En flipper är en bostadsspekulant som köper och säljer bostäder i syfte att gå med vinst istället för att bosätta sig i dem. Flippern köper en bostad medveten om att objektet har fel prissättning och vill tjäna på det. Deras investeringar benämns som spekulationsköp och har ökat under de senaste åren då det har varit en uppgång på bostadsmarknaden. De intervjuade byggherrarna kan dock utmärka en minskning av spekulationsköpen och att de har börjat avta med den nedgång vi har nu på bostadsmarknaden. Spekulationsköp som fenomen existerar på både nyproduktionsmarknaden och på den begagnade bostadsmarknaden. En flipper påverkar bostads- och fastighetsmarknadens prissättning. Det här är en kvalitativ uppsats med en induktiv metodansats och består av litteraturstudier och en empirisk ansats i form av intervjuer. Den empiriska ansatsen består av intervjuer med ett antal byggherrar, tidigare professor i fastighetsekonomi Hans Lind och professor i fastighetsjuridik Annina Persson. Resultatet visar att den största konsekvensen spekulationsköp har på byggherren är den affärsrisk som en sådan kund medför. Spekulationsköpare med gott om kapital utgör ingen affärsrisk för byggherrarna men är fortfarande ett problem för bostadsrättsföreningen som vill få in aktörer i föreningen som värnar om den. Lind anser att byggherrarna inte behöver införa några åtgärder för att förhindra spekulationsköp om marknaden stabiliseras. BoKloks pristaksklausul fyller enligt Lind inte någon funktion då marknaden kommer att plana ut och då kommer spekulationsköpen att minska. De juridiska aspekterna mot flipperinvesteringar är att mäklaren kan ha agerat på ett sätt som är i strid mot god fastighetsmäklarsed, köparen påverkas inte av några större sanktioner. Enligt Persson är BoKloks pristaksklausul rättsligt bindande och går inte att komma runt. Det som gör att klausulen ända får verkan fast att den egentligen inte har det är att styrelsen nekar den nya köparen från att bli medlem i bostadsrättsföreningen. / A flipper is a housing speculator who buy and sell housing in order to profit instead of settle in them. The flipper buys a residence with the knowledge of that the object has the wrong pricing and wants to profit from it. Their investments are called speculative purchase and has increased in recent years when it has been a rise in the housing market. They interviewed construction companies however, can excel a decrease in speculative purchases and that they have started to disappear with the decline we have now in the housing market. Speculative purchases exist on both the new production market and the used housing market. A flipper affect housing- and real estate markets pricing. This is a qualitative study with a inductive method approach and consists of a empirical approach in the form of interviews. The empirical approach consists of interviews with a couple of construction companies, former professor in property economics Hans Lind and professor in property law Annina Persson. The result shows that the biggest consequence speculative purchase have on the construction companies is the business risk that such a customer entails. Speculative buyers with plenty of capital poses no business risk for the construction companies but still is a problem for the housing cooperative who wants to get in actors in the association who cares for it. Lind believes that the construction companies doesn’t need to introduce any measures to prevent speculative buyers if the market stabilized. BoKloks price ceiling clause does according to Lind not fulfill any function because the market will level out and then the speculative purchases will reduce. The legal aspects against flipper investments is that the broker may have acted in a way which is contrary to good real estate agent etiquette, the buyer is not affected by any greater sanctions. According to Persson is BoKloks price ceiling clause legally binding and is not possible to get around. That which make the clause still get effect although it doesn’t really have it is that the board denies the new buyer from becoming a member in the housing cooperative.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-329031 |
| Date | January 2023 |
| Creators | Engström, Erik |
| Publisher | KTH, Fastighetsföretagande och finansiella system |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 23246 |
Page generated in 0.0043 seconds