Background According to the Swedish Statistics Central Office (SCB) there were 2 064 000 detached houses in Sweden in 2009. The same year Nordea Bank released a report which described an increased interest in private finances among 2,4 million Swedes. Within the area of private finances lies that which concerns real estate. We argue that a house (detached house) is one of the most financially valuable assets a person will ever own and thus the increased interest in private finance is justified. In regard to this, the financial valuation of the property becomes an issue. When discussed, people mostly refer to the market value, which is the estimated value of the property on the open market. Further, there is a problem in finding a valuation method which can be used to estimate the market value. Our interest in the subject of this essay has developed from studies of the real estate market value and the methods commonly used to reach an as a reliable value as possible. What factors influence this value and why do they affect the value the way they do? During the course of these studies it has become evident that the estimation of a property’s market value is a complicated process and to gain a deeper understanding we have chosen this subject for our thesis. Purpose The purpose of this essay is to describe the valuation process upon which the estimate of a property’s theoretical market value is based. Further, the factors upon which this process is based will be investigated. Research method We have chosen to use a qualitative method to achieve the purpose of this essay. The empirical material is exclusively primary data which has been gathered trough personal interviews. The selection of people we have chosen to interview is licensed real estate agents and authorized real estate valuers in Halland. Conclusion All the persons we have interviewed apply the same method and pattern of valuation. The crucial factors in the valuation were the same among all the persons we have interviewed and correspond with the theory we have applied. These factors are location, condition and standard. But above this, the experience of each valuer is what finally decides how reliable the market value of a detached house is. / Bakgrund I Sverige fanns, enligt SCB, 2 064 000 småhus år 2009. Samma år kom en rapport från Nordea som beskrev att 2,4 miljoner svenskar har ökat sitt intresse för sin privatekonomi. Då begreppet privatekonomi bland annat berör privatpersoners boende har intresset därmed ökat för frågor som rör de 2 064 000 småhus som finns i Sverige. Då vi som skrivit denna uppsats menar att ett hus (red. småhus) är en av de mest ekonomiskt värdefulla tillgångar en person kommer att äga anser vi att detta ökade intresse för privatekonomi är befogat. Problemet ligger i hur ett tillförlitligt värde på fastigheten tas fram. När detta värde efterfrågas är det vanligen marknadsvärdet som det talas om, vilket beskrivs som det värde en fastighet sannolikt skulle få om den bjöds ut till en försäljning på en fri och öppen marknad. Vidare ligger problemet i vilken typ av värderingsmetod som ska användas för att uppnå marknadsvärdet. Vårt intresse över uppsatsen ämne har vuxit fram ur alla de funderingar som finns rörande en fastighets marknadsvärde och de metoder som används för att få fram ett så tillförlitligt värde som möjligt. Vilka faktorer påverkar detta värde och varför de påverkar på det sätt de gör. Tydligt har visat att värderingen av en fastighets marknadsvärde är komplicerad och för att djupare förstå tillvägagångssättet har vi valt detta ämne för vår uppsats. Syfte Uppsatsens syfte är att redogöra för den värderingsprocess som ligger till grund för en uppskattning av ett småhus teoretiska marknadsvärde. Vidare ska de faktorer som ligger som underlag för denna process undersökas. Undersökningsmetod Vi har valt att använda oss av en kvalitativ metod för att uppnå det syfte som är satt för uppsatsen. Det empiriska materialet är uteslutande primärdata som samlats in genom personliga intervjuer med våra respondenter. Det urval vi valt att intervjua är registrerade mäklare och auktoriserade värderingsmän inom Hallands län. Slutsats Alla respondenter jobbar efter samma mönster och i det hela använder de sig av samma värderingsmetod. De avgörande prispåverkande faktorerna är för samtliga respondenter samma som teorin beskrivit och är läge, skick och standard. Det är dock erfarenheten hos respektive värderingsman som slutligen avgör hur tillförlitligt ett småhus marknadsvärde blir.

