Sammanfattning Resultatet visar att ortsprismetoden är den vanligaste värderingsmetoden samt att avkastningskravet är det viktigaste för en investerare. Investeringsbedömningsprocessen visas i en stegmodell där avkastningskravet först måste bestämmas. Efter det samlas både extern och intern data in sedan läggs siffrorna in i en investeringskalkyl för att se om avkastningskravet uppfylls. Uppfylls det är det läge att investera. Slutsatsen vi dragit är att processen investeringsbedömning inte skiljer sig åt mellan investerarna. Det som skiljer investerarna åt är däremot noggrannhet i underlag till kalkylen och hur genomarbetad kalkylen är. Skillnaden mellan marknadsvärdering och individuellt värde är indata som baseras på egna preferenser och erfarenheter.

<p>Bakgrund och problemdiskussion: Införandet av att svenska noterade företag måste tillämpa IFRS/IAS i sina årsredovisningar, har inneburit stora förändringar för berörda företags redovisning.</p><p>En av dessa standarder är IAS 40 och dess huvudinnehåll behandlar hur ett företag ska värdera sina förvaltningsfastigheter. Det intressanta i dagens läge är att förvaltningsfastighetsföretagen får göra ett val av värderingsmetod vid värdering till verkligt värde.</p><p>Syfte: Vårt syfte med denna uppsats är att kartlägga hur olika svenska förvaltningsfastighetsföretag, belägna i olika branscher och geografiska regioner, värderar sina förvaltningsfastigheter till verkligt värde efter införandet av IAS 40. Vi vill vidare analysera om det finns ett mönster vid fastighetsföretagens val av värderingsmetod.</p><p>Metod: Vi har för avsikt att använda oss av en kvantitativ metod. Anledningen till vårt val av kvantitativ metod är att vi anser att vi kan få fram den mest relevanta och tillförlitliga informationen genom att studera våra valda företags årsredovisningar. Vi har valt att ta med hela populationen av svenska förvaltningsfastighetsföretag som tillämpar IAS 40.</p><p>De sökord som har använts är; IAS 40, förvaltningsfastigheter, fastighetsföretag, värderingsmetod, värderingsmodell, fastighetsvärdering.</p><p>Analys och slutsatser: Eftersom det är en stor del av vår population (19 av 21 företag) som använder kassaflödesmetoden kan vi inte se något samband gällande fastighetsföretagens storlek, bransch, geografisk lokalisering och val av värderingsmetod. De övriga två metoderna, ortsprismetoden och direktavkastningsmetoden, har vi kunnat se vissa mönster vid val av värderingsmetod. Till stor del stämmer vår teori, men inte helt.</p><p>Vi har kommit fram till att i de fall ortsprismetoden och/eller en övrig värderingsmetod används tillsammans med kassaflödesmetoden, så bedömer vi att dessa främst har använts som ett komplement. Detta på grund av att informationen och tillvägagångssättet är begränsat i årsredovisningarna. Det ser vi som ett tecken på att tyngdpunkten i värderingen ligger i kassaflödesmetoden.</p>

Bakgrund och problemdiskussion: Införandet av att svenska noterade företag måste tillämpa IFRS/IAS i sina årsredovisningar, har inneburit stora förändringar för berörda företags redovisning. En av dessa standarder är IAS 40 och dess huvudinnehåll behandlar hur ett företag ska värdera sina förvaltningsfastigheter. Det intressanta i dagens läge är att förvaltningsfastighetsföretagen får göra ett val av värderingsmetod vid värdering till verkligt värde. Syfte: Vårt syfte med denna uppsats är att kartlägga hur olika svenska förvaltningsfastighetsföretag, belägna i olika branscher och geografiska regioner, värderar sina förvaltningsfastigheter till verkligt värde efter införandet av IAS 40. Vi vill vidare analysera om det finns ett mönster vid fastighetsföretagens val av värderingsmetod. Metod: Vi har för avsikt att använda oss av en kvantitativ metod. Anledningen till vårt val av kvantitativ metod är att vi anser att vi kan få fram den mest relevanta och tillförlitliga informationen genom att studera våra valda företags årsredovisningar. Vi har valt att ta med hela populationen av svenska förvaltningsfastighetsföretag som tillämpar IAS 40. De sökord som har använts är; IAS 40, förvaltningsfastigheter, fastighetsföretag, värderingsmetod, värderingsmodell, fastighetsvärdering. Analys och slutsatser: Eftersom det är en stor del av vår population (19 av 21 företag) som använder kassaflödesmetoden kan vi inte se något samband gällande fastighetsföretagens storlek, bransch, geografisk lokalisering och val av värderingsmetod. De övriga två metoderna, ortsprismetoden och direktavkastningsmetoden, har vi kunnat se vissa mönster vid val av värderingsmetod. Till stor del stämmer vår teori, men inte helt. Vi har kommit fram till att i de fall ortsprismetoden och/eller en övrig värderingsmetod används tillsammans med kassaflödesmetoden, så bedömer vi att dessa främst har använts som ett komplement. Detta på grund av att informationen och tillvägagångssättet är begränsat i årsredovisningarna. Det ser vi som ett tecken på att tyngdpunkten i värderingen ligger i kassaflödesmetoden.

