Dos exigencias resumen los objetivos trazados para el presente trabajo de investigación:
la necesidad de delimitar adecuadamente la configuración de la figura contractual del
leasing inmobiliario y, determinar la eficiencia de la referida figura negocial como
plataforma de financiamiento de proyectos inmobiliarios de acceso a la vivienda para los
sectores económicos medios y bajos.
En ese sentido, se detallaron los contratos con los cuales el leasing inmobiliario guarda
mayor semejanza, así como, aquellos que contienen las prestaciones esenciales que
configuran su naturaleza jurídica; posteriormente, nos aproximamos a los orígenes del
contrato objeto de estudio, señalando algunas de las definiciones brindadas en los
últimos años por diversos autores nacionales y extranjeros al arrendamiento financiero
propiamente dicho y al leasing inmobiliario.
Asimismo, detallamos los rasgos particulares del arrendador, arrendatario y empresa
proveedora como sujetos esenciales para la configuración del leasing, enumerando las
principales obligaciones asumidas por las partes contratantes, lo cual nos sirvió para
fundamentar los atribuidos particulares y distintivos del contrato de arrendamiento
financiero.
Del mismo modo, se puso de relevancia que el objeto sobre el cual recae el contrato
arrendamiento financiero (bien mueble o inmueble), así como, la finalidad perseguida por
los usuarios del contrato (acceso a la vivienda o financiamiento de la adquisición de un
bien para actividades comerciales), influyen en la naturaleza jurídica del contrato, lo cual
desemboca en el surgimiento de un tipo diverso de leasing cuando este recae sobre un
bien inmueble con fines habitacionales.
De otro lado, se expusieron algunos datos estadísticos referidos al contexto actual del
mercado inmobiliario y las expresiones provenientes de autoridades del sector ejecutivo,
mostrándose a favor de continuar la implementación de nuevas modalidades de
financiamiento para el acceso a la vivienda (entre ellas, una reformulación de la
reglamentación dada al leasing inmobiliario con fines habitacionales).
Las cifras exhibidas sobre la situación actual del mercado inmobiliario, nos permitieron
elaborar diversas proyecciones analíticas para verificar el grado de eficiencia del leasing
inmobiliario ante opciones actualmente presentes en el negocio de transferencia de
inmuebles, como son: la compraventa directa y el alquiler de viviendas, asimismo,
establecimos el costo del ejercicio del derecho de la opción de compra con relación al
total del valor del inmueble.
Mientras que, ante las deficiencias advertidas en el marco regulatorio del contrato materia
del presente estudio, presentamos algunas propuestas de modificación en el Decreto
Legislativo N° 1177, específicamente el capítulo referido a la regulación del
arrendamiento financiero con destino de vivienda. En este escenario, ratificamos la
hipótesis planteada con referencia a la naturaleza jurídica singular del contrato del leasing
inmobiliario y su empleo como una herramienta que se adiciona al grupo de contratos
que sirven de plataforma de financiación de acceso a la vivienda.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/25799 |
| Date | 28 August 2023 |
| Creators | Perez Chavez, Pedro Cesar |
| Contributors | Saavedra Velazco, Renzo Esteban |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf, application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/2.5/pe/ |
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