Bakgrund och problem: De svenska börsnoterade bolagen övergick år 2005 till att redovisa enligt det internationella regelverket IAS/IFRS som är ett mer omfattande regelverk än tidigare normgivning i Sverige. I och med regelverksbytet skall nu tilläggsupplysningarna i årsredovisningarna redovisas i en mer omfattande och precis mening.  Införandet av IFRS 3 Rörelseförvärv resulterade till en omarbetning av bland annat IAS 36 Nedskrivningar, vilket medförde att goodwill inte längre skrivs av planenligt. Goodwillvärdet skall istället fördelas på kassagenererande enheter och prövas årligen genom ett nedskrivningstest som skall presenteras i årsredovisningarna. IAS 36 punkt 134 kräver att företagen skall lämna detaljerade upplysningar om nedskrivningstestet. Tidigare forskning har påvisat att det föreligger än idag brister i hur företagen redovisar upplysningskraven men att det finns förbättringspotential med åren.  Syftet: Huvudsyftet är att undersöka om det finns ett samband mellan företagsstorlek och utförligheten av nedskrivningstestet enligt IAS 36 punkt 134 samt i vilken utsträckning den uppfylls av de börsnoterade företagen.  Metod: Uppsatsen baseras på en kvantitativ studie av 90 börsnoterade företags årsredovisningar per den 31 december 2007. En tolkningsmodell har gjorts utav IAS 36 punkt 134 för att en granskning av företagens upplysningar skall bli så lika som möjlig då standarden är relativt svårtolkad. Slutligen har ett Chi 2 test genomförts för att testa om resultatet är statistiskt signifikant.  Resultat och slutsats: 90 börsnoterade företags årsredovisningar har undersökts och studien har visat att det totalt sett gått bra med implementeringen av upplysningskravet med undantag för vissa av delpunkterna. Vidare resulterade undersökningen i att Large Cap uppfyller upplysningskravet i störst utsträckning, följt av Mid och slutligen Small Cap. Att det finns ett samband mellan marknadsvärde och utförlighet av upplysningskravet förkastas i och med resultatet som erhållits.

I denna uppsats undersöks hur olika egenskaper påverkar marknadsvärdet på hus i Uppsala Län med en tyngdpunkt på tillgänglighetsspecifika egenskaper. Variationer i pris skattas utifrån en hedonisk modell, som därigenom används för att härleda hushållens betalningsvilja för de studerade egenskaperna. Syftet är att utreda om tillgängligheten till externa handelscentrum har någon signifikant inverkan på hushållens betalningsvilja vid husköp. Resultaten visar att en sådan inverkan finns, och att för avstånd från och med två kilometer så har större avstånd en negativ effekt. För avstånd närmare än två kilometer övergår effekterna till att vara negativa för husets marknadsvärde, något som antas vara kopplad med de negativa externaliteter som externa handelscentrum medför.

Sammanfattning   Titel: Värderingsproblematik vid finansiella instrument: En studie ur revisorns perspektiv. Författare: David Carlsson & Per-Johan Elert Handledare: Andreas Jansson Kurs: Civilekonomuppsats 30 HP, VT 2011 Seminariedatum: 31 maj Nyckelord: Revision, finansiella instrument, utan marknadsvärde, värdering.    Syfte: Vårt syfte är att belysa och skapa en förståelse för de problem som revisorerna själva anser finns vid värderingsprocessen av finansiella instrument. Vår ambition är att få fram nya aspekter på vad revisorerna anser vara svårt utöver det som litteraturen kring svårbedömda tillgångar tar upp.   Metod: Vårt syfte är inte att göra några statistiska generaliseringar utan vi vill få fram vad revisorerna själva upplever vara svårt och fånga nyanserna bakom dessa svar. Därför kommer vi att i huvudsak använda oss av en deduktiv ansats med inslag av induktion.   Teori: Teorikapitlet är uppdelat i fyra olika teman identifierade utifrån hur revisions- värderingsprocessen går till. Inom dessa teman har vi sedan tagit fram åtta stycken problemantaganden.   Empirisk metod: Vi har använt oss av en kvalitativ metod där vi genom ett subjektivt urval genomfört semi-strukturerade intervjuer med nio respondenter. Syftet med intervjun var att se om våra problemantaganden stämde in med respondenternas åsikter samt att få fram nya problem som upplevs av respondenterna.   Slutsats: Revisorer ställs inför en hel del problem i revisionsprocessen av finansiella instrument. De upplever det svårt att avgöra vad som är rätt eller fel. En revisor måste vara väldigt specialiserad för att kunna sätta sig in i de värderingsmodeller som används varvid det snarare är regel än undantag att en värderingsexpert används. Redovisningen och regelverken är den nya problematiska aspekten som framkom under intervjuerna.

