La crisis inmobiliaria mundial de los años 2007 y 2008 golpeó no sólo a la industria
inmobiliaria sino también a la economía mundial. El Perú no fue ajeno a esto y también sufrió
su impacto. En este contexto, las empresas inmobiliarias que pudieron continuar tuvieron que
pensar bien sus siguientes pasos.
Esta tesis desarrolla un proyecto inmobiliario en este escenario post crisis, buscando
una ubicación y desarrollando un producto que pueda ser rentable en este nuevo entorno.
Para tal fin, se hizo un análisis de la coyuntura actual, internacional y del país.
Posteriormente se analizó la situación del sector construcción e inmobiliario, la oferta y la
absorción de viviendas y los beneficios brindados por el estado para dar dinamismo a la
industria.
Con este análisis previo y teniendo la ubicación definida, se procedió a analizar el
entorno del terreno sus posibilidades desarrollo, así como el análisis de la competencia.
Con estos lineamientos se procedió a elaborar un pre anteproyecto, buscando generar
un producto de rápida absorción y que a su vez tenga diferenciación de la competencia.
El resultante de este proceso es un proyecto de 878 departamentos dirigido al
segmento C, a desarrollarse en 2 etapas, en edificios de 16 y 10 pisos, con áreas verdes y
áreas comunes de recreación. El proyecto se enmarca dentro del programa MiVivienda, lo
cual permitirá a los clientes obtener los beneficios ofrecidos por el gobierno.
La evaluación económico financiera del proyecto da como resultado un margen bruto
de 11.85% sobre la inversión y una utilidad sobre el aporte de 41.70%. Respecto a los
indicadores financieros, el resultado es una TIRF de 28.43%. Con estos resultados
concluimos que el proyecto resulta muy atractivo para la inversión, aunque siempre con el
riesgo de la sensibilidad al costo de construcción, lo cual es una variable que debe tomarse
en cuenta para su desarrollo.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/28115 |
| Date | 26 June 2024 |
| Creators | Macedo Alfaro, José Antonio |
| Contributors | Ponce Durand, César Arturo |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf, application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, http://creativecommons.org/licenses/by/2.5/pe/ |
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