<p> Vid värdering av företag använder den professionella värderaren sig av olika värderingsmetoder för att fastställa ett värde på säljarens företag. Det är inte helt lätt att göra en bedömning då det kan variera hur mycket information som finns att grunda sin värdering på. Det kan även variera vilken metod som används beroende på vad förslags företag som skall värderas. Det går heller inte att få fram ett exakt värde utan det blir oftast ett intervallvärde som använd.Författarna kom fram till att en professionell företagsvärderare använder sig av två till tre olika värderingsmetoder vid värdering av onoterade företag. Det som avgör vilken metod som används är bland annat syftet med värderingen samt hur mycket information som erhålls av säljaren. Även köpare och säljare har undersökningsplikt respektive informationsplikt. Om detta sker ömsesidigt av båda sidor kommer förvärvet gå mycket lättare</p>

Vid värdering av företag använder den professionella värderaren sig av olika värderingsmetoder för att fastställa ett värde på säljarens företag. Det är inte helt lätt att göra en bedömning då det kan variera hur mycket information som finns att grunda sin värdering på. Det kan även variera vilken metod som används beroende på vad förslags företag som skall värderas. Det går heller inte att få fram ett exakt värde utan det blir oftast ett intervallvärde som använd.Författarna kom fram till att en professionell företagsvärderare använder sig av två till tre olika värderingsmetoder vid värdering av onoterade företag. Det som avgör vilken metod som används är bland annat syftet med värderingen samt hur mycket information som erhålls av säljaren. Även köpare och säljare har undersökningsplikt respektive informationsplikt. Om detta sker ömsesidigt av båda sidor kommer förvärvet gå mycket lättare

Värderingar över lag förknippas med en osäkerhet då de enbart innebär en bedömning av ett marknadsvärde. Inte minst när det kommer till kommersiella fastigheter, som var och en är unika på sitt sätt. Detta medför att det blir svårt att sätta ett korrekt och precist värde. Fastighetsvärderare resonerar olika om de tre värderingsmetodernas ingående parametrar, vilket resulterar i att två fastighetsvärderare kan få fram olika marknadsvärden på samma fastighet. Osäkerhet är ett universellt och verkligt fenomen vid fastighetsvärdering, vilket gör det självklart att ifrågasätta värderingsmetodernas tillförlitlighet. Fastighetsmarknaden är svårtolkad även för experter, vilket kräver att högre krav måste ställas på auktoriserade fastighetsvärderare. Syftet är att beskriva och analysera auktoriserade fastighetsvärderares tillämpande av de tre värderingsmetoderna vid värdering av kommersiella fastigheter. Vidare är syftet att få en djupare förståelse för fastighetsvärderares resonemang kring osäkerheten vid värdering. Syftet är även att undersöka om fastighetsvärdering är en konst som bygger på erfarenhet och känsla eller en vetenskap som bygger på modeller och metoder. Fastighetsvärderingsteori grundas på de tre beståndsdelarna värdeteori, värderingsteori och värderingsmetoder. Beståndsdelen värderingsmetod består i sin tur av de tre värderingsmetoderna kassaflödesmetoden, ortsprismetoden och produktionskostnadsmetoden. Varje värderingsmetod är av naturen osäker samt slumpmässig och innehåller systematiska fel. Normativa systematiska värderingsmodeller följs inte av fastighetsvärderare, utan kognitiva genvägar utvecklas med hänsyn till erfarenhet och utbildning vilket leder till systematiska fel. Genom dessa genvägar förbiser fastighetsvärderare viktiga steg i värderingsprocessen, vilket kan leda till felaktiga beslut och felaktiga bedömningar. Fastighetsvärderares tankemönster kan vara individuella, kollektiva eller både och. Tankemönstret kan skilja sig beroende på kulturella skillnader mellan olika grupper eller företag men även på värderarens erfarenhet av värderingsprocessen. Följer