The detailed development plan is one of the municipality's tools for developing or conserving land use within an area. Regulations in the detailed development plan specify and make the land and settlement suitable for the intended use. The purpose of this study is to examine and analyze how regulations in the detailed development plan affect the value of single-family properties. The study also aims to investigate the expertise of professionals in the field and their considerations made during valuation. The results presented are a consequence of three methods where the research questions were answered through a questionnaire survey, a comparative study, and interviews. These methods were chosen to generate both qualitative and quantitative data. The findings show a certain correlation between regulations in the detailed development plan and property prices, but in many cases, it is difficult to determine a definitive value because it often relies on the valuer's and buyer's knowledge or preferences. However, certain types of regulations have a clearer impact on property prices. The study also reveals similarities and differences in how professionals assess properties with regulations. One main similarity is that many prefer clarity, regardless of whether it's a general or more restrictive detailed development plan. The study has led to the following conclusions: there is a strong subjectivity in how the impact of property regulations is assessed. Among professionals, there is a difference between the private and public sector. Some argue that more general plans may better meet market needs, while others argue that the purpose of detailed development planning should be to promote sustainable land use rather than just influencing value. No key metrics in the valuation have been identified. / Detaljplanen är ett av kommunernas främsta verktyg för att utveckla eller bevara markanvändningen för ett visst område i kommunen. Egenskapsbestämmelser i detaljplan preciserar och gör marken lämplig för den användning och bebyggelse som planeras för platsen. Syftet med detta arbete är att studera och analysera hur egenskapsbestämmelser i detaljplan påverkarvärdet på småhusfastigheter. Arbetet syftar även till att undersöka vilka kunskaper yrkesverksamma inom området besitter, samt vilken hänsyn tillegenskapsbestämmelser som tas vid värdering. Det resultat som presenteras är en följd av tre metoder där frågeställningarna har besvarats med hjälp av en enkätstudie, en jämförande studie och en intervjustudie. Dessa metoder valdes för att generera både kvalitativa och kvantitativa data. Studiens resultat visar vissa samband mellanegenskapsbestämmelser och fastighetspriser trots att det i många fall är svårt att sätta ett definitivt värde på begränsningen. Studien visar även på att värdeförändringen i många fall baseras på värderarens och köparensförkunskaper eller personliga preferenser. Vissa typer av egenskapsbestämmelser har dock påvisats innebära en tydligare påverkan på fastighetspriset. Studien visar även att det finns likheter, såväl som skillnader, i vilken syn yrkesverksamma har på fastigheter som, i olika grad, belastas av egenskapsbestämmelser. En likhet är att många yrkesverksamma föredrar tydlighet, oavsett om det är en generell- eller mer restriktiv detaljplan. Arbetet har lätt fram till följande slutsatser: det råder en stark subjektivitet i hur påverkan av egenskapsbestämmelser värderas. Bland de yrkesverksamma som intervjuats återfinns det en viss skillnad mellan privat och offentlig sektor. Vissa av respondenterna argumenterar för att mer generella planer kan möta marknadens behov på ett bättre sätt. Medan andra argumenterar för att syftet med detaljplanering ska vara att främja en hållbar markanvändning snarare än att påverka värdet. Inga nyckeltal för prispåverkan i värderingen har kunnat påvisas.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:hig-44581 |
| Date | January 2024 |
| Creators | Norlin, Mathias, Klockar, Emil |
| Publisher | Högskolan i Gävle, Samhällsbyggnad |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0018 seconds