Stockholms bostadsmarknad har alltid varit pressad och bostadsbristen har länge varit ett faktum. 2021 rapporterade Länsstyrelsen att det demografiska bostadsbehovet i Stockholms län inte uppfylls. De facto är att det inte längre är en fråga om bostadsbrist, det är en fråga om bristande bostadsförsörjning! Fler bostäder behövs som skall kunna tillgodose medel- och framförallt låginkomsttagares bostadsbehov. Samtidigt härjade COVID-19 pandemin omkring och ledde till distansarbete som även 2022, “post pandemi”, fortsatt används i hög grad. Hur kontoren utnyttjas och vad för lokaler som efterfrågas på kontorsmarknaden har ställts på sin spets, och vakansgraden i somliga lägen och för vissa typer av kontorsbyggnader har stigit alltmer. Där kan ett behov av att utveckla dessa byggnader från fastighetsägarens sida uppstå för att förbättra driftnettot, då behovet redan är tydligt från samhället sida, fler bostäder till överkomligt pris! I och med detta gav regeringen Boverket i uppdrag att skriva en rapport kring förutsättningarna för att omvandla lokaler till bostäder. Därför blev detta kandidatarbetes syfte tydligt, att undersöka behovet av, och förutsättningarna för att omvandla vakanta kontorsbyggnader till bostäder “efter” pandemin. Detta, då ett ökat intresse från fastighetsägarnas sida uppenbarligen behöver väckas, allra mest ur ett hållbarhets- och bostadsförsörjningsperspektiv, och det vidare behöver redogöras för en konverterings förutsättningar, utom Boverkets egna rapport. Genom att tillämpa en semistrukturerad kvalitativ intervjustudie som knyter an till en litteraturöversikt uppfylls examensarbetets syfte och dess frågeställning besvaras. Vad gäller behovet av konvertering på fastighetsägarnas sida, är detta begränsat. Mycket av detta har att göra med att intresset och incitamenten inte är så stora, men främst torde det ha att göra med att de flesta fastighetsägare ännu inte sett så stor skillnad på kontorsmarknaden. Dessutom adderat till detta är att inställningen till konvertering ofta är att det är för svårt på grund av diverse lagar, regler och krav. Vad gäller förutsättningarna för att konvertering ska kunna ske, är dessa många och djupgående. Tillräckligt hög vakans, lågt ingångsvärde, såväl som rätt förutsättningar plantekniskt, byggtekniskt, juridiskt, ekonomiskt, statligt, kommunalt och samhälleligt måste uppfyllas. Det viktigaste är dock den ekonomiska genomförbarheten, dör denna, gör också projektet det. Detta är varför det kan vara krångligt med konvertering, då det verkligen gäller att hitta rätt fastighet och byggnad med rätt förutsättningar och möjligheter! / The housing market in Stockholms has always been under pressure and the housing shortage has for a long time been a fact. In 2021 Länsstyrelsen reported that the demographic need of housing in Stockholm has not been fulfilled. In fact, it is not a question about a housing shortage anymore, it is a question about an insufficient housing supply! There is a need for more affordable housing for those with middle, and especially low income. Alongside all of that, COVID-19 has changed the working community even "post" pandemic, working from home and having digital meetings is now a part of the normal working week. This has led to a change in what is demanded of working spaces, which has resulted in higher vacancy rates in especially some types of areas with a particular standard. A need for property development can therefore arise since property owners have an interest in increasing the net operating income of the property, as well as there is a societal need. The government in Sweden gave an assignment to Boverket because of this need for housing and because of the increasing vacancy rates since the pandemic. The assignment which was given to Boverket, was to evaluate the preconditions of converting office buildings into housing. Therefore, it became clear as to what the purpose of this thesis were to be, I was to study the need for, and the preconditions for converting office buildings into housing. And I was to do this in hopes of increasing the property owners interests of conversion since it is important from a sustainability and housing supply perspective, and also because I found that it needed to be made clear of the exact conversion preconditions outside of Boverkets own report. The thesis purpose will be fulfilled, and the thesis questions will be answered by doing an semi- structured qualitative interview study that relates to a literature overview. The property owners need for conversion of the office buildings has through this study been proven to be raher limited. A lot of this has to do with the owners interest and the incentive of the conversion. Also, most of the property owners have not yet seen such a big difference on the office market. Added to this, the attitude towards conversion seemed rather negative, most of the interviewed companies taught it to be too hard to convert office buildings because of various laws, rules and requirements. In order for conversion to happen, it has been shown that the right preconditions regarding the zoning plan, structural engineering, law, economics, the states, the municipalities and the community's attitude towards the project need to be met.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-314902 |
| Date | January 2022 |
| Creators | Stockenstrand, Molly |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 22428 |
Page generated in 0.0024 seconds