fastighetsvärderare de metoder och processer som teorin gestaltar eller utvecklar de kognitiva genvägar? Studien utgår från ett kvalitativt tillvägagångssätt där sex auktoriserade fastighetsvärderare från olika företag har intervjuats. Resultatet visar att samtliga fastighetsvärderare erkänner att fastighetsvärdering medför en viss osäkerhet, vilket är acceptabelt. Detta på grund av att värdering enbart är en bedömning och det finns således inget facit på vad som är rätt och fel. Vidare tillämpar och resonerar fastighetsvärderare olika gällande de tre värderingsmetoderna och värderingsprocessen. Detta kan bero på fastighetsvärderares individuella beteende och tankemönster samt på heuristiskt beslutsfattande. Fastighetsvärdering, konst eller vetenskap?

Bostadsmarknaden har under lång tid sett en kraftig prisuppgång, inte minst i Stockholm.Priset på bostäder är något som påverkar nästan alla i samhället och diskuteras flitigt. Attförstå vad som påverkar priset på en bostad är inte helt lätt, men är mycket viktigt för att somkonsument kunna göra informerade beslut när det kommer till att köpa eller sälja en bostad.Det finns en mängd olika omständigheter, såsom makro-, mikro- och objektsspecifika faktorersom kan ha en effekt på priset av en bostad. Den här studien fokuserar på att öka kunskapen om hur objektspecifika faktorer påverkarslutpriset på en bostadsrätt genom att tillämpa och utvärdera den hedoniskavärderingsmetoden. En bostadsrätt kan ses som en kombination av olika delegenskaper somtillsammans utgör bostadsrättens helhet. För att kunna studera objektsspecifika faktorerseffekt på slutpriset av bostadsrätter används den hedoniska metoden, vilket bygger påregressionsanalyser för att implicit härleda de olika attributens påverkan på slutpriset. Efter attha statistiskt validerat och jämfört modellerna med tidigare studier blev resultat avutvärderingen att den hedoniska värderingsmetoden är ett tillförlitligt verktyg för att prissättaobjektspecifika attribut på bostadsrätter. Undersökningen har gjorts på bostadsrätter såldainom Stockholms innerstad under året 2020 där totalt 4 797 objekt studerades.Studien har kommit fram till att en bostadsrätts boyta var den egenskap som hade störstpåverkan på slutpriset under 2020. Vidare påvisades att bostadsrättens läge har en stor effektpå dess pris, där stadsdelarna Östermalm och Norrmalm / Gamla Stan genererade ett högrepris än övriga stadsdelar. Även byggnadsåret för bostadsrätten visade sig ha en signifikanteffekt på priset. Enligt resultatet värdesätter köpare äldre lägenhetshus högre än nyare.Framför allt visade det sig att konsumenter var villiga att betala ett högre pris för bostadsrätterbyggda innan 1920. Våningsplan, balkong och antal rum uppvisade också en positiv påverkanpå slutpriset, även om påverkan inte var lika stor som för boyta, läge och byggnadsår.Avgiften för en bostadsrätt visade sig ha en klart negativ effekt på slutpriset. Bostadsrättermed en hög avgift genererade ett lägre slutpris än bostadsrätter med en låg avgift, allt annatlika. Med andra ord uppvisades en tydlig preferens för bostadsrätter med låga avgifter. / For a long the housing market has time seen a sharp rise in prices, not least in Stockholm. Theprice of housing is something that affects almost everyone in society and is widely discussed.Understanding what affects the price of a home is not entirely easy but very important for aconsumer to be able to make informed decisions when it comes to buying or selling a home.Of course, there are a variety of circumstances, such as macro-, micro-, and object-specificfactors that influence the price of a home. This study focuses on increasing the knowledge of how the object-specific factors affect thefinal price of a home. This paper was conducted on condominiums sold in Stockholm's innercity during the year 2020, where a total of 4,797 observations were studied. A condominiumcan be viewed a combination of different attributes that make up the condominium as awhole. In order to be able to study the effect of object-specific factors on the final price ofcondominiums, a hedonic method has been used. The hedonic method is based on regressionanalyzes to implicitly derive the influence of the various attributes on the final price. What the study has concluded is that the most important characteristic of a condominium toexplain the final price is its living space. Furthermore, it was shown that the location of