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Previous issue date: 2016-08-29 / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior - CAPES / La dinámica del espacio urbano es resultado de la actuación cotidiana de agentes
sociales que, a través de sus prácticas, sea en la búsqueda por la reproducción del capital
o reproducción social, caracterizan a este espacio como dinámico, históricamente
cambiante. Así pues, esta investigación analiza las transformaciones socioespaciales en
el barrio Jabutiana en la ciudad de Aracaju – SE, entre 2001 y 2014. Utilizamos como
procedimientos metodológicos levantamiento bibliográfico, investigación documental,
trabajo de campo, con registro fotográfico y realización de entrevistas informales y
semiestructuradas. En la parte inicial del trabajo destacamos el carácter socioespacial de
la investigación; presentamos la trayectoria urbana del barrio Jabutiana y discutimos
sobre los agentes productores del espacio. Luego, reflexionamos específicamente sobre
la actuación del Estado en la producción del espacio urbano a través de la
implementación de los programas de viviendas PAR y PMCMV. Por último, discutimos
la relación entre mercado inmobiliario y valorización del espacio en el barrio Jabutiana,
la apropiación de la naturaleza por el capital inmobiliario a través del atributo del
“verde” y el proceso de segregación socioespacial, una vez que en él coexisten grupos
sociales con rentas, necesidades e intereses distintos. En esta investigación
demostramos que los propietarios de tierras, el Estado y las constructorasincorporadoras
son los principales agentes involucrados en el proceso de valorización
del espacio en el barrio Jabutiana, con destaque para la actuación del Estado como
promotor inmobiliario y fomentador de la segregación socioespacial. Además de esto,
en esta investigación constatamos que la expansión urbana del barrio Jabutiana tuvo
inicio en el 2001, con la implantación del PAR e intensificada con el PMCMV. El
análisis de los Registros de Inmuebles de los emprendimientos del PMCMV indicó que
el barrio Jabutiana antes de ser punto de interés del mercado inmobiliario era formado
por propiedades rurales, como también mostramos que las constructoras pasaron a
actuar como propietarias de tierras en el 2005, y como incorporadoras inmobiliarias
desde el 2008. Desde los Registros de Inmuebles y de las “Fichas Resumos dos
Empreendimentos” del PMCMV fue posible inferir el tiempo promedio que las tierras
quedaron sin uso a la espera de valorización. Esta investigación también mostró un
aumento de 2.400,1% en el precio del mercado de inmuebles, aumento de 4,8% en el
valor del IPTU, así como presentó aumento del número de condominios verticales
construidos en el período de 2001 a 2014, evidenciando el proceso de verticalización
del Barrio de Jabutiana. De esa manera, este estudio reveló que la actual configuración
del barrio Jabutiana en la ciudad de Aracaju-SE es resultado de estrategia y prácticas
espaciales de diversos agentes productores del espacio urbano, sobre todo del Estado y
de las constructoras-incorporadoras inmobiliarias. / A dinâmica do espaço urbano é fruto da atuação cotidiana de agentes sociais que através
das suas práticas, seja na busca pela reprodução do capital ou reprodução social,
caracterizam-no como um espaço dinâmico, historicamente mutável. Dessa forma, a
presente pesquisa analisa as transformações socioespaciais no Bairro Jabutiana na
cidade de Aracaju - SE, entre 2001 a 2014. Foram utilizados como procedimentos
metodológicos o levantamento bibliográfico, a pesquisa documental, trabalhos de
campo com registro fotográfico e a realização de entrevistas informais e
semiestruturadas. A parte inicial do trabalho destaca o caráter socioespacial da pesquisa;
apresenta a trajetória urbana do Bairro Jabutiana e discute sobre os agentes produtores
do espaço. Em seguida, reflete-se especificamente sobre a atuação do Estado na
produção do espaço urbano, por meio da implementação dos programas habitacionais
PAR e PMCMV. Por fim, discute-se a relação entre o mercado imobiliário e a
valorização do espaço no Bairro Jabutiana, a apropriação da natureza pelo capital
imobiliário através do atributo do “verde” e o processo de segregação socioespacial,
uma vez que nele coexistem grupos sociais com rendas, necessidades e interesses
distintos. Esta pesquisa demonstrou que os proprietários de terras, o Estado e as
construtoras-incorporadoras são os principais agentes envolvidos no processo de
valorização do espaço no Bairro Jabutiana, com destaque para a atuação do Estado
como promotor imobiliário e fomentador da segregação socioespacial. Além disso, esta
pesquisa constatou que a expansão urbana do Bairro Jabutiana foi iniciada, em 2001,
com a implantação do PAR e intensificada com o PMCMV. A análise dos Registros de
Imóveis dos empreendimentos do PMCMV indicou que o Bairro Jabutiana antes de ser
alvo do mercado imobiliário era formado por propriedades rurais, bem como mostrou
que as construtoras passaram atuar como proprietárias fundiárias, em 2005, e como
incorporadoras imobiliárias desde 2008. A partir dos Registros de Imóveis e das Fichas
Resumos dos Empreendimentos do PMCMV foi possível inferir o tempo médio que os
terrenos ficaram ociosos à espera de valorização. A pesquisa ainda apontou aumento de
2.400,1% no preço de mercado dos imóveis, majoração de 4,8% no valor do IPTU, bem
como apresentou o aumento do número de condomínios verticais construídos no
período de 2001 a 2014, evidenciando o processo de verticalização do Bairro Jabutiana.
Sendo assim, este estudo revelou que a atual configuração do Bairro Jabutiana na cidade
de Aracaju-SE é resultante das estratégias e das práticas espaciais de diversos agentes
produtores do espaço urbano, sobretudo do Estado e das construtoras-incorporadoras
imobiliárias.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:tede.biblioteca.ufpb.br:tede/9850 |
| Date | 29 August 2016 |
| Creators | Santos, Nathaly Cardoso |
| Contributors | Maia, Doralice Sátyro |
| Publisher | Universidade Federal da Paraíba, Programa de Pós-Graduação em Geografia, UFPB, Brasil, Geografia |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Portuguese |
| Detected Language | Portuguese |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Source | reponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da UFPB, instname:Universidade Federal da Paraíba, instacron:UFPB |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | 5677331228603424138, 600, 600, 600, 600, 8589793430803607996, 925634748993280916, 2075167498588264571 |
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