Denna uppsats syfte är att synliggöra de problem som orsakas av dagenspantsättningsförfarande av bostadsrätter och att undersöka om blockkedjor kan vara en lämpligteknik att använda till ett framtida bostadsregistersystem och därmed komma till rätta meddessa problem. Grunden till problemen ligger i att proceduren för att pantsätta en bostadsrättinte är lika rättssäker som när en fastighet pantsätts. Hur själva pantsättningen av fast egendomoch lös egendom går till skiljer sig radikalt åt då det finns tydliga krav på hur förfarandet skagå till för fast egendom. Samt att det finns en speciell inskrivningsmyndighet för fastigheter,Lantmäteriet som ansvarar för detta. För bostadsrätter finns däremot ingen myndighet utan detåligger bostadsrättsföreningarnas styrelser att ansvara för att inskrivningen av panten sker. Detgör att det alltför ofta saknas eller finns felaktiga pantnoteringar i lägenhetsförteckningarnavilket kan orsaka stora problem för flera parter.Under 2016 fick Lantmäteriet i uppdrag av den svenska regeringen att undersöka möjligheternamed att använda blockkedjor för fastighetsöverlåtelser och pantsättningsinskrivningar.Projektet har blivit internationellt uppmärksammat och Sverige ses som en pionjär på området.Detta pilotprojekt tillsammans med den uppmärksammade Bostadsrättspantsättningsdomen T2106-17 från Svea Hovrätt i Stockholm från 2018 är inspirationskällan till denna uppsatsfrågeställningar och syfte. Hovrättsdomen fastställdes i högsta domstolen i Stockholm den 8mars 2019, mål nr T 1559-18.Uppsatsens slutsats är att det pantsättningssystem som idag används är föråldrat och behövermoderniseras och samordnas av en ansvarig enhet. Studien visar även på att blockkedjeteknikmycket väl kan vara lämplig att använda för ett framtida bostadsrättsregister och vidpantsättningsförfarande till följd av sin säkerhet, transparens och förkortade ledtider. / The purpose of this essay is to highlight the problems caused by the current pledging procedureof tenant-owned apartments and to investigate whether blockchains can be a suitabletechnology to use for a future apartment register system and thus overcome these problems.The reason for the problems lies in the fact that the procedure for pledging a tenant-ownedapartment is not as legally secure as when a property is pledged. How the actual pledging ofproperty and pledging of tenant-owned apartment differ greatly since there are clearrequirements for pledging of the property but not for the tenant-owned apartments.Lantmäteriet is the authority in Sweden that is responsible for the land register and themortgage register. For tenant-owned apartments on the other hand there is no authority. Theresponsibility for the registration of the mortgage lies on the tenant-owner associations boards.This means that too often there is missing or incorrect mortgage listings in the apartmentlistings, which can cause major problems for several parties.In 2016, Lantmäteriet were commissioned by the Swedish government to investigate thepossibilities of using blockchains for real estate transfers and pledge registrations. The projecthas become internationally recognized and Sweden is seen as a pioneer in the field. This pilotproject together with the court judgement, T 2106-17, which is the source of inspiration for thisessay's issues and purpose. This court judgement was established by the supreme court, casenumber T 1559-18.The conclusion of the thesis is that the pledging system that is used today is obsolete and needsto be modernized and coordinated by a centralized unit within the government. Blockchaintechnology could be a suitable solution for a future tenant-owned apartment register becauseof its transparency, security and reduction in lead times.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-21507 |
| Date | January 2019 |
| Creators | Andersen Lepp, Daniella, Kriström Rudholm, Johanna |
| Publisher | Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), Malmö universitet/Kultur och samhälle |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0023 seconds