No description available.

<p>I mars 2006 stämde den Europeiska kommissionen Sverige inför EG-domstolen. Denna rapport berör anledningen kring denna händelse som innefattar att Sverige har olika lagar gällande uppskovsavdrag vid bostadsköp. Historik och tillvägagångssätt kring svensk kapitalvinstbeskattning vid bostadsförsäljning, beskattning som gäller vid flytt till annat EU-land samt hur Sverige bryter mot EG-rätten har stor tyngdpunkt i rapporten. Hur den Europeiska Unionen är uppbyggd berörs samt hur skatteintäkterna för den svenska staten ser ut i dagens läge. Rapporten avslutas med en blick över hur en eventuell lagändring av uppskovsavdrag skulle påverka den svenska staten och den enskilde. Hur en beräkning, gällande uppskov med kapitalvinstbeskattning, går till återfinns i bilaga A och B</p>

I mars 2006 stämde den Europeiska kommissionen Sverige inför EG-domstolen. Denna rapport berör anledningen kring denna händelse som innefattar att Sverige har olika lagar gällande uppskovsavdrag vid bostadsköp. Historik och tillvägagångssätt kring svensk kapitalvinstbeskattning vid bostadsförsäljning, beskattning som gäller vid flytt till annat EU-land samt hur Sverige bryter mot EG-rätten har stor tyngdpunkt i rapporten. Hur den Europeiska Unionen är uppbyggd berörs samt hur skatteintäkterna för den svenska staten ser ut i dagens läge. Rapporten avslutas med en blick över hur en eventuell lagändring av uppskovsavdrag skulle påverka den svenska staten och den enskilde. Hur en beräkning, gällande uppskov med kapitalvinstbeskattning, går till återfinns i bilaga A och B

Bostadspriser anses ofta spegla konjunkturläget. Det innebär att priser normalt sett sjunker vid lågkonjunktur. Den svenska bostadsmarknaden har sedan mitten av 1990-talet sett ökande priser, och det finns ingen indikation på en nedgång eller stabilisering trots den globala finanskrisen som utbröt år 2007 och den därefter följande lågkonjunkturen. Den uppenbara frågan blir – varför? Denna uppsats behandlar riskerna som uppstår i och med ökande priser, och förklaringar till varför priserna tillåts stiga. Ökad skuldsättning, illojal budgivning och formkravets frånvarande i praxis ser jag som stora problemområden. Centralt för prisbildningen är budgivningssituationen, det vill säga där bostadspriser fastställs på ett konkret plan. Genom att angripa problemet redan i försäljnings- momentet ser jag till regleringen och hur den kan utformas för att motverka ökande priser och försöka uppnå prisstabilitet. Budgivningssituationen är oreglerad medan syftena bakom bostadsköpets formkrav inte får genomslag i praktiken. Med hjälp av reglering och ändrade handelsbruk kan situationen regleras i syfte att stabilisera priserna. Statliga styrmedel som kan användas som komplement till ändrad budgivningspolitik behandlas i syfte att få till stånd en helhetslösning. De lösningar som huvudsakligen diskuteras involverar bindande budgivning med kontraheringsplikt för att adressera formkravsproblematiken och möjligheten till illojal budgivning och statliga styrmedel som metod för att minska prisnivån.

The aim of this study was to find aspects for improvement of the user experience on the website of the company Derome Mark &amp; Bostad, a company that builds and sells houses and apartments. Before this study no such evaluation had been done on the website, and the company did not know their customer very well. For the evaluation the methods Contextual Inquiry (CI) and survey were used. For the CI:s the participants performed a number of tasks on the website, while giving feedback on the website. The survey was designed to involve the aspects that came up in the CI:s, and it was sent out to former customers. The most important aspect on the website for the participants was the information. This included information on price and size, and pictures. Overall the participants wanted a bit more information and more complete information. The second most important aspect was the information architecture. The menu was an important feature here, one that needed to be improved. Long pages with text were also a problem. Third came the design of the website. This was important both for the feel of the site, which in this case was nice and modern, and to help make important information clearer. What the website lacked a bit in this aspect was a more consistent and neat layout. Last in the study, suggestions were made on how these aspects on the website can be improved, based on the results of the CI:s and survey.

