En Due Diligence handlar i stora drag om en relativt grov besiktning av ett objekts tekniska, ekonomiska och juridiska status. I samband med fastighetstransaktioner genomförs en Due Diligence av fastighetsbolagen. En Due Diligence kan variera i utformning beroende på olika faktorer. Faktorer som kan påverka en Due Diligence kan bland annat vara den mängd information som säljande part presenterar i försäljningsprospektet, men även vilken typ av verksamhet som funnits på fastigheten tidigare. Syftet med studien är att studera hur svenska fastighetsbolag resonerar vid en eventuell fastighetsaffär efter att ett bud har lagts och vilka faktorer som kan få företag att ändra sin syn på affären. Studien har sin grund i kvalitativa intervjuer med sex olika fastighetsbolag som genomfört minst fyra förvärv av flerbostadshus under en treårsperiod. Företagen som har medverkat i studien är Willhem AB, Trianon AB, SBB i Norden AB, Rikshem AB, Stena Fastigheter AB och K-Fastigheter AB. Studien visar att fastighetsbolag har en tendens att sänka sitt bud med anledning av en fastighets tekniska standard, men även utifrån ekonomiska aspekter som skiljer sig jämfört med försäljningsprospektet. Sammantaget visar studien att avvikande teknisk standard och ekonomiska aspekter inte får fastighetsbolag att avstå från en fastighetsaffär. Däremot visar studien att en osäkerhet kring föroreningsrisk i marken är något som får fastighetsbolag att avstå en fastighetsaffär. / A Due Diligence is broadly about a relatively coarse inspection of an object's technical, financial, and legal status. In connection with real estate transactions, a Due Diligence is carried out by the real estate companies. A Due Diligence may vary in design depending on various factors. Factors that may affect a Due Diligence may include the amount of information that the selling party presents in the sales prospectus, but also the type of business that has existed on the property before. The purpose of the study is to study how Swedish real estate companies’ reason for a possible real estate deal after a bid is made and what factors can cause companies to change their view of the deal. The study is based on qualitative interviews with six different real estate companies that have completed at least four acquisitions of apartment buildings over a three-year period. The companies that participated in the study are Willhem AB, Trianon AB, SBB i Norden AB, Rikshem AB, Stena Fastigheter AB and K-Fastigheter AB. The study shows that real estate companies tend to lower their bid based on a property's technical standard, but also based on financial aspects that differ in relation to the sales prospectus. Overall, the study shows that deviating technical standards and economic aspects do not make real estate companies refrain from a real estate transaction. However, the study shows that uncertainty about pollution risk in the soil is something that causes real estate companies to forgo a real estate deal.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-23764 |
| Date | January 2020 |
| Creators | Johansson, Patrik, Persson, Hampus |
| Publisher | Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), Malmö universitet/Kultur och samhälle |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0041 seconds