Diss. (sammanfattning) Stockholm : Tekniska högskolan, 2005. / Härtill 7 uppsatser.

Diss. Stockholm : Stockholms universitet, 2007.

Hyressättning är föremål för diskussion eftersom det idag finns förslag till ny hyressättningsmodell som kallas Stockholmsmodellen.Idag existerar bruksvärdessystemet som innebär att två lika lägenheter ska ha likvärdig hyra och om tvist uppstår finns bestämmelser som reglerar detta. Bruksvärdeshyra innebär att hänsyn tas till fastighetens och lägenhetens standard, utrustning i lägenheten och gemensamma utrymmen. De flesta hyrorna förhandlas kollektivt mellan hyresvärden och hyresgästorganisationen. Hyresregleringslagen tillkom 1942. Bruksvärdessystemet infördes 1968. Vid årsskiftet 2011 infördes förändringar i hyreslagstiftningen som innebär krav på att ett kommunalt bostadsaktiebolag ska främja bostadsförsörjning i kommunen och erbjuda hyresgästernas inflytande. Den viktigaste punkten är att bolagen ska driva verksamheten enligt affärsmässiga principer med normala avkastningskrav samt att ett kommunalt bostadsbolags vinster kan överföras från bolaget till kommunen om det görs för att finansiera kommunens bostadsförsörjningsansvar. Hyror som förhandlas fram kollektivt ska vara normerande oavsett vem som är part. Tidigare gällde att de allmännyttiga kommunala bostadsföretagen skulle vara prisledande vid hyressättningen för en likvärdig lägenhet.Stockholmsmodellen har utarbetats fram av en hyreskommitté där parterna bestått av allmännyttiga bolagen, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. I förslaget för hyressättningen är det meningen att man ska utgå från hyresgästernas värderingar och bruksvärdet för lägenheten. Metoden att omsätta hyresgästernas värderingar som kallas systematiserat bruksvärde är att låta efterfrågan bestämma hyran. Man har gjort enkätundersökningar för att ta reda på hyresgästernas värderingar. I Stockholmsmodellen har man hittills 5 parametrar där lägenhetens storlek, bostadsområde, läge och fastighetsservice / kvalitet ingår.Idag anser Hyresgästföreningen att Stockholmsmodellen inte existerar pga parterna inte kommit överens om bestämmelserna om parametrar och poängvärden. Fastighetsägarna har gjort beräkningar med ett pilotfall. Modellen var tänkt att prövas även på fler områden. Samarbetet har strandat eftersom parterna tolkar lagen från 2011 på olika sätt. Hyresgästföreningen begär att det ska leda till ett nollsummespel. Man ska inte göra vinster. Fastighetsägarna går inte med på hyressänkning. Någon av parterna kommer överklaga och överprövning kommer att ska ske före mars månads utgång. / How the rents should be set in Stockholm is discussed a lot today and a new model called the Stockholm model has been presented.Until now the rent on the housing market has been determined primarily by the age of the house. Most rents are being negotiated collectively between the landlord and the tenant organization. The first rent control law was stated in 1942. The utility value system was introduced in 1968. In the beginning of 2011 a new law was introduced that means that municipal companies must act in a businesslike way but also that they should give influence to the tenants. The most important point is that the companies profit can be transferred to the municipality, if it is done for finances housing policy measures. Rents determined by a collective agreement should also be normative regardless who the parties are, and this means that the municipal housing companies have no special role in the rent setting.The Stockholm model has been produced by a rent committee where the parties have been the landlord association, the municipal housing company and the tenant association. In the proposal for rent setting is the tenants evaluations reflected and the utility value system for apartment. This method to measure the tenants evaluations is called systematized utility value system and is intended to let the demand decide the rent to a somewhat higher degree. Surveys have been carried out to get information about the tenants valuations. The Stockholm model has so far 5 parameters where they are apartment size, the apartment modernity and location and the service in the neighbourhood includes.The opinion of tenants association today is that the Stockholm model does not exist, because there is no agreement about value of the points in the model in monetary terms. The landlords association has done calculations and have made a test case. The intention was to make more examinations of the pilot cases in other areas. The negotiations have stranded because of divided interpretations of the law from 2011. The tenant association demands that the total rents shall be the same: that means a zero-sum game and no profits. The landlord argue that if demand is high rent should be increased and as demand in Stockholm is higher than supply in all areas no rents should be lowered. The property owners have gone to court in the test case and there will be a decision in the end of March this year.

No description available.

No description available.

