In accordance with the Tenant-Ownership Act the division of responsibilities for the internal maintenance of a tenant-ownership home shall be drawn at what is referred to in the law as “walls, floors and ceilings”. According to the law, however, there is also room for the tenant-ownership association to independently regulate the division of responsibilities between the tenant-ownership and the association. The regulation of such a division of responsibilities is implemented by changing the wording to some extent regarding the internal maintenance in the association's statutes. Tenant-ownership associations can be affiliated with a trustee or independently manage their association, which today has led to a problem as this creates deviating basic conditions. Associations that are affiliated with a trustee usually have basic formulations in their statutes, while independent associations themselves are based on what is stated in the law and have a lesser tendency to base their formulations on a closer analysis of more specific additions. As recently as 2020, a tenant-ownership association's formulation of its bylaws resulted in a major dispute that received attention. The case concerned a major demarcation problem regarding the division of responsibilities of the internal maintenance in a tenant-ownership between the tenant-owner and the association. A study of various large associations 'statutes has been carried out to investigate the extent to which associations' statutes can affect the division of responsibilities. In view of the fact that it is not precisely defined in law what the division of responsibilities looks like in the issue, in addition to the study of various associations' statutes, an analysis of legal material has also been conducted, to create a broader picture of how the statutes are formulated in practice and whether there is scope for improvement. This resulted in us getting a clear picture that associations that are affiliated with a outsourced management have more specific formulations that can be to the association's advantage in the event of a dispute. The associations that manage themselves largely lack equally clear wording that can lead to a major demarcation problem between the association and the tenant-owner regarding the internal maintenance. / I enlighet med Bostadsrättslagen (1991:14) ska gränsdragningen beträffande det inre underhållet i en bostadsrätt dras vid det som i lagen benämns som “väggar, golv och tak”. Enligt lagen finns emellertid även utrymme för bostadsrättsföreningen att på egen hand reglera ansvarsfördelningen mellan bostadsrättshavaren och sig själva. Regleringen av en sådan ansvarsfördelning genomförs genom att i viss mån ändra formuleringen anträffande det inre underhållet i föreningens stadgar. Bostadsrättsföreningar kan vara anslutna till en förvaltare eller på egen hand förvalta sin förening, vilket idag har lett till en problematik eftersom detta skapar avvikande grundförutsättningar. Föreningar som är anslutna till en förvaltare har vanligen grundformuleringar i sina stadgar medan fristående föreningar själv utgår från det som står i lagen och har en mindre benägenhet att grunda sina formuleringar på en närmare analys av mer specifika tillägg. Redan så sent som 2020 resulterade en bostadsrättsförenings formulering av dess stadgar till en stor tvist som uppmärksammats i ämnet. Formuleringen ledde till en stor gränsdragningsproblematik gällande ansvarsfördelningen av det inre underhållet i en bostadsrätt mellan bostadsrättshavaren och föreningen. Med anledning av detta har en studie av olika stora föreningars stadgar utförts för att undersöka i vilken omfattning föreningars stadgar kan påverka ansvarsfördelningen. Med hänsyn till att det inte helt exakt definieras i lag hur ansvarsfördelningen ser ut i frågan har utöver studien av olika föreningars stadgar även tillämpats en analys av rättsligt material, detta för att skapa en bredare bild av hur stadgarna formuleras i praktiken samt om det finns utrymme för förbättring. Detta resulterade i att vi fick en tydlig bild över att föreningar som är anslutna till en förvaltare har mer specifika formuleringar som kan vara till föreningens fördel vid en eventuell tvist. Föreningarna som förvaltar själva saknar till största del lika tydliga formuleringar som kan leda till en större gränsdragningsproblematik mellan föreningen och bostadsrättshavaren avseende det inre underhållet.

