Fastighetsmäklare har länge haft personligt ansvar för bland annat fel, missuppfattningar och utelämnad information, som sker under försäljningsprocessen. Det finns däremot en pågående debatt om huruvida en mäklares personliga ansvar skulle avskaffas. De som ställer sig negativt för att avskaffa det personliga ansvaret menar att det kan äventyra mäklarens plikt att vara omsorgsfull och visa hänsyn till sina kunder. Utifrån kundens perspektiv är det ofta personens livs största affär. För att undersöka detta används den rättsdogmatiska metoden för att fastställa vad som är gällande rätt för att vidare föra diskussionen till den rättsanalytiska metoden. Den rättsanalytiska metoden ger ett större tolkningsutrymme vilket möjliggör att analysera hur det hade sett ut om fastighetsmäklarföretaget som juridisk person har mäklaruppdraget samt hur det skulle tillämpas i praktiken. Studien visar på att mäklarföretag enligt gällande rätt inte har ett skadeståndsansvar genom FML 3:25, men kan dock åläggas principalansvar. Den visar även på att om mäklarens personliga ansvar skulle avskaffas hade mäklarföretaget övertagit det primära ansvaret för skadestånd och hade genom principalansvar fått svara för vad mäklaren orsakat. Fördelar hade varit att flytta ansvarsförsäkringen från mäklaren till företaget som redan idag, oftast, betalar premien. Att företagen tar över ansvaret är positivt i det hänseendet att företag oftast har större kapital än den enskilde mäklaren vilket leder till att den skadelidande har större chans att få ersättning. Nackdelar som framgår av studien är att det eventuellt kan göra att mäklare blir mindre motiverade att följa sina skyldigheter, dock framkom att risken bör anses vara låg. / Real estate agents have long been held personally liable for any misrepresentations, errors or omissions they make during the course of a sale. There is, however, a growing debate about whether or not this personal liability should be abolished. Those opposed to abolishing personal liability argue that it is necessary to ensure that real estate agents act with care and diligence when advising clients on what is often the largest financial transaction of their lives. To do this the research will be done by using the legal dogmatic method to analyze what is applicable law and then use the analytical legal research method. The analytical legal research method gives a larger area of understanding which gives the possibility of analyzing how it would look if the real estate agency as a juridical person would have the real estate brokerage assignment and how it would be applied practically. The study shows that real estate agencies according to applicable law does not hold liability by the law FML 3:25, yet can be held to principal liability. This shows that if a real estate agents personal liability were to be abolished the real estate agency would overtake the primary responsibility for damages and would through the principal liability have to answer for what the real estate agent caused. With the possibility of moving the responsibility insurance from the real estate agent to the real estate company that already, most of the time, pays the premium. In general, the companies' overtaking of the responsibility is positive in regards to the capital they have compared to the individual real estate agent. Disadvantages that are mentioned in the study is that real estate agents would potentially not be motivated to follow their duties, even though the study reached a conclusion of this risk being rather low.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-61650 |
| Date | January 2023 |
| Creators | Karhi, Mattias, Hansson, Daniel |
| Publisher | Malmö universitet, Institutionen för Urbana Studier (US) |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0024 seconds