thecondominium has a large effect on its price, the districts Östermalm and Norrmalm / GamlaStan generated a higher price than other districts included in the study. The construction yearof the apartment building also proved to have a significant effect on the price. According tothe results, buyers value older apartment buildings higher than newer ones. Above all, itturned out that consumers were willing to pay a higher price for apartments built before 1919.Floor plan, balcony, and the number of rooms also showed a positive impact on the finalprice. The monthly fee for a condominium turned out to have a clear negative effect on the finalprice. Condominiums with a high fee generated a lower final price than for those with a lowfee all other things being equal. A clear preference for condominiums with low fees becameapparent.

<p><strong>Background:</strong> The trademark is something that surrounds us almost all the time wherever we are. Studies show that brands are becoming increasingly more and more important and that it is important to have a strong trademark. This may be a reason for acquisitions. A business is carried out for various reasons, but usually it is to gain market shares or to get advantages in the market, such as a trademark can help with. A contributory effect on the market can be customer loyalty to the trademark. Previously, there have been articles written, studies done and conducted research on brand valuation. In these studies, it has been treated the way trademarks are managed in practice and the methods and models used for valuation of these trademarks. These studies will the authors to have as the basis of the data and on the basis of the reply to the standard problem.</p><p><strong>Problem Discussion:</strong> In business acquisitions, it is essential that there is a correct and fair valuation of the trademark as possible. According to experts in brand valuation, various models of trademark valuation result in different values for the same trademark. How can it be ensured that the value method on the trademark is something that is reliable? This question often pops up when neither the trademark valuation, or valuation situation is quite similar to the other. There are different definitions of a brand and the knowledge of those definitions is important to know then it comes to valuation of a trademark. This definition, as well as assumptions about the brand and the market, can have a significant impact on trademark valuation. Therefore it is essential that the valuation is carried out in a proper manner and do not display a misleading picture, which in turn can lead to economic difficulties in the future.</p><p><strong>Problem definition:</strong> From the background and discussion above, the following question can be asked: To what extent are the different valuation methods used for trademarks among those who valuate trademarks and companies? To answer the question above, the following four points are to be examined in the paper: 1) The most frequently used valuation method.</p><p>2) Advantages and disadvantages of the method. 3) Other methods that are more suitable.</p><p>4) How you see that the expected value of the trademark is accurate and reliable.</p><p><strong>Purpose:</strong> The aim of the paper is to provide a deeper insight in the use of valuation methods in valuation of trademarks. Moreover, the authors like to examine the difficulties and/or obstacles that may arise in the valuation, if possible.</p><p><strong>Method:</strong> The paper is based on the literature review previously carried out in the specified field. The methodology used is deductive. The data will be used based on four earlier studies in trademark valuation, and two interviews of knowledgeable people in the same field.</p><p><strong>Results:</strong> The points that were examined showed that the relief from royalty method is the most frequently used valuation method. However it is not flawless and the paper also mentions other methods appropriate for trademark valuation. Choice of method depends on the situation, but also on the information that is available. The advantage of the relief from royalty is that it is easy to use, sometimes as simple as it does not show a fair value of the trademark’s value. An example of a situation where the method does not suit particularly well is when a trademark has a short history. A cost-based method can be used instead because it does not count on future cash flows, but on the historical costs that are related to the trademark. There are other methods that might be more suitable but those require more resources, such as the market-based method. The problem with this method is if there is not enough data on previous transactions, the method does not give a fair value. To get the most accurate and reliable value as possible, complementary trademark valuation methods is recommended to be used. The most common combination is market-based method and cash flow-based method.