Within Swedish tort law, liability for damages is regulated within both contractual and non- contractual relationships. Furthermore, a culpable act must have taken place for a liability for indemnity to be possibly/probable presented. Furthermore, it is the principle culpa in contrahendo that imposes liability for culpable acts that take place in the pre-contractual stage. Culpa in contrahendo is, however, a principle that is not found in statutory law, but instead in several legal systems.  The principle was applied for the first time in the case NJA 1963 p.105. The case concerned negotiations that never led to a final contractual relationship, which resulted in an adjudged indemnity. Although the indemnity was limited with regard for the negative contractual interests, they still became a support for a pre-contractual liability for indemnity based on the principle culpa in contrahendo. However, implementing the principle in contractual issues concerning property purchases, turns out to involve a number of contradictions; on the one hand, the negative freedom of contract and the formal requirements weigh heavily, on the other hand, the duty of loyalty and its pre-contractual responsibility prevail. In a balance of interests, at what point does one aspect weigh more heavily than the other? How far advanced should the contract negotiations be before the duty of loyalty outweighs the formal requirements and the negative contractual interest, which, among other things, must mean security and freedom of contract? Is the principle even possible to implement in matters concerning property purchases? The investigation states that culpa in contrahendo can possibly be applied even to property purchases, as the principle may be considered accepted within Swedish law. However, the formal requirements and the negative contractual interest may limit any indemnity. The time when the duty of loyalty arises seems to be when one party makes another party believe that an agreement will be finalized, when the intention to execute an agreement does not in fact exist. It is also required that adequate causality is established, between the party’s culpable actions and the other party’s costs as well as financial damage in connection with the belief that an agreement should be executed. However, it is also required that other circumstances speak in favor of, or rather do not argue against, an adjudged indemnity. / Inom den svenska skadeståndsrätten regleras skadeståndsansvaret inom såväl kontraktuella som utomkontraktuella avtalsförhållanden. Vidare ska bland annat ett culpöst agerande ha ägt rum för att ett skadeståndsansvar ska vara möjligt att utdömas. Fortsatt är det principen culpa in contrahendo som utdömer skadeståndsansvar för culpösa ageranden som sker i det prekontraktuella stadiet. Culpa in contrahendo är dock en princip som inte återfinns i den svenska lagtexten. Principen har istället internationellt vuxit fram och återfinns i flera rättsordningar.  Sett till en implementering av principen i svensk domstol tillämpades principen för första gången i rättsfallet NJA 1963 s.105. Rättsfallet berörde förhandlingar som aldrig ledde till ett slutligt avtalsförhållande, vilket resulterade i ett utdömt skadestånd. Visserligen begränsades skadeståndet, med hänsyn till de negativa kontraktsintresset, men det lade ändock en grund för möjligheten att tillämpa principen om culpa in contrahendo i svensk rätt. Men att däremot implementera principen i avtalsfrågor berörande fastighetsköp, visar sig dock innebära ett flertal motstridigheter; å ena sidan väger den negativa avtalsfriheten och formkraven tungt, å andra sidan råder lojalitetsplikten och dess prekontraktuella ansvar. Vid en intresseavvägning, vid vilken tidpunkt väger den ena aspekten tyngre än den andra? Hur långt framskridna bör avtalsförhandlingarna vara innan lojalitetsplikten väger tyngre än formkraven och det negativa kontraktsintresset, som bland annat ska innebära trygghet och avtalsfrihet? Är principen ens möjlig att implementera i frågor gällande fastighetsköp? Undersökningen visar att culpa in contrahendo inte omöjligen kan appliceras även vid fastighetsköp, då principen får anses vara accepterad inom svensk rätt. Dock, kan formkraven och det negativa kontraktsintresset komma att begränsa ett eventuellt skadestånd. Tidpunkten för då lojalitetsplikten inträder tycks vara då en av parterna låter motparten tro att avtal kommer att ingås, när avsikten att ingå avtal i själva verket inte finns. Det krävs även att adekvat kausalitet råder,  mellan parts culpösa agerande och motpartens kostnader samt ekonomiska skada i samband med tron om att avtal ska ingås. Dock, krävs det även att övriga omständigheter talar för, eller snarare inte talar emot, att ett skadestånd ska utdömas.

