Vår studie behandlar lagrum, praxis och doktrin inom den svenska budgivningsprocessen. I Sverige är bud inte bindande och transparensen i systemet blir därmed av stor vikt. Att bud inte är bindande innebär att en potentiell köpare aldrig behöver stå fast vid sitt bud och säljare behöver heller aldrig sälja till ett visst pris. Svensk rätt begär formkrav för att bindande bostadsköp skall vara giltigt. Först när ett köpekontrakt är påskrivit har ett köp kommit till stånd, detta medför risker för budgivarna och komplikationer för mäklarens förpliktelser. För att upprätthålla transparensen inom bostadsmarknaden och minska på misstankar harmäklaren en skyldighet enligt lag att upprätta en anbudsförteckning över alla inkomna bud. Den oreglerade budgivningsprocessen öppnar upp för misstankar om fabricerade bud då anbudsförteckningens krav på identifikation är relativt låg och enbart den slutliga köparen får tillgång till den efter köpet slutförts. Trots avsaknaden av uttryckliga lagregler har mäklaren förpliktelser mot säljare och spekulanter och måste ta hänsyn till god fastighetsmäklarsed under budgivningsprocessen. / Our study discusses the statutes, case-law and jurisprudence applicable to the Swedishbidding process. In Sweden bids are not binding and the transparency of the system istherefore of great importance. The fact that bids are not binding means that a potential buyer never needs to stick to his bid and sellers never have to sell at a certain price. Swedish law requests formal requirements for binding house purchase to be valid. Only when a purchase contract is signed has a purchase been made, this entails risks to the bidders and complications for the broker's obligations. To maintain transparency in the housing market and reduce suspicions, the broker has a legal obligation to draw up a tender list of all bids received. The unregulated bidding process open up for suspicions of manufactured bids when the bid list's identification requirements are relatively low and only the final buyer will have access to it after the purchase has been completed. Despite the absence of explicit legal rules, the broker has obligations to sellers and prospective buyers and must adhere to sound estate agency practice during the bidding process.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-21185 |
| Date | January 2018 |
| Creators | Nilsson, Sandra, Hjelm, Nina |
| Publisher | Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), Malmö universitet/Kultur och samhälle |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0018 seconds