In the last 30 years, the Swedish housing market has changed from a market characterized by a centralized governing body with a focus on affordable housing for all, to a significantly less regulated market. This shift in the market landscape created a housing market that is not sufficient for the current housing demands. An insufficient supply should theoretically be visible in the personal experiences of a selected group and problems surrounding the acquisition of a place to live should be present. This study aims to identify how a local example could apply to a national phenomenon. To fulfil this aim, empirical evidence was created through interviews conducted with students at Umeå university.  The results show that less students had problems with finding housing when moving than what could be differentiated in the national statistics. This result could be explained by the presence of beneficial circumstances acquired through various forms of human capital. Having a social network, previous knowledge about the town itself or having economic stability indicated an easier acquisition of housing. However, it was deemed that this only aided the process and was not the direct factor in the acquisition of housing, as a correlation between those who experienced problems and the lack of benefits through human capital factors could not be established. The absence of human capital was also never the reason for the problems in acquisition, which further implicates that it is purely beneficially, not strictly mandatory for the acquisition of housing in a new place.

Detta arbete syftar till att studera hur Västerås Stads policyarbete tar sig an bakomliggande förklaringar till hemlösheten. För åstadkomma detta introduceras en modifierad modell av den nya ortodoxinen som tillsammans med kvalitativ textanalys som ett analytiskt verktyg används för att studera stadens policydokument. Resultatet visar att Västerås Stads insatser behandlar sjuklighet i olika former, däremot finns det brister i policyåtgärderna som en konsekvens av liberaliseringen av bostadsmarknaden som inneburit bostadsbrist och vräkningar. Det saknas också ett arbete mot stigmatisering och arbetslöshet, detta på grund av att hemlösas avsaknad av medborgarskap inte erkänns som ett åtgärdsbehov i den nuvarande hemlöshetensbekämpningen.

Svenska bostadspriser har stigit allt mer under de senaste åren. Privatpersoners konsumtion gör att priset på bostäder stiger och belåning ökar i och med prisökningarna. Det huvudsakliga syftet med studien var att undersöka förhållandet mellan bostadspriser och hushållens ekonomiska situation på den svenska bostadsmarknaden under tidsperioden år 2005 till år 2013. Fokus ligger på bostadsrätt- och villapriser på den svenska bostadsmarknaden, sekundärdata är inhämtad från databaser som studien baseras på. Dessa undersöks månadsvis under den valda tidsperioden. Vi har valt att studera variablerna; bostadspriser för bostadsrätter samt villor som beroende variabler och hushållens ekonomiska situation som oberoende variabel. Hushållens ekonomiska situation mäts med hjälp av konfidensindex. Utlåningsränta och antal bostäder till försäljning var studiens kontrollvariabler.Utifrån studiens fastställda hypoteser visade studien ett resultat som bekräftar att hushållens ekonomiska situation har ett signifikant förhållande till priser för bostadsrätter respektive villor och att studiens kontrollvariabler är relaterade till detta samband. Resultatet i denna studie har stöd från tidigare forskning. / Swedish housing prices have been rising steadily in recent years, the consumption of private individuals are pushing housing prices to rise and this relationship between these variables increases the ratio that households are borrowing from banks. The main purpose of this study was to investigate the relationship between housing prices and households' financial situation in the Swedish housing market during the period from 2005 until 2013. The focus is on villa and condominiums prices in the Swedish housing market. Secondary data are obtained from databases on which the study is based. These are examined monthly during the selected time period. We have chosen to study 6 variables, housing prices for condominiums and villas as the dependent variable, households' financial situation as the independent variable. The household's financial situation is measured using confidence index. Lending rates and number of housing for sale were the control varibles of the study. Based on the established hypotheses, the study showed a result confirming that the household's current financial situation has a significant relationship to housing prices for condominiums and villas, and that the study's control variables are related to this relationship. The result of this study is supported by previous research. / <p>Betyg E, 170709</p>