Då det är många faktorer som väger in vid köp av bostad är det inte alltid lätt att veta hur man ska tänka när man troligtvis står inför sitt livs största köp. Det finns mycket forskning om vilka faktorer som väger tyngst och vad som ökar betalningsviljan hos konsumenterna, men köper konsumenter bostad utifrån hjärnan eller hjärtat? Denna studie undersöker hur rationellt eller emotionellt bostadsköpare tänker under köpprocessen och om det finns ett samband mellan detta och köparens ålder. Detta har studerats genom semistrukturerade kvalitativa intervjuer där de intervjuade varit i blandade åldrar och kön som köpt bostad inom de senaste fem åren. Intervjuerna analyserades sedan och sammanställdes emot befintlig forskning. Resultaten från de genomförda intervjuerna visade att rationalitet minskar med åldern. De yngre tenderar att tänka övervägande rationellt och strävade efter att göra en säker investering medan de äldre agerade mer emotionellt och hade större fokus på den emotionellt perfekta bostaden för dem. / There are a number of factors that weigh in when buying a home and it is not always easy to know how to think when you are facing what will probably be the biggest purchase of your life. There is a lot of research on what factors weigh most and what increases the willingness to pay by consumers, but do consumers buy housing with their brain or their heart? This study examines how rationally or emotionally, home buyers think during the buying process and whether there is a connection between this and the buyer's age. This has been studied through semi-structured qualitative interviews where the interviewees were of mixed ages and genders who bought housing within the last five years. The interviews were then analyzed and compiled against existing research. The results of the interviews showed that rationality decreases with age. The younger ones tend to think predominantly rationally and strive to make a safe investment while the older participants acted more emotionally and had a greater focus on the emotionally perfect home for them.

Bostadsprisernas sƟgande utveckling har under de senaste åren skapat klyŌor mellan olika grupper av befolkningen. PrisƟllväxten påverkar främst unga vuxna och har gjort det oerhört svårt för de aƩ sig in på den ägda bostadsmarknaden. Anledningen är både kortare sparandeƟd och yrkesliv vilket medför betydande svårigheter aƩ generera de kapital och inkomster som krävs för aƩ få eƩ beviljat bolån. De två hinder unga vuxna påträffar vid etablering på bostadsmarknaden är kontanƟnsatsen och aƩ klara bankernas kreditprövning vilka blivit allt svårare som en konsekvens av marknadsutvecklingen och ökade finansiella krav. Med syŌet aƩ undersöka lösningar på problemaƟken för unga förstagångsköpare har studien granskat HSB:s koncept HSB Dela som underläƩar bostadsköp. HSB Dela är eƩ samägande mellan en privatperson och HSB som innebär aƩ respekƟve part köper 50 procent av bostaden. Genom deƩa upplägg erhålls en avsevärd ekonomisk underläƩnad med en lägre belåningsgrad, minskad amorteringstakt samt en halverad kontanƟnsats. Dessa faktorer leder Ɵll lägre årliga utgiŌer i jämförelse med aƩ köpa hela bostaden. Bostadens köpare behöver däremot betala en månatlig avgiŌ som omfaƩar fasƟghetsutvecklarens ägandedel. Det främsta hindret för aƩ expandera konceptet i stor skala är begränsad Ɵllgång av kapital med lång kapitalbindning bland fasƟghetsutvecklare. De är villigare aƩ i stället investera kapitalet i nya projekt. Därför behöver aktörerna vända sig Ɵll investerare på kapitalmarknaden, vilket kan komma aƩ bli nästa steg. I granskningen av konceptet HSB Dela har en jämförelse genomförts med mer konvenƟonella köp. Därigenom har studien undersökt samt beräknat skillnaderna avseende individens årliga avgiŌer för de två köp alternaƟven. I resultatet framgår aƩ individens avgiŌer blir betydligt lägre under Ɵoårsperioden samägandeavtalet gäller samt aƩ HSB Dela medför en större effekt i storstäder jämfört med mindre tätorter. Väljer sedan individen aƩ köpa ut fasƟghetsutvecklaren vid upphörandet av samägandeavtalet blir däremot kostnader högre jämfört med om bostaden ursprungligen hade förvärvats genom eƩ konvenƟonellt köp. Slutligen redovisar resultatet hur investeringar i samägandebostäder uƞormas för fasƟghetsutvecklare. Dessutom presenteras eventuell uƞormning av möjlig kapitalplacering för utomstående investerare. Där ser studien främst kommuner med bostadsbrist som lämpliga potenƟella investerare. Sammantaget skapar konceptet en Ɵoårsperiod med fördelakƟga ekonomiska förutsäƩningar för individen aƩ etablera sig inom yrkesliv, familjebildning och på bostadsmarknaden. SamƟdigt uppstår en svårighet för fasƟghetsutvecklare aƩ finansiera de investeringar som krävs för samägda bostäder