In the background the importance that real estate agents makes correct market value estimates of the objects they encounter in their work field is explained. The problem with previous research is that the valuation as a whole has not been investigated and therefore left out important parts of valuation that may make the practice deeply understood. Through the application of practice theory this study aims to investigate valuation as one practice. The research questions aims to understand which assessment and considerations real estate agents make when determining a market value. In order for the aim to be fulfilled the study has used a qualitative research method in the form of semi-structured interviews. The respondents for the study was seven real estate agents with a variation of experience. The interviews were then transcribed and analysed thematically which resulted in the making of a descriptive model of the elements that the respondents goes through in order to get to the market value. The study showed that respondents often goes through the same elements to get to the value. But during the different elements there is made separate subjective assessments about variables like location, condition and comparable objects. Whereas uncertainty becomes a natural part of the valuation process. The discussion is made with the starting point in theory that has been related to the thematic analysis. In the chapter, the identified valuation process and what is influencing it is discussed. It’s made clear after the study that the valuation process is highly subjective with its element of self-opinion and experience. The conclusion claim that the aim for the study is partly fulfilled. It's not possible to with certainty say what practical assessments real estate agents make from the interviews. The main reason is that it’s a complex task for respondents to put words on a routinised practice. This is mainly shown by hovering formulations that often reoccur. Even thou, certain depth has been reached in what assessments real estate agents make. But the subject needs more studies, possibly with other methods of choice to contribute to the theoretical literature.

I Sverige används värdeområden för att fånga de variabler som påverkar värdet av ekonomibyggnader beroende av var de är belägna. Taxeringsvärdet är kopplat till marknadsvärdet. När värdeområden skapas sker en massvärdering som kan baseras på hedoniska värderingsmodeller vilket innebär att marknadsvärdet är en funktion av många olika variabler. Idag används sällan ekonomibyggnader i aktiva lantbruk då många lantbruk har lagt ner sin verksamhet under de senaste årtiondena. Detta leder till att marknadsvärdet för ekonomibyggnader inte längre påverkas av samma variabler som de en gång gjorde.   Målet med arbetet är därför att utreda aktualiteten av dagens värdeområdesindelning för ekonomibyggnader som inte används i lantbruk och att utreda hur dessa ekonomibyggnader bör taxeras. Studien utreder hur marknadsvärdet för ekonomibyggnader ska uppskattas vid taxering och vilken användning ekonomibyggnader har idag. Studien ger även svar på hur marknadsvärdet för ekonomibyggnader påverkas av var de är belägna.   Intervjuer har genomförts med sakkunniga inom området för att kartlägga användningen av ekonomibyggnader idag och hur marknadsvärdet för ekonomibyggnader varierar i olika delar av Sverige i relation till orterna de är belägna vid. En studie genomfördes även för att göra en jämförelse mellan marknadsvärden för ekonomibyggnader och industrier.   Resultatet av studien visar att marknadsvärdet för ekonomibyggnader påverkas av närheten till städer och ”hot spots” för lokala marknader. Där det finns tillgång till kommunikationsleder är avstånden från marknadens centrum till den gräns där marknadsvärdet börjar falla längre. Ekonomibyggnader används ofta som lager, som uthyrningsstall eller till handel.   Slutsatsen är att värdeområden för ekonomibyggnader kan inspireras av pristrenden för industrier utanför städer och att avkastningsmetoden bör användas vid värdering av ekonomibyggnader inför taxering. För varje enskild ort måste dock sakkunniga tillfrågas hur förhållandena ser ut i deras verksamhetsområde, då lokala marknader kan finnas. / <p>Presentationen är redan genomförd.</p>