Bostadsbrist har varit ett rådande problem i de större städerna över landet under en längre period, särskilt för den yngre generationen. Två tidigare examensarbeten har föreslagit att bygga ett attefallskvarter eller att attefallhus är en möjlig lösningen till bostadsbristen. Deras slutsatser var att de intervjuade inte tror att det kan vara ekonomiskt gynnsamt att genomföra ett attefallskvarter och att intresset av att bygga mindre bostäder finns men problemet ligger i att ingen vågar investera när det finns brister i visionen och affärsupplägget. Efter att ha tagit del av studierna kring attefallshus, kan man överväga om mindre småhus kan vara attraktiva i jämförelse med större villor som permanentbostad. Syftet med rapporten är att genomföra en enklare jämförelse mellan småhus med en yta på 30–60 kvm mot villor på ca 100–160 kvm för att ta reda på om småhus är ett bra alternativ till ett ekonomiskt och miljömässigt boende. Studien belyser olika tekniska och ekonomiska faktorer som påverkar byggnadsstorlekarna för att öka förståelsen till varför man sällan bygger litet.Studien är utförd genom att intervjua branschfolk och samla in data från tidigare studier via litteraturstudier. Syftet med intervjuerna är att få en inblick i hur branschfolk tänker kring ämnet som studeras. Litteraturstudiens information är tagen från databaserna Primo och DIVA – portal, samt från lämpliga myndigheters hemsidor inom samhällsplanering, byggande och boende. Intervjun består av ungefär 20 frågor och vissa av dem anpassas beroende på vad den intervjuade personen har för arbetsroll, tidigare erfarenheter och kunskaper. Prisskillnaden mellan byggnadsstorlekarna upplevs inte vara särskilt stor i dagsläget enligt de intervjuade. Detta medför att man hellre lägger på en liten kostnad för en procentuellt stor mängd extra kvadratmeter. Majoriteten av faktorerna som studeras gör konceptet inte möjligt att genomföra i nutid.Slutsatsen som dras är att det i dagsläget inte är möjligt för företagen att bygga mindre småhus men det har potential att kunna genomföras i framtiden i samband med utveckling av intressanta byggmetoder som kommer kunna dra ner byggkostnaderna och produktionstiden. Detta skulle öppna fler möjligheter och med det intresse hos en större kundgrupp. / Housing shortage has been a prevailing problem in the larger cities throughout the country for an extended period, particularly for the younger generation. A previously conducted studysuggested building a micro village with small compact houses as a solution to the housing shortage. Various reasons, such as expensive square meter prices made the concept not possible in present day. Another study studied the reason why people don’t take advantage to the new rules around the Swedish micro house called “Attefallshus”. Their interviewees did not believe that it could be economically beneficial. The interest in building smaller building is there but no one is brave enough to invest in similar projects when there are deficiencies in vision and business models. After reviewing studies on Attefallshus, it can be considered whether smaller homes can be attractive in comparison to lager villas as permanent residences.The purpose of the report is to conduct a simple comparison between small houses with an area of 30-60 sqm and villas of approximately 100-160 sqm to find out if small houses are a good alternative for economical and environmentally friendly living. The study highlights various technical and economic factors that affect building sizes to increase the understanding of why small houses are rarely built.The study was conducted by interviewing people in the industry and gathering data from previous studies through literature. The purpose of the interview was to gain insight into how industry professionals think about the subject. The literature review information was taken from the databases Primo and DiVA-portal, as well as from appropriate government agencies websites related to urban planning, construction, and housing. The interview consists of approximately 20 questions, and some of them are tailored depending on the interviewee´s job role, previous experience, and knowledge.The price difference between the building sizes is not perceived to be particularly significant at the present according to the interviewees. This means that people are willing to pay a small cost för a proportionally large amount of extra square meters. Most of the factors studied make the concept not possible to implement at present. The conclusion drawn is that it is not possible to build smaller houses in present day but has the potential to be implemented in the future in conjunction with the development of interesting construction methods that can reduce costs and production time. This would openmore opportunities and generate interest among a large customer base.

