Purpose - The study aims to examine how the war in Ukraine, due to Russia's actions, has affected the Swedish housing market. By drawing parallels to previous crises that have impacted the housing market, and using a theoretical framework, the relationship between the war in Ukraine and the housing market in Sweden is studied. Methodology - The purpose is fulfilled through a quantitative approach using multiple linear regression analysis conducted in a statistical program, the Statistical Package for the Social Sciences, hereafter abbreviated as SPSS. The collected data comprises 144 observations from the years 2012-2023 and refers to monthly statistics. The overall data is collected from SCB and also from Ekonomifakta. The dependent variable is the real average price in Sweden, an inflation-adjusted average price for detached houses across the country. The explanatory variables are: inflation, mortgage interest rate, unemployment, population, real GDP per capita, number of newly built detached houses, and electricity price. Additionally, dummy variables named war, annexation, covid, and time are included. Findings - The results present three estimations. The first estimation shows that the war has had a negative effect on the Swedish housing market. The total effect of the war on the housing market in Sweden is represented in estimation 1. Estimations 2 & 3 show the direct effect that each variable has on the average price; this is further developed in the results. The latter estimations' results are not statistically significant, which means it cannot be conclusively determined that the war either has or does not have an effect. Instead, the relationships are explained with the theory anchored in reasoning about how market mechanisms act in practice. Originality/Value - To our knowledge, the relationship between the war in Ukraine and the decline in housing prices in Sweden in 2022 has not been previously studied. The work highlights previous research on price formation over time as well as previous crises and their impact on the housing market to discuss the war's effects. Previous research establishes that bank lending and interest rates have a significant impact on housing prices. This study will contribute a new perspective depicting how war in modern society affects the housing market that has taken shape in Sweden. / Syfte - Studien syftar till att undersöka hur kriget i Ukraina på grund av Rysslands aktion har påverkat den svenska bostadsmarknaden. Med hjälp av paralleller till föregående kriser som har påverkat bostadsmarknaden, och en teori, studeras sambandet mellan kriget i Ukraina och bostadsmarknaden i Sverige. Metod - Syftet uppfylls med hjälp av ett kvantitativt tillvägagångssätt genom en multipel linjär regressionsanalys utförd i ett statistikprogram, Statistical Package for the Social Sciences hädanefter förkortad SPSS. Den insamlade datan utgör 144 observationer mellan år 2012-2023 och avser månatlig statistik. Den övergripande datan är insamlad från SCB men även från Ekonomifakta. Den beroende variabeln är reala medelpris i Sverige, ett inflationsjusterat genomsnittligt pris för småhus över hela riket. De förklarande variablerna är: inflation, bolåneränta, arbetslöshet, folkmängd, real BNP per capita, antal nybyggda småhus, och elpris. Dessutom inkluderas dummyvariabler som benämns krig, annektering, covid och time. Resultat - I resultatet redovisas tre skattningar. Den första skattningen visar att kriget har haft en negativ effekt på den svenska bostadsmarknaden. Krigets totala effekt på bostadsmarknaden i Sverige representeras i skattning 1. Skattning 2 & 3 visar den direkta effekten som respektive variabel har på det genomsnittliga priset; detta utvecklas vidare i resultatet. De sistnämnda skattningarnas resultat är inte statistiskt signifikant vilket innebär att det inte med säkerhet kan konstateras att kriget varken har eller inte har effekt. Istället förklaras sambanden med teorin som förankras i resonemanget kring hur marknadens mekanismer agerar i praktiken. Problemområde/Litteraturöversikt - Vad vi känner till har sambandet mellan kriget i Ukraina och prisnedgången på bostadsmarknaden i Sverige år 2022 inte studerats tidigare. Arbetet belyser tidigare forskning kring prisbildningen över tid samt föregående kriser och dess påverkan på bostadsmarknaden för att kunna föra resonemang kring krigets effekter. Tidigare forskning fastställer att bankutlåning och räntor har stor påverkan på bostadspriser. Denna studie kommer bidra med ett nytt perspektiv som skildrar hur krig i det moderna samhället påverkar den bostadsmarknad som har tagit form i Sverige.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-67558 |
| Date | January 2024 |
| Creators | Zuniga, Alicia, Abu-Ramadan, Amgad |
| Publisher | Malmö universitet, Institutionen för Urbana Studier (US) |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0184 seconds