Syfte: För att motverka den rådande bostadsbristen krävs alternativa sätt till nybyggnad som kan skapa bostäder. Konvertering av olika former av lokaler till bostäder är ett sådant alternativ. Runt om i Svenska före detta industristäder står tomma industribyggnader som har goda kvaliteter men som är svåra att finna en ny användning för. Denna studie utreder vilka möjligheter och problem som är sammankopplat med konverteringen av industrilokaler för att sedan hitta strategier som kan underlätta processen och kombinera bevarandet av gamla byggnader med skapandet av fler bostäder Metod: För att ta del av tidigare forskning användes litteraturstudie som första datainsamlingsmetod. Detta kompletterades med dokumentanalys och intervjuer. Dokument som analyserats är från boverkets byggregler och intervjuerna har utförts med byggherrar och arkitekter på tre pågående konverteringsprojekt. Utöver intervjuerna från insatta i projekten har även en intervju utförts med stadsarkitekten i Norrköping. Resultat: Konverteringen av industrilokaler är en kostsam process där oväntade utmaningar för varje projekt är vanligt förekommande. Ofta finns det från kommun och länsstyrelse även krav på att bevara kulturella och historiska värden vilket komplicerar processen. Att dessutom uppnå de krav och regler som ställs på bostäder leder till dyra lösningar. Resultatet av en konvertering av detta slag är dock unika boenden som ger ett nytt uttryck för såväl byggnad som område samtidigt som man undviker de utsläpp som medföljer rivning och nybygge. För att underlätta konverteringen av industrilokaler till bostäder ges förslagen: nytt regelverk för konverteringar, en lagstiftning om miljöpåverkan och ekonomisk subvention. Konsekvenser: Förslag och strategier som studien har tagit fram är i linje med vad som föreslagits i tidigare forskning, nämligen att det bör ske en förändring i byggregler och lagstiftning gällande just konverteringar till bostäder. Dessa förändringar bör även beakta byggnader där det finns historiska och kulturella kvaliteter som bör bevaras och väga dessa mot byggregler. Att utreda hur ett regelverk som detta bör se ut rekommenderas till framtida forskning. Begränsningar: Arbetet är avgränsat till konverteringen av industrilokaler till bostäder och de möjligheter och problem som finns med sådana projekt. Fallstudien har utförts på tre konverteringsprojekt som alla ligger centralt och har i mindre eller större utsträckning arkitektoniska värden som man vill bevara. De byggregler som varit i fokus är utemiljö, buller, tillgänglighet och dagsljus. / Purpose: In order to counteract the current housing shortage in Sweden there is a need for alternative ways to create new housing units. Converting the usage of different types of facilities to housing is such an alternative. All around former swedish industrial cities there are empty industrial premises containing a lot of quality. However, there is an issue finding a new usage for these buildings. This study investigates what problems and possibilities that are linked to the conversion of industrial premises in order to find strategies that can help ease the process. Through this the combination of preserving old buildings and creating new housing units is enabled. Method: To gather information from previous research within the subject, the first part of our research was literature study. This was complemented with a document analysis and interviews. The documents that were analyzed are from the Swedish National Board of Housing, Building and Planning. The interviews were carried out with developers and architects on three projects where industrial premises has been converted to housing. Besides interviewing people within these projects, an interview with the city architect in Norrköping has been performed. Findings: Converting industrial facilities into housing is a costly process where unexpected challenges occur in every project. Many times, there are demands on preserving existing cultural and architectural qualities of a building which complicates the process. Fulfilling demands and regulations of the Swedish building code often leads to expensive solutions when converting facilities into housing. However, the product of this kind of conversion is unique housing units that provide a new expression for the building as well as the area surrounding it. In addition to this, you avoid the emissions and pollutions that are linked with demolishing and re-building on the site. In order to help easing the process of converting industrial facilities to housing units these propositions are given: a new set of regulations for conversions of buildings in to housing, a new law regarding environmental impact and economical subvention for these types of projects. Implications: The suggestions that the study has resulted in are much alike what previous research has concluded: there should be a change in the building regulations, especially for conversion to housing. These changes should consider buildings with historical and cultural qualities which should be kept and compare these with the regulations that may conflict. A recommendation for future research is to investigate a proposal for these new regulations. Limitations: The study is limited to conversion of industrial premises to housing and the opportunities and problems with such projects. The case study includes three conversion projects which are centrally located and more or less have architectural values. The building regulations which has been focused on is: outdoor environment, noise pollution, accessibility and daylight.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:hj-46661 |
| Date | January 2019 |
| Creators | Besterman, Beatrice, Överhem, Ludwig |
| Publisher | Tekniska Högskolan, Högskolan i Jönköping, JTH, Byggnadsteknik och belysningsvetenskap, Tekniska Högskolan, Högskolan i Jönköping, JTH, Byggnadsteknik och belysningsvetenskap |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0042 seconds