</p><p><strong>Conclusion:</strong> The paper concludes that the relief from royalty method is mostly used. However, it has drawbacks and there are other methods to complement this. Overall, it has been found that there are some difficulties regarding to the valuation of trademarks. These problems are as following: How the trademark is defined, who is carrying out the valuation (assumptions/views on the market/company) and how available the relevant information is. To obtain a high reliability, the valuation should therefore be carried out in a thorough and comprehensive analysis of the situation for the company (both internally and on the market) and the market as a whole. This should be done to reduce the risk of future negative events. The methods have drawbacks, but together the methods are used to complement each other.</p> / <p><strong>Bakgrund:</strong> Varumärken är något som omger oss i stort sett hela tiden var vi än befinner oss. Undersökningar visar, att varumärken blir allt mer viktiga och att det då är av stor betydelse att ha ett starkt varumärke. Detta kan vara en anledning till företagsförvärv. Ett företagsförvärv utförs av olika anledningar, men oftast är det för att öka sina marknadsandelar eller för att få fördelar på marknaden, sådana som ett varumärke kan bidra med. En bidragande effekt på marknaden kan vara kunders lojalitet gentemot varumärket. Det har tidigare författats artiklar, studier och utförts forskning kring varumärkesvärdering. I de studierna har det behandlats hur varumärken hanteras i praktiken och de metoder och modeller som används för värdering av dessa varumärken. Dessa studier kommer författarna att ha som grund i empirin och utifrån den svara på den ställda problemformuleringen.</p><p><strong>Problemdiskussion:</strong> Vid företagsförvärv är det av stor vikt att det genomförs en korrekt och så rättvisande värdering av varumärket som möjligt. Enligt experter inom varumärkesvärdering kan olika värderingsmodeller resultera i olika värden för ett och samma varumärke. Hur kan det då säkerställas att det värde som metoden ger på varumärket är något som är tillförlitligt? Denna fråga dyker ofta upp, då varken varumärkesvärdering eller värderingssituation är sig helt lik den andra. Det finns olika definitioner på ett varumärke och dessa är det viktigt att ha kunskap om vid en varumärkesvärdering. Denna definition, samt antaganden om varumärket och marknaden, kan ha stor betydelse vid varumärkesvärderingen. Därför är det ytterst viktigt att värderingen genomförs på ett korrekt sätt och inte ger en missvisande bild, vilket i sin tur kan leda till ekonomiska svårigheter i framtiden.</p><p><strong>Problemformulering:</strong> Utav ovanstående bakgrund och diskussion kan följande fråga ställas:</p><p>I vilken utsträckning används de olika värderingsmetoderna för varumärken hos varumärkesvärderare och företag? För att svara på ovanstående fråga kommer följande fyra punkter att undersökas i uppsatsen: 1) Den mest frekvent använda värderingsmetoden.</p><p>2) Fördelar och nackdelar med metoden. 3) Andra värderingsmetoder som lämpar sig bättre.</p><p>4) Hur du ser till att det beräknade värdet på varumärket är rättvisande och tillförlitlig.</p><p><strong>Syfte:</strong> Syftet med uppsatsen är att ge en djupare inblick när det gäller användning av värderingsmetoderna vid varumärkesvärdering. Dessutom vill författarna, i den utsträckning det är möjligt, undersöka vilka svårigheter och/eller hinder som kan uppstå vid värderingen.</p><p><strong>Metod:</strong> Uppsatsen baseras på den litteraturstudie som tidigare genomförts inom området. Arbetsmetoden är deduktiv. De data som kommer att användas bygger på fyra tidigare studier inom varumärkesvärdering samt två intervjuer av sakkunniga personer inom samma område.