In accordance with the Tenant-Ownership Act the division of responsibilities for the internal maintenance of a tenant-ownership home shall be drawn at what is referred to in the law as “walls, floors and ceilings”. According to the law, however, there is also room for the tenant-ownership association to independently regulate the division of responsibilities between the tenant-ownership and the association. The regulation of such a division of responsibilities is implemented by changing the wording to some extent regarding the internal maintenance in the association's statutes. Tenant-ownership associations can be affiliated with a trustee or independently manage their association, which today has led to a problem as this creates deviating basic conditions. Associations that are affiliated with a trustee usually have basic formulations in their statutes, while independent associations themselves are based on what is stated in the law and have a lesser tendency to base their formulations on a closer analysis of more specific additions. As recently as 2020, a tenant-ownership association's formulation of its bylaws resulted in a major dispute that received attention. The case concerned a major demarcation problem regarding the division of responsibilities of the internal maintenance in a tenant-ownership between the tenant-owner and the association. A study of various large associations 'statutes has been carried out to investigate the extent to which associations' statutes can affect the division of responsibilities. In view of the fact that it is not precisely defined in law what the division of responsibilities looks like in the issue, in addition to the study of various associations' statutes, an analysis of legal material has also been conducted, to create a broader picture of how the statutes are formulated in practice and whether there is scope for improvement. This resulted in us getting a clear picture that associations that are affiliated with a outsourced management have more specific formulations that can be to the association's advantage in the event of a dispute. The associations that manage themselves largely lack equally clear wording that can lead to a major demarcation problem between the association and the tenant-owner regarding the internal maintenance. / I enlighet med Bostadsrättslagen (1991:14) ska gränsdragningen beträffande det inre underhållet i en bostadsrätt dras vid det som i lagen benämns som “väggar, golv och tak”. Enligt lagen finns emellertid även utrymme för bostadsrättsföreningen att på egen hand reglera ansvarsfördelningen mellan bostadsrättshavaren och sig själva. Regleringen av en sådan ansvarsfördelning genomförs genom att i viss mån ändra formuleringen anträffande det inre underhållet i föreningens stadgar. Bostadsrättsföreningar kan vara anslutna till en förvaltare eller på egen hand förvalta sin förening, vilket idag har lett till en problematik eftersom detta skapar avvikande grundförutsättningar. Föreningar som är anslutna till en förvaltare har vanligen grundformuleringar i sina stadgar medan fristående föreningar själv utgår från det som står i lagen och har en mindre benägenhet att grunda sina formuleringar på en närmare analys av mer specifika tillägg. Redan så sent som 2020 resulterade en bostadsrättsförenings formulering av dess stadgar till en stor tvist som uppmärksammats i ämnet. Formuleringen ledde till en stor gränsdragningsproblematik gällande ansvarsfördelningen av det inre underhållet i en bostadsrätt mellan bostadsrättshavaren och föreningen. Med anledning av detta har en studie av olika stora föreningars stadgar utförts för att undersöka i vilken omfattning föreningars stadgar kan påverka ansvarsfördelningen. Med hänsyn till att det inte helt exakt definieras i lag hur ansvarsfördelningen ser ut i frågan har utöver studien av olika föreningars stadgar även tillämpats en analys av rättsligt material, detta för att skapa en bredare bild av hur stadgarna formuleras i praktiken samt om det finns utrymme för förbättring. Detta resulterade i att vi fick en tydlig bild över att föreningar som är anslutna till en förvaltare har mer specifika formuleringar som kan vara till föreningens fördel vid en eventuell tvist. Föreningarna som förvaltar själva saknar till största del lika tydliga formuleringar som kan leda till en större gränsdragningsproblematik mellan föreningen och bostadsrättshavaren avseende det inre underhållet.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-43596 |
| Date | January 2021 |
| Creators | Danfors, Jenny, Persson, Ebba, Hellwer, Rebecca |
| Publisher | Malmö universitet, Malmö högskola, Institutionen för Urbana Studier (US), Malmö universitet, Malmö högskola, Institutionen för Urbana Studier (US), Malmö universitet, Malmö högskola, Institutionen för Urbana Studier (US) |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0023 seconds