Under 2003 infördes nya regler som gjorde utdelning och försäljning av näringsbetingade andelar skattebefriade. Genom att bolagsförpacka en fastighet innan försäljning kunde bolagen undkomma kapitalvinstbeskattning om andelarna i dotterbolaget var näringsbetingade. Om andelarna i dotterbolaget däremot är att klassificera som lagertillgångar kommer det säljande bolaget att beskattas för kapitalvinsten. Det är därför av stor vikt att det säljande utreder vilken karaktär andelarna i dotterbolaget kommer att få vid försäljningstidpunkten, då syftet med paketering är att försäljningen skall bli skattefri.Paketeringsförandet i sin enklaste form fungerar så att moderbolaget startar ett helägt dotterbolag. Moderbolaget genomför sedan en underprisöverlåtelse av fastigheten till dotterbolaget. Aktierna i dotterbolaget avyttras till en extern köpare för marknadspris.Syftet med uppsatsen är att undersöka vilken typ av bolagsverksamhet som styr hur andelarna i ett dotterbolag klassificeras. Grundregeln säger att om ett moderbolag är verksamma inom handel med fastigheter, byggnads- eller tomtrörelse kommer andelarna direkt att klassificeras som lagertillgångar.Jag har i uppsatsen kommit fram till att det i förarbetena inte finns någon tydlig definition om vad som är handel med fastigheter, utan vägledning i detta har fått göras utifrån praxis. Enligt två nya avgöranden tyder det på att upp till sexton fastigheter kan säljas utan att bolaget skall anses bedriva handel med fastigheter. Lagen är tydlig i att andelar som är förknippade med byggnadsrörelsen omöjliggör att andelar kan vara näringsbetingade. Jag har studerat hur stor anknytningen till byggnadsrörelse fysisk person eller fastighet kan ha utan att bli byggmästarsmittade. I praxis har jag funnit att den fysiska personens bestämmande över byggnadsrörelse är något som gör reglerna i 27. kap. IL. gällande. För ett fastighet är det anknytning till byggnadsrörelsen som gör dito. Dock finns möjligheten för ett moderbolag som driver byggnadsrörelse att skapa ett holdingbolag som i sin tur äger det dotterbolag som skall säljas. Genom detta skapas en distans till byggnadsrörelsen som gör att andelarna i dotterbolaget kan vara näringsbetingade. / In 2003, new rules were introduced for taxable dividends and sales of business-related shares. It made it possible to sell properties without any taxation, by "packing" the property in an affiliate company before its introduced to the market. If the affiliate company is to classify as business-related shares, the disposal will be without capital gain tax, if the shares in the affiliate company is storage assets the company will be taxed for its earnings. It is therefore important that the selling company will investigate the nature of the shares that the affiliate will have, since the purpose of packaging is that the sale will be out taxation.The process of "packing", in its simplest form is when that a parent company creates a wholly owned subsidiary and later carries out an undervalued transfer of the property to the subsidiary. The shares of the subsidiary are then sold to an outside buyer to the market price.The purpose of this essay is to investigate which activities of a parent company that controls the classification of the shares in the subsidiary company. The general rule stipulates that if parent company is affiliated with business regarding properties, lots or construction the shares will be directly classified as "inventory assets".This thesis concludes that the preparatory legislative documents does not give a clear definition of what is considered trade in real estate or construction business. Guidance in this matter has thus been completed trough court practice. According to two new rulings the sale of up to sixteen properties can be carried out without the company necessary being classified as executing business with properties. What controls, if a company's operation as a "construction business" shall make it impossible that the shares in a subsidiary may be business-related, is according to practice , control of the company for a physical person and the connection between a "construction business" and the real estate keeping company. However, there is a possibility of distancing construction operations from a subsidiary, that is to be sold, by having the subsidiary company being owned by a holding company. Thus circumventing the relation to the "construction business" that makes the shares "inventory assets".

Gated Communities är en utbredd boendeform i USA och i många övriga länder. Fenomenet med inhägnade bostadsområden börjar nu även närma sig Sverige. Denna uppsats undersöker om livsstilsboendet Victoria Park, beläget i Malmö, kan klassas som ett Gated Community.Undersökningen är utav en kvalitativ metod. Sammanlagt har fyra intervjuer genomförts med personer bosatta på Victoria Park. En observation av området är också utförd. Syftet med denna uppsats är att kartlägga vilka faktorer som utmärker om Victoria Park, som i media utmålats som ett inhägnat reservat, kan klassas som ett Gated Community. Svaret fann vi genom litteraturstudier kring vad som karaktäriserar Gated Communities samt vad denna boendeform egentligen innebär. Då trygghet är primärt för Gated Communities har vi undersökt hur trygghet uppfattas på Victoria Park. Det finns inga synliga murar runt Victoria Park men området och vegetationens utformning samt bevakningen grannar emellan utgör symboliska hinder, som signalerar att Victoria Park är ett privat område och därmed slutet för allmänheten. Anläggningen kan dock beträdas men endast under särskilda villkor. Victoria Park, i likhet med ett Gated Community, lockar en viss typ av människor som lever likasinnat och passar in i den mall som råder. Denna typ av boende skulle ha svårt att fungera om människor var alltför olika och värderade olika saker i livet, då man lever väldigt nära inpå varandra. På Victoria Park råder stark sammanhållning och ”vi mot dem”-känsla och frågan är om inte dessa faktorer inhägnar ett område mer än fysiska murar? Gemenskap, sammanhållning och att alltid ha någon nära är ledord på Victoria Park vilket är definitionen på trygghet för människorna som bor där.