</p><p><strong>Resultat:</strong> De punkter som undersöktes visade på att relief from royaltymetoden är den mest frekvent använda värderingsmetoden gällande varumärken. Den är dock inte felfri och det nämns även andra metoder som lämpliga vid varumärkesvärdering. Val av metod är beroende av situationen men även av tillgänglig information. Fördelen med relief from royalty är att den är enkel att använda, ibland så enkel att den inte ger ett rättvisande värde på varumärket. Ett exempel på situation där metoden inte lämpar sig speciellt bra är då ett varumärke har en kort historik. Istället kan kostnadsbaserad metod användas då den inte räknar på framtida kassaflöden utan på historiska kostnader som är relaterade till varumärket. Det finns andra metoder som lämpar sig bättre men de kräver mer resurser, exempelvis den marknadsbaserade metoden. Problemet med denna metod är om det inte finns tillräckligt med data om tidigare transaktioner, för att få fram ett rättvist värde. För att få ett så rättvisande och tillförlitligt värde som möjligt rekommenderas det att det vid värderingen används kompletterande metoder. Vanligast är kombinationen marknadsbaserad metod och kassaflödesbaserad metod.</p><p><strong>Slutsats:</strong> Uppsatsen kom fram till att relief from royaltymetoden används mest. Den har dock nackdelar och det finns andra metoder som kompletterar detta. Sammanfattningsvis har det påvisats en del svårigheter när det gäller värdering av varumärken. Dessa svårigheter är: Hur varumärket definieras, vem som värderar (antaganden/syn på marknaden/företaget) och hur stor tillgängligheten av relevant information är. För att få en hög tillförlitlighet bör det alltså genomföras en grundlig och omfattande analys av läget för företaget (både internt och på marknaden) och marknaden som helhet. Detta för att minska risken för framtida negativa händelser. Metoderna har brister, men tillsammans används de för att komplettera varandra.</p>

Background: The trademark is something that surrounds us almost all the time wherever we are. Studies show that brands are becoming increasingly more and more important and that it is important to have a strong trademark. This may be a reason for acquisitions. A business is carried out for various reasons, but usually it is to gain market shares or to get advantages in the market, such as a trademark can help with. A contributory effect on the market can be customer loyalty to the trademark. Previously, there have been articles written, studies done and conducted research on brand valuation. In these studies, it has been treated the way trademarks are managed in practice and the methods and models used for valuation of these trademarks. These studies will the authors to have as the basis of the data and on the basis of the reply to the standard problem. Problem Discussion: In business acquisitions, it is essential that there is a correct and fair valuation of the trademark as possible. According to experts in brand valuation, various models of trademark valuation result in different values for the same trademark. How can it be ensured that the value method on the trademark is something that is reliable? This question often pops up when neither the trademark valuation, or valuation situation is quite similar to the other. There are different definitions of a brand and the knowledge of those definitions is important to know then it comes to valuation of a trademark. This definition, as well as assumptions about the brand and the market, can have a significant impact on trademark valuation. Therefore it is essential that the valuation is carried out in a proper manner and do not display a misleading picture, which in turn can lead to economic difficulties in the future. Problem definition: From the background and discussion above, the following question can be asked: To what extent are the different valuation methods used for trademarks among those who valuate trademarks and companies? To answer the question above, the following four points are to be examined in the paper: 1) The most frequently used valuation method. 2) Advantages and disadvantages of the method. 3) Other methods that are more suitable. 