller portföljförvärv. Utöver intervjumaterial har författarnasamlat in data från bolagens hemsidor.Teoridelen karaktäriseras av vad strategi är, transaktionsprocess, investeringsstrategi, risk ochbounded rationality. Med hjälp av tidigare studier och teori har författarna undersökt ominvesteringsstrategierna skiljer sig åt mellan fastighetsförvaltande bolag ochkapitalförvaltande bolag. Detta har sedan applicerats på det empiriska materialet.Bolag 1 och 2 har i grunden liknande investeringsstrategi med egna nischer. Bolag 3 och 4investeringsstrategi överensstämmer med varandra men skiljer sig från bolag 1 och 2. Längrefram i studien framkommer investeringsstrategierna mer djupgående. Bolag 5 tillämpar ingeninvesteringsstrategi utan bedömer transaktionerna individuellt. Det finns dock gemensammanämnare för samtliga aktörer i studien i form av hyresgäst och läge. / AbstractMentor: Peter PalmAuthor: Erik Sångberg Olin & Ludwig Watz AlmquistTopic: Investment Strategy Real Estate company comparing Asset Management CompanySubject: Bachelor thesis FF321FWord: Investment Strategy, Commercial Real Estate, Transactionprocess, RiskThe purpose of this study is to study asset management companies and real estate company’s investment strategies on the commercial real estate market when acquiring real estate and thus consider how they differ. In this study there are there two asset management company’s and three property management companies. The companies have been chosen because oftheir large size and they carried out a number of transactions on the market between 2017 and 2019.The authors conducted the study with a qualitative method focusing on a semi-structuredinterview method. This is to examine how respondents for each company argues about the main issues, which are the transaction process, investment strategies and pros and cons of an individual property or portfolio acquisition. In addition to interview material, the authors have collected data from the company's websites.The theory part is characterized by what strategy is, transaction process, investment strategy, risk and bounded rationality. With help of previous studies and theory, the authors have analyzed whether the investment strategies differ between asset management companies and real estate companies. Which has then been applied to the empirical material.Companies 1 and 2 have basically a similar investment strategy with their own niches.Companies 3 and 4 investment strategies differ from asset management companies but are similar to each other on a shallow level. Deeper in the study the investment strategies appear more in depth. Company 5 does not apply any investment strategy but assesses the transactions individually. However, there are one common matter for all participants in the study which is tenants and location.

Världens miljöproblem uppmärksammas i större utsträckning och fler satsningar på miljön genomförs. En stor bov i miljöproblematiken är fastigheter. Fastigheter står för en stor del av dagens växthusgasutsläpp. Marknaden för fastigheter håller på att förändras och utvecklingen mot ett mer hållbart samhälle har bara börjat. Det här har skapat en efterfrågan på miljöcertifierade fastigheter. Syftet med den här rapporten är därför att beskriva marknaden för Gröna fastigheter och förklara vilka ekonomiska incitament det kan finnas för fastighetsbolag att bygga och äga Gröna fastigheter. I den här studien syftar Gröna fastigheter till alla kommersiella fastigheter som är miljöcertifierade enligt LEED, BREEAM, Miljöbyggnad eller EU Green Building. Rapporten grundar sig på empiri från flera relevanta intressenter inom fastighetsbranschen. Empiri har samlats in för att skapa en bild av hur marknaden ser ut och för att undersöka om det kan finnas ekonomiska incitament för att bygga och äga Gröna fastigheter. Rapportens innehåll har lett till slutsatsen att marknaden för Gröna fastigheter har utvecklats kraftigt under de senaste fem åren och visar på fortsatt expansion. Rapporten har också kommit fram till att det kan finnas ekonomiska incitament för fastighetsbolag att bygga och äga Gröna fastigheter. / The World ́s environmental problems have been more widely known and investments in the environment are increasing. A major cause of the environmental problems is the real estate market. The real estate market is about to change. Environmental certifications are beginning to be established on the market and the demand on environmental certifications is starting to grow among the population. The purpose of this report is to describe the market for Green buildings and explain the financial incentives that exist for real estate companies to build and own Green buildings. In this study Green buildings is defined as all commercial buildings that are environmentally certified in accordance with LEED, BREEAM, Green Building and the EU GreenBuilding. The report is based on empirical evidence from several relevant people in the real estate industry. Empirical evidence has been gathered to create a picture of how the market is created. The report will also investigate whether there may be financial incentives for building and owning Green buildings. The content of this report has led to the conclusion that the market for Green buildings has expanded significantly over the past five years and continues to expand. The report has also made the conclusion that it may exist financial incentives for real estate companies to build and own Green buildings.