SammanfattningTitel: Fastighetsmäklarens optimala förhållningssätt för framgångsrika intagsmöten. Nivå: Kandidatuppsats i Fastighetsvetenskap med inriktning på fastighetsförmedling vid Malmö Universitet. Författare: Daniella Karlsson och Sofia Madsen  Handledare: Maria Appelqvist Datum: 2023‐05‐22 Syfte: Syftet med denna studie är att undersöka vilka faktorer hos en fastighetsmäklare som en säljare värdesätter på ett intagsmöte och hur det kan komma att generera framgångsrika affärsrelationer.  Metod: I denna studie har en kvantitativ forskningsmetod använts. Med hjälp av enkäter till 83 respondenter har det kunnat synliggöra vilka faktorer som påverkar valet av en fastighetsmäklare. Respondenterna har bidragit till en djupare förståelse för vilka faktorer som påverkar valet av en fastighetsmäklare. Personlighetsdragen i Big-Five modellen har utgjort inspiration för att vidare kunna studera om yrkesrollens förhållningssätt går att utveckla på ett intagsmöte. Resultat och slutsatser: Studien visar att personlighetsdragen i Big Five har en signifikant inverkan på säljarens uppfattning av fastighetsmäklaren vid ett intagsmöte. En ökad förståelse hos fastighetsmäklaren om dessa drag kan vara avgörande i chansen om fastighetsmäklaren får hjälpa säljaren med sin försäljning eller inte.  Nyckelord: Fastighetsmäklare, bostadsköp, säljteknik, big five, intagsmöte.