I Sverige har fastighetsmäklaren rollen som opartisk mellanman, vilket framstår som unikt i förhållande till många andra europeiska länder. Om man blickar till de närbelägna länderna Norge och Danmark kon det även avläsas skiljaktigheter beträffande fastighetsmäklarens roll som mellanman.  Denna kvalitativa studie syftar till att undersöka hur det kommer sig att fasitghetsmäklarens roll som mellanman skiljer sig år mellan de skandinaviska grannländerna Sverige, Norge och Danmark. Information om länderna inhämtas genom granskning av olika typer av källor som beskriver respektive land, inklusive olika komparativa studier, samt de relevanta rättsregler som föreligger i respektive land och internationella jämförelser. Vidare genomförs tre semistrukturerade intervjuer med ämneskunniga representanter från respektive land.  De slutsatser som kan utläsas är främst att ländernas konsumentskydd är utformade utifrån skilda perspektiv. Sverige och Norges konsumentlagstiftning syftar till att jämlikt skydda båda parter i en fömedlingsprocess, medans Danmarks konsumentlagstigtning har ett större fokus på att skydda köparen. Vidare så anses en annan anledning vara Danmarks förmodade influens av andra europeiska länders system, såsom Tyskland och Storbritannien.  Det framkommer även likheter mellan länderna i fastighetsmäklarens roll, såsom ländernas utbildningskrav. Då Norges fastighetsmäklarlag trädde kraft flera årtionen innen de andra länderna, så kan Norge således anses ligga i framkant när det kommer till reglering av mäklaryrket. Likheterna kan därmed anses bero på att länderna har influerats av varandra.

Titel: Energieffektivisering och dess påverkan på inomhusmiljön – en fallstudie av en kontorsbyggnad. Syfte: Syftet är att undersöka och utreda resultatet av en energieffektivisering i en befintlig kontorsbyggnad samt att ta reda på hur brukarna upplever inomhusmiljön. Bakgrund: En byggnad, benämnd LU1, på Umeå universitet har i samband med en renovering genomgått en rad energieffektiviserande åtgärder. Ett nytt närvaro- och tryckstyrt luftbehandlingssystem som regleras ända ned på rumsnivå har installerats, en rad styr- och reglertekniska funktioner har implementerats men även en rad andra övriga åtgärder har vidtagits. Metod: Diverse mätningar har utförts i byggnaden tillsammans med en enkätundersökning med brukarna. Slutsats: Den specifika energianvändningen för uppvärmning, kyla och fastighetsel är efter energieffektiviseringen cirka 52 kWh/m2/år vilket går att jämföra med 126 kWh/m2/år som var genomsnittet för 123 kontorsbyggnader i en studie utförd av energimyndigheten. Resultat från både mätningar och enkätundersökning visar på att inomhusmiljön är mycket bra efter de åtgärder som utförts. Samtliga bestämmelser och krav har uppfyllts för inomhusmiljön i LU1 och enkätresultaten visar på mycket nöjda brukare. Den enda punkt där ett missnöje visas gäller sammanträdesrummen. / Title: Energy efficiency improvement and its impact on the indoor climate – A case study of an office building Purpose: The purpose is to examine and investigate the results of energy efficiency improvement in an existing office building and to find out how the working staff experience the indoor climate Background: A building, named LU1, at the University of Umeå has been through a series of energy efficiency measures as the building was renovated. A new presence- and pressure controlled air treatment system that adjusts all the way down to a room level has been installed as well as a series of automatic control functions. A series of other measures have also been taken. Method: Measurements have been made as well as a poll amongst the working staff. Conclusion: The specific energy use for heating, cooling and electricity used for building purposes is about 52 kWh/m2/year after the energy efficient measures were carried out, which compares to 126 kWh/m2/year which was the average for 123 office buildings in a study carried out by Energimyndigheten. The results from both the measurements and the poll however indicates that the indoors climate is very satisfactory after the measures carried out. All rules and regulations have been met for the indoors climate in LU1 and the results from the poll demonstrate that the working staff is very satisfied. The only aspect that indicates any dissatisfaction regards the conference rooms.