This study aims to investigate how people's housing preferences changed during the Corona Pandemic. To achieve the purpose of the study, three questions have been formulated: Have housing preferences changed for people during the pandemic in Northeast Scania? How did real estate agents experience the housing market and their customers' housing preferences? Did the pandemic cause greater concern for young adults on the housing market? To answer these questions, a qualitative method has been used in the form of semi-structured interviews with both customers and real estate agents in Northeast Scania. The results of the study shows that people's housing preferences did change during the pandemic, where a larger living space was considered the most desirable. The real estate agents shared this view and saw a trend toward the interest of moving out of the city. Finally, the results of the study showed that young first-time buyers did not find it more difficult to enter the housing market than usual, but their feelings about working from home and involuntary isolation were affected to almost the same extent as ordinary people during the pandemic. / Denna studie syftar till att undersöka hur människors boendepreferenser förändrades under Corona-pandemin. För att uppnå syftet med studien har tre frågor formulerats: Har boendepreferenser förändrats för människor under pandemin i nordöstra Skåne? Hur upplevde fastighetsmäklare bostadsmarknaden och deras kunders bostadspreferenser? Har pandemin orsakat större bekymmer för unga vuxna på bostadsmarknaden? För att besvara dessa frågor har en kvalitativ metod använts i form av semistrukturerade intervjuer med både kunder och fastighetsmäklare i nordöstra Skåne. Resultaten av studien visar att människors boendepreferenser förändrades under pandemin, där ett större bostadsutrymme ansågs vara det mest önskvärda. Fastighetsmäklarna delade denna uppfattning och såg en trend mot intresset att flytta ut ur staden. Slutligen visade studiens resultat att förstagångsköpare inte hade svårare att ta sig in på bostadsmarknaden än vanligt, men deras känslor kring att arbeta hemifrån och ofrivillig isolering påverkades i nästan samma utsträckning som gemene man under pandemin.

Sammandrag I Sverige finns upplåtelseformerna hyresrätt, kooperativ hyresrätt, bostadsrätt och äganderätt. Den förste maj 2009 gjorde lagstiftning det även möjligt att upplåta ägarlägenheter, och detta blev introduktionen till den nya boendeformen. Däremot är ägandeformen en vanlig företeelse utomlands där ägarlägenheter funnits under lång tid. När regeringen införde ägandeformen i Sverige hade de en förhoppning om att det skulle byggas mellan 3 000 och 5 000 ägarlägenheter varje år, det är dock inte förrän år 2021 som antalet registrerade och färdigbyggda ägarlägenheter överstigit 3 000 i antalet.  Uppsatsens syfte är att undersöka den aktuella efterfrågan på marknaden för produkten ägarlägenheter ur fastighetsmäklares och projektledarens perspektiv, samt byggbolagens intresse för att producera upplåtelseformen.    Forskningsfrågorna besvaras med hjälp av en kvalitativ metod och med en abduktiv forskningsansats. Inom det kvalitativa forskningsområdet har en semistrukturerad intervjustudie genomförts. Genom semistrukturerade intervjuer har respondenterna fritt fått berätta om sina erfarenheter och uppfattningar.    Studien har visat på en ökad efterfrågan av ägandeformen bara under de senaste åren, trots en pandemi. Efterfrågan har inte bara ökat hos konsumenterna utan även byggbolagens intresse för upplåtelseformen har blivit större då flera byggbolag vill hjälpa till att utvidga utbudet kring boendeformen. Förutom efterfråga finns det flera aspekter som påverkar produktionen av den nya upplåtelseformen, som exempelvis kommunernas inställning och uppmuntran till att uppföra ägarlägenheter på deras mark. Dagens stora efterfrågan, kommunens positiva inställning och entreprenörernas vilja att satsa kapital i projekt med ägarlägenheter bidrar till en ljus framtid för upplåtelseformen. / Abstract In Sweden there are three forms of housing tenures: tenancy, cooperative tenancy, tenant-ownership, and owner-occupied apartments. On May first, 2009, legalization made it possible to build owner-occupied apartments, which was the introduction to the new form of housing. On the other hand, the form of ownership is a common phenomenon abroad where owner apartments have existed for a long time. When the government introduced owner-occupied flats in Sweden, they had a hope that between 3 000 and 5 000 units would be built each year, it is not until 2021 that the number of registered and completed apartments exceeded 3 000. The purpose of this exam is to examine the current demand on the market for the product, from a real estate agent and project managers perspective, but also the construction companies’ interest in producing this new product.    Research questions were answered with the help of a qualitative and abductive approach. Within the qualitative research area semi-structured interviews have been conducted. Through semi-structured interviews the interviewees have been allowed to freely speak about their experiences and perceptions.    The study has shown an increased demand for the form of apartment ownership only in recent years, despite a pandemic. Demand has not only increased among consumers, but also the construction companies’ interest in this new product has increased. This is because the construction companies want to help expand the range of housing. In addition to demand, there are several aspects that affect the production of the new form of lease, including the municipality's attitude and encouragement to build owner apartment flats on their land. Today´s high demand, the municipality´s positive attitude and the contractor’s willingness to invest capital in projects with apartment ownership flats, has contributed to a bright future for the form of lease.