4) How you see that the expected value of the trademark is accurate and reliable. Purpose: The aim of the paper is to provide a deeper insight in the use of valuation methods in valuation of trademarks. Moreover, the authors like to examine the difficulties and/or obstacles that may arise in the valuation, if possible. Method: The paper is based on the literature review previously carried out in the specified field. The methodology used is deductive. The data will be used based on four earlier studies in trademark valuation, and two interviews of knowledgeable people in the same field. Results: The points that were examined showed that the relief from royalty method is the most frequently used valuation method. However it is not flawless and the paper also mentions other methods appropriate for trademark valuation. Choice of method depends on the situation, but also on the information that is available. The advantage of the relief from royalty is that it is easy to use, sometimes as simple as it does not show a fair value of the trademark’s value. An example of a situation where the method does not suit particularly well is when a trademark has a short history. A cost-based method can be used instead because it does not count on future cash flows, but on the historical costs that are related to the trademark. There are other methods that might be more suitable but those require more resources, such as the market-based method. The problem with this method is if there is not enough data on previous transactions, the method does not give a fair value. To get the most accurate and reliable value as possible, complementary trademark valuation methods is recommended to be used. The most common combination is market-based method and cash flow-based method. Conclusion: The paper concludes that the relief from royalty method is mostly used. However, it has drawbacks and there are other methods to complement this. Overall, it has been found that there are some difficulties regarding to the valuation of trademarks. These problems are as following: How the trademark is defined, who is carrying out the valuation (assumptions/views on the market/company) and how available the relevant information is. To obtain a high reliability, the valuation should therefore be carried out in a thorough and comprehensive analysis of the situation for the company (both internally and on the market) and the market as a whole. This should be done to reduce the risk of future negative events. The methods have drawbacks, but together the methods are used to complement each other. / Bakgrund: Varumärken är något som omger oss i stort sett hela tiden var vi än befinner oss. Undersökningar visar, att varumärken blir allt mer viktiga och att det då är av stor betydelse att ha ett starkt varumärke. Detta kan vara en anledning till företagsförvärv. Ett företagsförvärv utförs av olika anledningar, men oftast är det för att öka sina marknadsandelar eller för att få fördelar på marknaden, sådana som ett varumärke kan bidra med. En bidragande effekt på marknaden kan vara kunders lojalitet gentemot varumärket. Det har tidigare författats artiklar, studier och utförts forskning kring varumärkesvärdering. I de studierna har det behandlats hur varumärken hanteras i praktiken och de metoder och modeller som används för värdering av dessa varumärken. Dessa studier kommer författarna att ha som grund i empirin och utifrån den svara på den ställda problemformuleringen. Problemdiskussion: Vid företagsförvärv är det av stor vikt att det genomförs en korrekt och så rättvisande värdering av varumärket som möjligt. Enligt experter inom varumärkesvärdering kan olika värderingsmodeller resultera i olika värden för ett och samma varumärke. Hur kan det då säkerställas att det värde som metoden ger på varumärket är något som är tillförlitligt? Denna fråga dyker ofta upp, då varken varumärkesvärdering eller värderingssituation är sig helt lik den andra. Det finns olika definitioner på ett varumärke och dessa är det viktigt att ha kunskap om vid en varumärkesvärdering. Denna definition, samt antaganden om varumärket och marknaden, kan ha stor betydelse vid varumärkesvärderingen. Därför är det ytterst viktigt att värderingen genomförs på ett korrekt sätt och inte ger en missvisande bild, vilket i sin tur kan leda till ekonomiska svårigheter i framtiden. Problemformulering: Utav ovanstående bakgrund och diskussion kan följande fråga ställas: I vilken utsträckning används de olika värderingsmetoderna för varumärken hos varumärkesvärderare och företag? För att svara på ovanstående fråga kommer följande fyra punkter att undersökas i uppsatsen: 1) Den mest frekvent använda värderingsmetoden. 2) Fördelar och nackdelar med metoden. 3) Andra värderingsmetoder som lämpar sig bättre. 