I Sverige är bostadsmarknaden ett centralt och återkommande samtalsämne i såväl folkmun som media. Hetsiga budgivningar och en oreglerad lagstiftning har medfört att parterna ifrågasatt huruvida processen varit korrekt, och vidare skapat misstro mot hela fastighetsmäklarbranschen. Avsaknaden av strikt lagreglering, mer specifikt bindande bud, kan ha en bidragande effekt till att bostadsmarknaden ser hetare ut än vad den är. Detta då spekulanter kan delta i flertalet budgivningar samtidigt utan intentionen att faktiskt genomföra ett köp. En tänkbar förändring för ett mer hållbart klimat på bostadsmarknaden är därför att införa bindande bud. En utredning kring huruvida detta är applicerbart har legat som grund för denna uppsats. För att undersöka detta har en komparation gjorts mellan det svenska systemet och våra grannländer Norge och Danmark som har andra utgångspunkter där budgivningsprocesserna lyder under betydligt striktare lagrum. En kvalitativ metod har använts där primärdata har insamlats genom intervjuer med representanter från såväl tillsynsmyndigheter, branschorganisationer samt praktiker aktiva i branschen. Detta tillsammans med sekundärdata från bland annat mediala artiklar har påvisat en rådande meningsskiljaktighet huruvida det finns en önskan om att införa bindande bud i Sverige. Ett sammanslaget resultat visar på att ett införande av en modell likt den norska skulle ha en svalkande och hälsosam effekt på bostadsmarknaden. Författarna är dock oeniga om inom vilken tidsram ett införande skulle ske då justeringen av lagen skulle vara tidskrävande. Önskvärt skulle därför, som ett första steg, vara att i närtid införa obligatorisk Id-kontroll av samtliga budgivare. Detta för att skapa ett seriösare och säkrare klimat för såväl köpare som säljare. / Throughout the years, the Swedish housing market has been a central topic for discussions. Over inflated biddings and a lack of regulating law regarding the bidding process has resulted in questions regarding the process correctness and has created a distrust towards the Swedish real estate brokers. The lack of regulations which makes it possible for a bidder to participate in more than one bidding at the same time without any intention of actually buying, might have a contributing effect to making the real estate market look hotter than it in reality is. One solution to the problem could be to implement binding bids. Whether or not that is a possibility is the foundation for this thesis. A comparison between the Swedish, Norwegian and Danish law has been made to examine this. A qualitative method has been used where the primary data has been collected through interviews with respondents from the regulators, trade organizations and active practitioners. Together with secondary data including articles published in media has shown a divided opinion regarding the problem. A conclusion has been drawn that an implementation of the Norwegian model will have a dampening and sound effect on the Swedish real estate market. The authors of this thesis are in a disagreement on the time frame of the implementation. Due to the long process of changing the law a first desirable step would be the implementation of ID-control when placing a bid. This could contribute to a more serious and secure climate for both sellers and buyers.

The housing market in Sweden has been a central debate topic in media during the past few years. The increase of prices in the big cities has caused hectic auctions that leaves the bidders to question whether the process really passed as it should. The bidding process has today no regulation by law and it is therefore up to the seller to decide how he wants it to proceed. This brings consequences in form of unhappy customers that does not know what to expect of this process.One solution, that has been discussed in media already, is to make the bidding process more safe by making the bids legally binding. This thesis is written in order to find out how this kind of regulation would change the swedish housing market. To do so we will investigate the system in Norway to see how they handle the binding bids.The investigation is based on interviews with industry professionals that has knowledge of the subject. The interviews showed that there is split opinions about whether binding bids in the housing market would be a good regulation since both advantages and disadvantages were discussed. The regulation of the law is comprehensive and it would take many years to process before it would be applied. Thus the result of the investigation is that both the real estate industry as well as the customers will need time to adapt to the new law, since it is a major change. On the other hand, binding bids would contribute to a safer bidding process in the sense that the risk of false bids probably would be eliminated. That in combination with a slower and more serious bidding process makes the regulation reasonable in the long run. / The housing market in Sweden has been a central debate topic in media during the past few years. The increase of prices in the big cities has caused hectic auctions that leaves the bidders to question whether the process really passed as it should. The bidding process has today no regulation by law and it is therefore up to the seller to decide how he wants it to proceed. This brings consequences in form of unhappy customers that does not know what to expect of this process.One solution, that has been discussed in media already, is to make the bidding process more safe by making the bids legally binding. This thesis is written in order to find out how this kind of regulation would change the swedish housing market. To do so we will investigate the system in Norway to see how they handle the binding bids.The investigation is based on interviews with industry professionals that has knowledge of the subject. The interviews showed that there is split opinions about whether binding bids in the housing market would be a good regulation since both advantages and disadvantages were discussed. The regulation of the law is comprehensive and it would take many years to process before it would be applied. Thus the result of the investigation is that both the real estate industry as well as the customers will need time to adapt to the new law, since it is a major change. On the other hand, binding bids would contribute to a safer bidding process in the sense that the risk of false bids probably would be eliminated. That in combination with a slower and more serious bidding process makes the regulation reasonable in the long run.