Housing availability plays a central role for the mobility in the labour market and for the economic growth in a country. Housing construction in Sweden is now increasing strongly after a period of low construction during and after the financial crisis in 2008. Despite this, many of the Swedish municipalities indicate that there is a housing shortage, especially in the metropolitan regions. The main reason for this is that the population has grown at a faster pace compared to the number of homes. This thesis uses a regression analysis to analyse what fundamental economic factors that affected housing construction in Stockholm County between 1992 and 2016.  The result from the regression analysis shows that the repo rate, inflation, GDP, population, unemployment, housing prices, and construction cost, with a lag of seven, seven, zero, one, six, two, and three quarters respectively, have a significant effect on housing construction. Furthermore, the regression model showed a low significance level for income, thus this variable was excluded from the model. Moreover, a time trend was included in the regression model. The time trend shows statistically significance, and its β coefficient implies an approximate 3% increase in housing construction per year, on average. Moreover, the regression model, presented in this thesis, has an R-squared value of 0.73, which indicates that the model can explain 73% of the variation in housing construction in Stockholm County between 1992 and 2016. / Tillgängligheten av bostäder spelar en central roll för rörligheten på arbetsmarknaden och för den ekonomiska tillväxten i ett land. Bostadsbyggandet i Sverige ökar nu kraftigt efter en period av lågkonjunktur, under och efter finanskrisen 2008. Trots detta anser många kommuner i Sverige att bostadsbristen är stor, särskilt i storstadsregionerna. Den främsta orsaken till detta är att befolkningen har vuxit i en högre takt än antalet bostäder. Denna uppsats använder en regressionsanalys för att analysera vilka fundamentala ekonomiska faktorer som påverkat bostadsbyggandet i Stockholms län mellan 1992 och 2016. Resultatet av regressionsanalysen visar att reporäntan, inflationen, BNP, befolkningsmängd, arbetslöshet, bostadspriser och byggkostnader, med sju, sju, noll, en, sex, två, respektive tre kvartals förskjutning, hade en signifikant inverkan på bostadsbyggandet. Vidare visade regressionsmodellen en låg signifikansnivå för variabeln inkomst, vilket medförde att denna variabel uteslöts från modellen. Dessutom inkluderades en tidsvariabel i regressionsmodellen. Tidsvariabeln visar statistisk signifikans och dess koefficient indikerar att bostadsbyggandet i genomsnitt ökade med ca 3% per år. Regressionsmodellen som presenteras i denna uppsats har ett R2-värde på 0,73 vilket indikerar att modellen förklarar 73% av variationen i bostadsbyggande i Stockholms län mellan 1992 och 2016.

Dagens bostadsmarknad är omfattande och påverkar alla på olika vis. Syftet med uppsatsen är att belysa unga vuxnas upplevelser på bostadsmarknaden samt studera hur dessa problem skulle kunna bemötas med tänkbara lösningar. För att studera detta har en kvalitativ ansats antagits med semistrukturerade intervjuer med unga vuxna och tjänstepersoner som arbetar med frågan på daglig basis. I uppsatsen kan det konstateras att det finns brist på bostäder som matchar unga vuxnas behov. Detta har resulterat i att unga vuxna tvingas bo kvar i boendesituationer som fått dem att må dåligt både fysiskt och psykiskt. Denna otillgänglighet på goda bostäder tyder på att det förekommer en orättvisa och ett utanförskap där unga vuxna inte får ta del av bostäder på samma villkor som andra samhällsgrupper. I syfte att bemöta detta har ett antal olika lösningsåtgärder presenterats som omfattar både kortsiktiga- och långsiktiga lösningar. / Today's housing market is extensive and affects everyone in various ways. The purpose of the essay is to shed light on young adults' experiences in the housing market and to study how these problems could be addressed with possible solutions. To study this, a qualitative approach has been adopted with semi-structured interviews with young adults and officials who work with the issue on a daily basis. In the essay, it can be stated that there is a lack of housing that matches the needs of young adults. This has resulted in young adults being forced to stay in housing situations that made them feel unwell both physically and psychologically. This unavailability of good housing indicates that there is an injustice and exclusion where young adults are restricted from getting access to housing, on the same conditions as other social groups. In order to address this, a number of different solution measures have been presented both in short- and long-term perspectives.