De senaste årens kraftiga prisökningar på den svenska bostadsmarknaden har fått stor uppmärksamhet, både i Sverige och utomlands, eftersom utvecklingen är ganska unik i västvärlden. Med bakgrund av tidigare studier av bostadsmarknader ämnar denna studie undersöka vilka faktorer som styr prisutvecklingen i Sverige. Resultaten av ekonometriska tester visar att flera faktorer har påverkat prisutvecklingen de senaste 30 åren. Demografi, disponibel inkomst samt brukarkostnad är de fundamentala faktorer som främst påverkar bostadspriser i Sverige där framför allt den exceptionellt låga räntan under och efter finanskrisen drivit prisutvecklingen.

Undersökningen tog avstamp i att den svenska bostadsmarknaden påvisar grundläggande strukturella problem samtidigt som svenska fastighetsföretag uppvisar goda ekonomiska resultat. För att angripa det övergripande problemet genomfördes en fallstudie där syftet var att skapa en djupare förståelse för hur ett framstående fastighetsbolag förhåller sig till olika intressenter. Undersökningen avser att besvara följande frågeställningar: -  Hur förhåller sig Fastighetsföretaget till olika intressenter på bostadsmarknaden? -  Hur kan förhållningssättet förstås utifrån ett teoretiskt perspektiv? För att nå fram till ett resultat användes fyra teorier för att analysera undersökningens data som härstammar från intervjuer och företagets senaste årsredovisning. Resultatet påvisar att Fastighetsbolagets relation till ägarna var överordnad andra intressenter. Ägarnas krav på avkastning var det mål som var prioriterat även om det fanns en syn att nyckelintressenternas mål och ägarnas intressen var positivt korrelerade. De teorier som användes i undersökningen bidrog alla till att förklara olika fenomen inom Fastighetsföretagets verksamhet. Däremot hade en teoribildning det största förklaringsvärdet för Fastighetsföretagets förhållningssätt och stöddes framför allt av att ägarnas finansiella mål var överordnat andra intressenters mål och synen på andra intressenters mål som instrument för uppfyllande av det finansiella målet på lång sikt.

Diss. (sammanfattning) Umeå : Univ., 2004. / Härtill 3 uppsatser.

Sweden, as well as the rest of the world, was hit with a big crisis in 2020, Covid-19. As different international markets went down, so did the swedish housing market. However, this effect only lasted for two months until it recovered itself. Since then the housing market has been hitting new highs as the covid-19 crisis is still very active one year later. This study has focused on the demand for housing in Sweden, specifically the municipality Malmö. What we wanted to study and understand was how can increased housing prices be explained during a crisis?. Another question used for this study, in addition to the point above, was “what could the underlying factors be for the increased housing prices during a crisis”.  The method used in order to answer the questions were interviews with individuals who have bought housing, either in the form of an apartment or house, during the covid-19 crisis. These answers were later used for the analysis.  The results found was that there were a few different factors that helped the decision for moving. One of the main attitudes towards this crisis was that it only affected their social lives, by limiting people and confining them to their homes. Another factor that helped push these buys were that people could afford more since a majority started saving more.  Our conclusions were that since people were more limited to their homes, they put more value into their home. In many homes people started working from home meaning they would need bigger areas and spent more time there. The majority followed the housing market's progression upwards and saw that it went up and saw an opportunity to invest as well. These conclusions are not definite, but we believe they had a big role in this decision and is part of the reason why demand for housing went up so much during this covid-19 crisis.

The prices of detached houses in Sweden have in recent decades shown a price development that has been record high. The purpose of this study is to estimate whether there is a significant relationship between different economic variables for detached house prices in Sweden's municipalities. The thesis was carried out through an economic multiple regression analysis with panel data where “fixed effect” was included. The study covers 289 municipalities in Sweden during the period 2001–2019 and the total number of observations is 5491. The study is carried out in the form of two analyzes where the variables supply ratio, income, unemployment, interest, population, tax and debt are included. In the first analysis in 2001–2019, debt is excluded because there is no basis and lack of data. In the second analysis in 2010–2019, the purpose is mainly to estimate the relationship between price as the dependent variable and debt as the independent variable. The study is based on the first analysis to answer the research question: Factors that affect the price development for detached houses in Sweden.The result of the thesis shows that income is the variable with the most estimated correlation and impact on housing prices relative to the other independent variables. The result also shows an expected positive relationship between the variable population and the detached house prices, as well as an expected negative relationship between the variables supply ratio, unemployment, mortgage interest, tax and debt on detached house prices. The study contributes to an increased understanding of how different economic factors affect the relationships for detached houseprices in Sweden's municipalities during the period 2001–2019. The study includes observations over a long period of time with a data base where there is no loss of observations. The validity of this study is based on the study's implementation and theoretical basis with authentic references.