Syfte: Sambandet mellan CSR och företagets marknadsvärde har undersökts i ett flertal tidigare studier. Vår studie riktar istället fokus på hur företagets marknadsvärde förändras när externa och interna CSR-åtgärder separeras. Studiens syfte är att förklara hur företagets marknadsvärde förändras om gapet mellan externa och interna CSR-åtgärder ökar eller minskar.   Metod: Studien är en kvantitativ studie med utgångspunkt från den positivistiska filosofin med en hypotetisk-deduktiv ansats. Vi har utfört en studie med tvärsnittsdesign på 147 börsnoterade europeiska företag för åren 2008 till 2017. Sekundärdata från Thomson Reuters Datastream har använts för denna studie och den insamlade datan har sedan analyserats i statistikprogrammet SPSS.   Resultat &amp; slutsats: Studiens resultat ger en svag indikation att marknadsvärdet ökar när skillnaderna mellan extern och intern CSR ökar. Resultat antyder att på grund av institutionella skillnader mellan europeiska länder kan intressenternas makt variera över företagen.   Examensarbetets bidrag: Studien bidrar till att fylla forskningsgapet som existerat för europeiska bolag om sambandet angående gapet mellan extern och intern CSR och dess påverkan på företagets marknadsvärde. Studien bidrar också med unik kombination av sex externa och sex interna CSR variabler för undersökning angående förhållandet mellan extern och intern CSR. Studiens praktiska bidrag är att förse information till företag om att ta hänsyn till intressenterna för att kunna bättre planera hur resurser fördelas mellan extern och intern CSR. Då intressenter i sin tur ger en positiv påverkan på företagets marknadsvärde.   Förslag till fortsatt forskning: Det kan finnas kulturella skillnader mellan länder och världsdelar, varför det vore intressant att genomföra studien i olika världsdelar. / Aim: The relationship between CSR and the company’s market value has been studied in several previous studies. Our study focuses instead on how the company’s market value changes when external and internal CSR are separated. The purpose of this study is to investigate how the company’s market value changes if the gap between external and internal CSR increases or decreases.   Method: The study is a quantitative study with the starting point of the positivistic philosophy with a hypothetical-deductive approach. This study uses a cross-sectional design of 147 listed European companies for the years 2008 to 2017. Secondary data from the Thomson Reuters Datastream has been used for this study and the collected data has then been analyzed in the SPSS statistics program.   Result &amp; Conclusions: The result of the study shows a weak indication that the market value increases as the differences between external and internal CSR increase. The results suggest that because of institutional differences between European countries, the influence over the company may vary for different stakeholders.   Contribution of the thesis: The study contributes to filling the gap of research that exists for European companies on the relationship of the gap between external and internal CSR and its impact on the company’s market value. The study also contributes with a unique combination of six external and six internal CSR variables for studies on the relationship between external and internal CSR. The practical contribution of the study is information for companies to take stakeholders into consideration in order for the company to better plan how to divide resources between external and internal CSR, so this in turn gives a positive impact on the company’s market value.   Suggestions for future research: There may be cultural differences between countries and continents, so it would be interesting to conduct the study in different continents.