Syftet är att undersöka hur socialtjänstens roll på bostadsmarknaden har förändrats de senaste åren fram tills idag. Vad blir effekterna av det och vilken roll kommer socialtjänsten att ha på bostadsmarknaden i framtiden. Studien består av en kvalitativ metod baserad på intervjuer av olika socialtjänster i Skåne. Intervjuer genomfördes och korrelerades med tidigare forskning för att visa på socialtjänstens roll på bostadsmarknaden och dess framtid utifrån forskning och intervjuernas slutsatser. Utifrån dessa finner man att socialtjänsten är i en situation där de inte kan fortsätta på samma sätt som de gjort och kommer att tvingas göra förändringar. Samtidigt ser man på ett problem på den universella bostadsmarknaden där stora förändringar krävs för att bibehålla den bostadspolitik som Sverige haft under lång tid. / The purpose is to research the role of the Swedish social services within the Swedish housing market and how it has changed the last few years to today's date. What are the effects of these changes and  what will the role of the social services be in the future. The study consists of a qualitative method based on interviews of different social services in Scania. The interviews were conducted and correlated with previous research to show the role of the social services and their future based on the research and findings of the interviews. From these results the study finds that the social services are in a situation where they cannot continue as they have done and will be forced to make changes. At the same time the study finds that there is an inherent problem with the universal housing market policy that Sweden has long worked under where large changes are necessary to maintain the housing policy that has existed in Sweden for a long time.

The real estate market is one of the biggest factors in one country's economic development. The recent years have included a pandemic known as the corona pandemic as well as a war in Europe between Russia and Ukraine. This study is targeted to contribute to a higher understanding about peoples living preferences on the Swedish real estate market and how they could have been affected by the development on the Swedish real estate market in the recent four years during the changing times in society. The study has used a qualitative method, also using semi-structured interviews to collect empirical material. The findings were that during the pandemic the demand increased, consequently leading to a higher equilibrium price on the market, the demand came from a change in the preferences where people prioritized their living situations higher due to spending more time at home since working took place at home. The preference was wanting bigger houses and apartments, as well as bigger spaces inside and outside. The war between Russia and Ukraine resulted in a decrease in the demand on the real estate market due to rising interest rates and high energy prices. This leads to living preferences where people want smaller and cheaper houses and apartments, as well as energy efficient solutions. The study also investigated the differences in living preferences between different age groups and life cycles during the period and the findings were that younger people want a more unique apartment with charming attributes, close to the city center, whereas the older generations prioritize the practical aspects. / Bostadsmarknaden är en av de största faktorerna som påverkar länders ekonomiska utveckling. De senaste åren har inneburit en pandemi som är känd som coronapandemin, samt ett krig i Europa mellan Ryssland och Ukraina. Den här studien fokuserar på att bidra med en ökad förståelse över hur människors boendepreferenser kan ha påverkats av samhällsförändringar de senaste fyra åren. Studien använder en kvalitativ metod, samt semistrukturerade intervjuer för att hämta empiriskt material. Resultatet var att under coronapandemin ökade efterfrågan, vilket ledde till ett högre jämviktspris på bostadsmarknaden, efterfrågan kom från en ändring i boendepreferenserna där människor prioriterade deras boende högre eftersom de spenderade mer tid i hemmet på grund av distansarbete. Boendepreferenserna var att man ville ha större hus och lägenheter, samt större ytor både inomhus och utomhus. Kriget mellan Ryssland och Ukraina resulterade i en minskning av efterfrågan på bostadsmarknaden eftersom räntan ökade och energipriserna ökade. Det innebar att boendepreferenserna var att människor ville ha mindre och billigare hus och lägenheter, samt energieffektiva lösningar. Den här studien undersöker också skillnaden mellan boendepreferenser mellan åldersgrupper och livscykler under perioden och resultatet var att yngre människor vill ha mer unika lägenheter med charmiga attribut, gärna nära stadskärnan, samtidigt som den äldre generationen prioriterar de praktiska aspekterna.