All mark i Sverige är indelat i fastigheter och är en del av samhällets infrastruktur. Varje fastighet har en unik beteckning och avgränsas genom en fastighetsgräns som markeras med gränspunkter. Alla fastigheter har också en eller flera ägare. Staten, landsting, kommuner och enskilda kan alla vara ägare till fastigheter. Kommunen har en roll i samhället som både fastighetsägare och myndighet. Markanvändningen i Sverige styrs av Sveriges kommuner genom olika planförfaranden. De största markområdena som kommunen äger ligger inom tätortsområden där marken till största del är detaljplanelagd. Här ska både enskilda och allmänna intressen samsas om ytorna för en ändamålsenlig användning av marken. Kommunen som fastighetsägare hanterar fall där enskilda nyttjar kommunal mark utan lovför privata ändamål. Intervjuer har genomförts för att ta del av kommunernas erfarenheter av olovligt nyttjande av kommunal mark. Exempel på överträdelser som förekommer på kommunal mark är häckar, trädgårdsmöbler, komposter, avfall eller byggnader. Den största konsekvensen blir att de allmänna platserna privatiseras. Allmänheten har rätt att vistas på annans mark enligt allemansrätten och kan tillfälligt använda allmän plats för enskildaändamål om tillstånd finns. Om kommunal mark olovligt används för enskilt ändamål kan kommunen använda rättsliga åtgärder för att hantera problemet. Beroende på vilken typ av överträdelse och var den sker finns det ett flertal olika lagar och regler att förhålla sig till. Det kan urskiljas från tidningsartiklar och publikationer på kommuners hemsidor att problemet funnits sedan en längre tid tillbaka, men har nu börjat uppdagas allt mer av kommunerna. De deltagande kommunerna bekräftar att olovligt nyttjande av kommunal mark förekommer. Företeelsen uppfattas mer eller mindre som ett problem i de olika kommunerna. Resultatet har också visat att problemet hanteras olika vilket gör det svårt att uppfylla likabehandlingsprincipens syfte. Det saknas tydliga riktlinjer i flera av kommunerna för hantering av sådana här ärenden. Del av problemet kan reduceras redan i planarbetet om detaljplaner tas fram med väl genomtänkta ytor och tydliga gränser för allmän plats. I nuläget krävs det stora resurser om en kommun ska ta itu med problemet på allvar. / All land in Sweden is divided into properties and is part of society's infrastructure. Each property has a unique designation and is bounded by a property boundary marked with boundary points. All properties also have one or more owners. The state, county councils, municipalities and individuals can all be owners of properties. The municipality has a role in society as both property owner and authority. Land use in Sweden is governed by Sweden's municipalities through various planning procedures. The largest land areas that the municipality owns are within urban areas where most of the land is local planned. Both the individual and the general interests should be merged about the surfaces for an appropriate use of the land. The municipality as a property owner handles cases where individuals use municipal land unlawfully for private purposes. Interviews have been completed to take part of the municipalities' experiences of unlawful use of municipal land. Examples of noncompliances that occur on municipal land are hedges, garden furniture, compost, waste or buildings. The biggest consequence is that the public places are privatized. The public has the right to stay on someone else's land according to the right of public access and can temporarily use public space for individual purposes if permission exists. If municipal land is used unlawfully for individual purposes, the municipality can use legal measures to deal with the problem. Depending on the type of non-compliances and where it occur, there are several different laws and regulations to relate to. It can be distinguished from newspaper articles and publications on municipal websites that the problem has been around for a long time but has now begun to be discovered more and more by the municipalities. The participating municipalities confirm that unlawful use of municipal land occurs. The phenomenon is perceived more or less as a problem in the various municipalities. The result has also shown that the problem is handled differently and makes it difficult to fulfill the principle of equal treatment. There are no clear guidelines in several of the municipalities for handling such cases. Part of the problem can be reduced already in the planning work if detailed plans are developed with well-thought out surfaces and clear boundaries for public space. At present, large additional resources are required if a municipality is to deal with the problem seriously.

Abstract A master thesis in business administration 30 hp, Jönköping International Business School, Spring semester 2012. Authors: Sarah Henningsson &amp; Jim Börefelt Supervisor: Urban Österlund Title: Commercial real estate investment – Factors from an investor perspective Background and problem: In this study, we focused on the real estate investor and the factors and issues that may arise and affect real estate investment decisions. It has been put in relation to the other parties in the process of assessing and affecting real estate investment decision. The parties that we studied are real estate investors, banks, brokers and appraisers. Purpose: This study aims to describe and explain the factors that affect commercial real estate investments for investors, credit assessment conducted by the bank and valuation made by the broker and appraiser. Delimitations: We have chosen to limit the study to commercial real estates including residential, retail and office properties, industrial properties and combinations thereof. Agriculture buildings and forestry plots are not examined. We have also chosen to limit the study to the county of Jönköping. Method: The study has a qualitative approach and primary data were collected through personal interviews. Results and conclusions: To create value and profitability, the investors in our study look for opportunities to improve and develop properties in order to increase the value and return. It is also important that the location of the property is right to have a positive growth development. Then the property's condition and standard are important. The  most important method when valuating a commercial real estate is the cash flow method. In addition to calculations of the property’s cash flow, this study has shown that the investor's intuition and gut feeling is of great importance for the final assessment in a commercial real estate decision. This also applies for the valuation made by the broker and appraiser. The bank on the other hand is more restrictive in their valuations. Propositions for further research:Today, a lot companies and investors select to sell their properties in packaged form. Packaged form means that instead of selling the property as a detached object it is placed in an affiliated company and then sold. By doing this way it will not be recorded as a real estate transaction but instead as a corporate transaction. Studies could relate to the positive and negative effects that this entails. Another topic that could be studied more closely is the system of rent setting of apartments in Sweden. Our study also shows a trend toward urbanization in Sweden, this is a subject that would be interesting to study further. Keywords: Real estate investments, commercial real estate, valuation and real estate development.