Rapporten är skriven i samarbete med företaget X som på egen vilja velat förbli anonyma. På samma sätt kommer alla intervjupersonerna förbli anonyma. De tre nybyggnationsprojekten som finns belägna i Alingsås, Trollhättan och Göteborg kommer delvis förbli anonyma med hänsyn av företagets vilja. För att hantera den bostadsbrist som finns i Sverige behöver det byggas totalt 710 000 bostäder mellan år 2016–2025 vilket innebär att det behöver byggas 71 000 st bostäder per år. Studier har visat på att Sveriges befolkning antas öka med drygt 1,2 miljoner fram till år 2025. Samtidigt som det behöver byggas fler bostäder så ökar även produktionskostnaderna. Mellan år 2000–2016 ökade markkostnaderna för bostadsrätter från 231 600 kronor till 918 300 kronor, samtidigt ökade byggkostnaderna under samma intervall från 1 345 400 kronor till 2 592 900 kronor. För att svara på forskningsfrågorna har en fallstudie genomförts med hjälp av kvalitativa intervjuer, resultatrapporter och beräkningar. Intervjuerna genomförde för att ta reda på vilka produktionskostnader som anses vara kostnadsdrivande, men även för att få svar kring vilka faktorer som påverkar slutpriset av en nyproducerad bostadsrätt. Undersökningen berör vilka produktionskostnader inom byggprocessen som påverkar slutpriset av en nyproducerad bostadsrätt. Vidare genomfördes beräkningar utav resultatrapporter för att identifiera vilken del som utgör den största andelen av projektkostnader. En identifiering av produktionskostnader inom byggprocessen har genomförts och en procentuell fördelning av de tre övergripande delarna, vilka är markförvärv och kommunala avgifter, byggherrekostnader samt byggkostnader genomfördes, utifrån försäljningspriset per kvadratmeter. Resultatet visar att de största kostnadsdrivande faktorerna för slutpriset av en nyproducerad bostadsrätt är marknadsvärdet och läget. / The report is written in cooperation with company X, whom, on its own will, wished to remain anonymous. Similarly, all interviewees will remain anonymous. The three new construction projects located in Alingsås, Trollhättan and Gothenburg will remain partially anonymous, considering the company's will.  To handle the housing shortage in Sweden, a total of 710,000 housings need to be built between 2016-2025, which means that 71,000 homes are to be built per year. Studies have shown that Sweden's population is expected to increase by just over 1.2 million by 2025. While more housing is being built, production costs are also increasing. Between 2000 and 2016, land costs for housing rights increased from SEK 231 600 to SEK 918 300, while construction costs increased in the same range from SEK 1,345,400 to SEK 2,592,900.  In order to answer the research questions, a case study has been conducted using qualitative interviews, results reports and calculations. The interviews conducted to find out which production costs are considered cost driving but also to get answers about what factors affect the final price of a newly created housing right. The survey concerns which production costs in the construction process affect the final price of a newly created housing right. Furthermore, calculations were made of result reports to identify which part constitutes the largest proportion of project costs. An identification of production costs in the construction process has been carried out and a percentage breakdown of the three main components, which is land acquisition and municipal fees, construction costs and construction costs, based on the sales price per square meter. The result shows that the largest cost-driving factors for the final price of a newly created housing right are the market value and the position.

<p>Bakgrund: Har externredovisningens ursprungliga mål att tillgodose informationsbehovet hos ägarna förskjutits för att tillgodose andra intressenter i så stor utsträckning att relationen mellan räntabilitet på eget kapital och ett företags marknadsvärde väsentligt har försvagats? </p><p>Syfte: Att studera sambandet mellan börsföretagens marknadsvärde och redovisningsmåttet räntabilitet på eget kapital. </p><p>Avgränsningar: Studien undersöker att urval av företag noterade vid Stockholms fondbörs under perioden 1996 till 2000. </p><p>Genomförande: Uppgifter om de undersökta företagens räntabilitet på eget kapital och resultatprognoser samlades in. Dessa uppgifter analyserades sedan med regressionsanalys där vi studerade förklaringsgraden som fick utgöra ett mått på sambandets styrka. Vidare gjordes en jämförelse med den erhållna förklaringsgraden och fluktuationer i generalindex.</p><p>Resultat: Ett entydigt resultat för undersökningsperioden går inte att fastställa, då förklaringsgraden kraftigt varierar. Tre av de fem undersökta åren påvisar med 95 procents signifikans ett statistiskt säkerställt resultat. För de två övriga åren går det att utläsa att en frikoppling mellan ett företags marknadsvärde och dess räntabilitet på eget kapital vid kraftiga börsrörelser.</p>

No description available.