Den genomförda studien syftar till att undersöka transaktionsprocessen och identifiera var det finns störst risk för felbeslut och irrationellt agerande blad fastighetsaktörer i Sverige. Studien bidrar med att skapa en förståelse för läsaren gällande vilka risker som finns i processen samt att framställa var i processen riskerna är som störst. Materialet som ligger till grund för studien består av intervjuer och enkätundersökningar som delats ut till flertalet bolag i branschen. Intervjuerna har genomförts med personer som arbetar med fastighetstransaktioner på väletablerade bolag i branschen. Resultatet av studien indikerar på att det finns stora risker för felbeslut genom hela transaktionsprocessen vilket påverkas av flertalet faktorer i de olika delarna. För den säljande parten är risken för irrationella beslut som störst i början av processen. De förklaras av att det är den säljande parten som i början av processen exempelvis väljer vilken marknadsföringsprocess som ska genomföras, samt vem marknadsföringen ska rikta sig till. Riskerna i processen övergår därefter till köparen. De faktorer som påverkar irrationellt beslutsfattande kan förklaras av de teorier som presenteras i litteraturstudien och teoriavsnittet: ‘Bounded rationality’, ‘principal agent problem’ och ‘ankar effekter’. Det går inte att säkerställa vad som leder till att ett irrationellt beslut genomförs eftersom varje process är unik. Den här studien syftar endast till att identifiera var i transaktionsprocessen det finns risker för aktörerna att agera irrationellt. Nyckelord för studien är: ‘Transaktionsprocess’, ‘bounded rationality’, ‘principal agent problem’, ‘ankar effekt’, ‘due diligence’, ‘fastighetstransaktion’. / The following study aims to examine the transactional process for real estate transactions and establish where there is a risk for irrational decision making amongst real estate investors and advisors in Sweden. The method consists of questionnaires that have been distributed to real estate transaction consultants in Sweden. The study also used semi-structured interviews as a method. The interviews in the study were carried out with real estate consulting companies that focus on real estate transactions in Sweden. The results of the study indicate that there are risks in regards to investment decision making throughout the whole transactionprocess that are affected by various factors for the different parts of the transactionprocess. The underlying explanation is that most of the decision making is done in the initial part of the transactionprocess. The factors that cause irrational decision making can be explained by the theories presented in the literature part of the study and the theory part of the study. Those factors are: Principal agent problems, anchor effects and bounded rationality. It is not possible to ensure exactly what causes irrational behaviour in decision making but the study aims to discover and indicate where in the process there is a risk for the various factors causing irrational behaviour in decision making.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-23490 |
| Date | January 2020 |
| Creators | Attellesey, Ahmad, Strandberg, André |
| Publisher | Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), Malmö universitet/Kultur och samhälle |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.3389 seconds