Bostäder har alltid varit ett behov för människan och det har blivit allt viktigare med bostäder för samhällets funktion. Det är väldigt svårt för värderaren att få fram ett helt felfritt utgångspris för försäljning av bostaden då de värderar bostaden. Det krävs bra förståelse för marknaden, dess preferenser och själva bostaden för att värdera en bostad så korrekt som möjligt. Målet med studien är att upptäcka vilka faktorer som anses vara mer eller mindre väsentliga när det gäller att fastställa ett bostadsvärde för en köpare, samt att kunna klargöra varför just dessa faktorer är så avgörande. Metoden som valdes för denna undersökning blev en litteraturstudie eftersom det redan finns mycket skrivet inom området. För att få de bästa svaren på både forskningsfrågorna samt syftet blev det tydligt att en litteraturstudie skulle vara den lämpligaste metoden för denna undersökning. Resultatet i studien visar bland annat att faktorer som till exempel läge, storlek, pris på bostaden spelar stor roll för många potentiella köpare och att betalningsviljan för faktorerna betyder olika mycket beroende på vem köparen är och hurdan dess preferenser är. Denna studie undersöker faktorer som berör potentiella köpare från de utvalda nordiska länderna, Sverige, Danmark, Norge och Finland. Men mest undersöktes faktorer för den potentiella köparen från Sverige. Det hittades inte mycket olikheter på faktorerna mellan länderna utan mest likheter. Studien kom fram till ytterligare värdepåverkande faktorer, som bland annat bostadsrättsföreningens ekonomi, tryggheten i området och hur det subjektiva värdet påverkar den potentiella köparen. En känsla av välbefinnande måste finnas i bostaden, enligt det subjektiva värdet. Det finns inget värde för den enskilda köparen om det inte finns något subjektivt värde. / Housing has always been a human need and has become increasingly important for the functioning of society. It is very difficult for the valuer to get a completely error-free selling price for the sale of the home when valuing it. It takes a good understanding of the market, its preferences, and the home itself to value a home as accurately as possible. The aim of this study is to discover which factors are considered important in determining the value of a home for a buyer and to be able to clarify why these particular factors are so crucial. The chosen method for this study was a literature review because there was a great deal written in this area before and to get the best answers to both the research questions and the purpose, it became clear that a literature review would be the most appropriate method for this study. The results of the study show that factors such as location, size, price of the home play a major role for many potential buyers and that the willingness to pay for the factors matters differently depending on who the buyer is and what their preferences are. This study investigated the factors affecting potential buyers from the Nordic region countries, Sweden, Denmark, Norway, and Finland. But mostly the factors for potential buyers from Sweden were investigated. Not many differences were found in the factors between the countries but mostly similarities. The study found additional value drivers, such as whether the home is environmentally friendly, the economics of the housing association, the safety of the area and the subjective value. A sense of well-being must be present in the home, according to the subjective value. There is no value for the individual buyer if there is no subjective value.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-314319 |
| Date | January 2022 |
| Creators | Khosh Shade Fardekohan, Iman |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 22306 |
Page generated in 0.0022 seconds