Bakgrund och problem: Många universitetsorter i Sverige lider av bostadsbrist gällande studentbostäder och utöver detta tycker många fastighetsbolag att det är problematiskt att generera lönsamhet i studentbostadsprojekt. Detta är en studie som undersöker ”problemet” med studentbostäder. Det har identifierats att många bostadsbolag i Sverige tycker att det är svårt att generera lönsamhet i nybyggda studentbostäder. Studien kommer redogöra för vad bostadsbolag anser vara de kritiska faktorerna för att uppnå lönsamhet vid nybyggda studentbostäder och hur dessa bolag opererar för att nå en tillfredsställande avkastning. Syfte: Uppsatsens övergripande syfte är att undersöka varför det är svårt att uppnå lönsamhet i nybyggnationen av studentbostäder i Sverige. Studien kommer även identifiera vilka faktorer som påverkar lönsamhet i det studerade ämnet. Metod: Författarna har genomfört en kvalitativ fallstudie som bygger på semistrukturerade intervjuer med fem bostadsbolag på olika orter i Sverige. Företagen har valts ut för att de är stora aktörer på sin respektive ort som har stor insyn i studentbostadsmarknaden. Studien använder en abduktiv ansats. Slutsats: Det finns inte någon enskild kritisk faktor som skapar lönsamhet i projekt utan det krävs en noggrann avvägning mellan flera faktorer för att lyckas. Förutom att målgruppen (studenter) är en väldigt betalningssvag grupp har studien identifierat ett antal kritiska faktorer som spelar stor roll på lönsamhet hos studentbostäder iSverige. Användandet av diskonteringsmetoder är viktigt för att göra en bra bedömning av investeringar i studentbostäder. Det statliga investeringsstödet är i flera fall avgörande för att få investeringskalkylerna att gå ihop. Studien finner att ränteläget idag är fördelaktigt för att investera, även om avkastningskrav behöver vara hållbara på sikt. Utöver det ökar byggkostnaden per m² och driftkostnader med små studentbostäder. Slutligen gör den stora bostadsbristen i Sverige att flera företag inte använder sig av omfattande känslighetsanalyser men vikten av riskanalyser ökar med att bristen på bostäder minskar. / Background: Many cities with universities in Sweden are experiencing a shortage of student housing and at the same time many property builders have a hard time achieving profitability when building student housing. This thesis studies the problem with student housing. Many real estate companies have expressed that they have a hard time achieving profitability in newly built student accommodation. This study will make clear for what property builders think are the most important factors when building as well as how these companies work to reach a satisfying yield on their investments when building student accommodation. Purpose: The purpose of this thesis is to study why it is hard to achieve profitability in newly constructed student accommodation in Sweden. This thesis will also identify which factors that affect profitability in the chosen subject. Method: The authors have done a qualitative case study built on semi-structured interviews with five different property owners in different cities in Sweden. The companies have been chosen because they are well established at their respective city and have knowledge and experience within student housing. This study uses an abductive approach. Conclusion: This thesis concludes in that there is no single factor that leads to profitability in student housing projects but rather that a careful balance between several factors are needed to succeed. Except that students are a low incomedemographic with a low willingness to pay, the study has found several critical factors that affect profitability in building student housing. The use of discount methods is important when it comes to capital budgeting as well as the governmental investment subsidy put in place by the government. The investment subsidy is in many cases important to be able to achieve profitability in certain projects. The current interest rate makes borrowing money which facilitates investments even if an investments yield has to be sustainable over a longer period of time. Furthermore building costs increase per m² when building smaller apartments such as student accommodation. Lastly, the large shortage of housing in Sweden leads to that many companies disregard using a sensitivity analysis in projects but the importance of risk analysis increases with the increased availability of housing.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:lnu-85963 |
| Date | January 2019 |
| Creators | Sievert, Adam, Engdahl, Anton, Rafael, Anthony |
| Publisher | Linnéuniversitetet, Institutionen för ekonomistyrning och logistik (ELO), Linnéuniversitetet, Institutionen för ekonomistyrning och logistik (ELO), Linnéuniversitetet, Institutionen för ekonomistyrning och logistik (ELO) |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0065 seconds