人口成長與產業結構的變遷，使得土地使用變更行為的產生，成為一種必然而難以避免的結果。針對有些土地由低價值變更為高價值土地，地主未曾對土地進行任何投資改良，卻獲取大部分變更利得，即所謂社會自然增值部分歸於一已之私。因此，本研究對目前台灣地區土地使用變更利得分配方式予以探究，並試圖提出土地使用變更利得分配模式，作為未來政策施行之參考。
為改善現況問題，本研究將土地使用計畫過程區分為四階段：1.計畫構想提出階段；2.計畫擬定階段；3.計畫審議通過階段；4.計畫實施開發階段，將法定程序之變更利得界定在第三階段，此一利得應歸屬社會大眾所有，然而由於實際估算變更後地價不易，因此藉由實際土地使用變更行為（包括開發行為），利用整地後地價反推變更後地價，其中同時考慮投資報酬觀點，透過數學模型的建立來說明土地使用變更利得分配。
基於對土地使用變更利得分配現況探討，利用二個個案分析現況與本研究所建立模式差異，認為土地使用變更利得分配比例應以彈性方式處理，透過給予地主（或是開發者）一合理報酬方式，計算實際可拿回可建地比例。實際上，所估算地價的不同，將影響土地分配比例。因此，建議未來應建立完善估價制度，並將土地使用變更利得分配模式予以立法加以規範，且擬訂完整具前瞻性之國土資源分派計畫，使土地使用變更利得分配更為公平合理。
| Identifer | oai:union.ndltd.org:CHENGCHI/B2002003679 |
| Creators | 周佳音, Chou, Chia Yin |
| Publisher | 國立政治大學 |
| Source Sets | National Chengchi University Libraries |
| Language | 中文 |
| Detected Language | Unknown |
| Type | text |
| Rights | Copyright © nccu library on behalf of the copyright holders |
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