4) Hur du ser till att det beräknade värdet på varumärket är rättvisande och tillförlitlig. Syfte: Syftet med uppsatsen är att ge en djupare inblick när det gäller användning av värderingsmetoderna vid varumärkesvärdering. Dessutom vill författarna, i den utsträckning det är möjligt, undersöka vilka svårigheter och/eller hinder som kan uppstå vid värderingen. Metod: Uppsatsen baseras på den litteraturstudie som tidigare genomförts inom området. Arbetsmetoden är deduktiv. De data som kommer att användas bygger på fyra tidigare studier inom varumärkesvärdering samt två intervjuer av sakkunniga personer inom samma område. Resultat: De punkter som undersöktes visade på att relief from royaltymetoden är den mest frekvent använda värderingsmetoden gällande varumärken. Den är dock inte felfri och det nämns även andra metoder som lämpliga vid varumärkesvärdering. Val av metod är beroende av situationen men även av tillgänglig information. Fördelen med relief from royalty är att den är enkel att använda, ibland så enkel att den inte ger ett rättvisande värde på varumärket. Ett exempel på situation där metoden inte lämpar sig speciellt bra är då ett varumärke har en kort historik. Istället kan kostnadsbaserad metod användas då den inte räknar på framtida kassaflöden utan på historiska kostnader som är relaterade till varumärket. Det finns andra metoder som lämpar sig bättre men de kräver mer resurser, exempelvis den marknadsbaserade metoden. Problemet med denna metod är om det inte finns tillräckligt med data om tidigare transaktioner, för att få fram ett rättvist värde. För att få ett så rättvisande och tillförlitligt värde som möjligt rekommenderas det att det vid värderingen används kompletterande metoder. Vanligast är kombinationen marknadsbaserad metod och kassaflödesbaserad metod. Slutsats: Uppsatsen kom fram till att relief from royaltymetoden används mest. Den har dock nackdelar och det finns andra metoder som kompletterar detta. Sammanfattningsvis har det påvisats en del svårigheter när det gäller värdering av varumärken. Dessa svårigheter är: Hur varumärket definieras, vem som värderar (antaganden/syn på marknaden/företaget) och hur stor tillgängligheten av relevant information är. För att få en hög tillförlitlighet bör det alltså genomföras en grundlig och omfattande analys av läget för företaget (både internt och på marknaden) och marknaden som helhet. Detta för att minska risken för framtida negativa händelser. Metoderna har brister, men tillsammans används de för att komplettera varandra.

Denna uppsats behandlar svenska börsnoterade fastighetsbolags tillvägagångssätt att värdera sitt fastighetsbestånd. Både när det kommer till metod och typ av värdering (graden av intern kontra extern). Vidare undersöks faktorer som står till grund för dessa och hur företagens värdering har förändrats sen en kortare tid tillbaka. Uppsatsen kombinerar analyser av finansiella årsredovisningar från svenska börsnoterade fastighetsbolag med ett par kvalitativa intervjuer med några av de högst respekterade och uppsatta personerna i fastighetsvärlden. Analyserna visar på att en majoritet av fastighetsbolagen använder en hög grad extern värdering tillsammans med avkastningsbaserade värderingsmetoder. Även en förändring av fördelningen mellan intern och extern värdering under de senaste fyra åren konstateras och reflekteras över. I intervjuerna jämförs bland annat interna och externa värderingars riktighet och trovärderighet ur två väldigt olika perspektiv. Här tas även problematik upp och skillnader i teori och praktik. / This paper deals with public Swedish property companies way of evaluating their property portfolio. Both when it comes to the valuation method and the type of the evaluation (rate of internal contra external). Further, factors behind these choices and how the evaluation have changed over a shorter time period. The thesis combines analysis of financial reports combined with qualitative interviews with some of the most respected and exalted people of the real estate world. The analysis shows that a majority of the property companies uses a high rate of external evaluation together with a yield method. Also a change in the ratio of internal and external evaluation during the last four years is found and reflected upon. In the interviews the correctness and reliability of internal and external evaluations are compared from two very different perspectives. Problems and differences between theory and practice are brought up here as well.