En av de viktigaste delarna i bostadsaffärer är budgivningen, både för mäklare, säljare och köpare. Budgivningen är dock inte reglerad i lag och bud är inte bindande. Säljaren bestämmer över budgivningen och spekulanterna bestämmer över sina bud. Mäklarens hantering av budgivningen är reglerad genom lag och praxis, bland annat skyldigheten att tillvarata båda parters intressen. Med dessa utgångspunkter kan budgivningen i vissa fall bli problematisk, något som har uppmärksammats i samband med dolda bud. Ett dolt bud innebär att det endast gäller under förutsättning att det inte kommuniceras till övriga spekulanter. Det har blivit allt vanligare på bostadsmarknaden men det saknas information och fördjupning inom ämnet. Därav är syftet med denna uppsats att studera dolda bud och vilka effekter det har på förmedlingsprocessen utifrån en kvalitativ forskningsmetod med induktiv ansats. Studien utgörs i huvudsak av intervjuer med olika erfarna personer inom bostadsmarknaden i Stockholm, men utreder även vad dolda bud innebär och hur det förhåller sig till regler, lagar och praxis. Det finns en stor problematik kring dolda bud och det innebär en risk för alla inblandade parter. Budgivningen brister i transparens och det är inte ovanligt att det leder till besvikelse och frustration. Det förekommer i samband med att marknaden är het och leder till en snabb affär där alla inte får chans att delta i budgivningen som många har att förlora på. Marknaden sätter inte priset vilket leder till slutpriser som mer eller mindre skiljer sig från marknadsvärdet. Ekonomiskt sett är det i princip alltid någon av parterna som förlorar på affären, antingen betalar köparen för mycket eller så får säljaren mindre än vad man hade kunnat få i en öppen budgivning. Framför allt är det övriga spekulanter som blir upprörda för att de inte har fått möjlighet att delta i budgivningen och det är oftast mäklaren som får kritiken. Okunskap och orättvisa är orsaken till missnöjet och problematiken som uppstår på bostadsmarknaden. Mäklare samt branschexperter ser detta som ett allt vanligare problem och det leder till ett dåligt rykte för bostadsmarknaden, särskilt för mäklarna. Branschens ambition är att bostadsaffärer ska vara tydliga och informativa för alla parter med en öppen och transparent budgivning. / One of the most vital parts in real estate business is the bidding process, for both the broker, seller and the buyer. Although, the bidding process is not regulated by the law and the bids are not binding. The seller is deciding over the bidding process and the potential buyers are in charge of their offerings. How the realtor is handling the bidding process is regulated by law and by praxis, for example the obligation to include the interest of both parties (seller and potential buyer). Based on these premises, the bidding process can in some cases become problematic, which have been highlighted in association of sealed bids. A sealed bid involves a condition that it will last only if it is not communicated to other speculators. This phenomenon become more common on the real estate market, although it lacks information and knowledge within this topic. Therefore, the purpose of this bachelor thesis is to study sealed bids and identify what effects it has on the brokerage process, based on a qualitative study method with an inductive approach. The study is mainly based on interviews with different people with different experiences within the sector of real estate in Stockholm. In addition, it also investigates what sealed bids means and how it is related to rules, laws and praxis. There is a huge issue with sealed bids and it involves a risk for all parties involved. The bidding process is lacking in transparency and it is likely that it generates disappointment and frustration. It occurs in association when the market is blooming, which generates quick deals where not everyone get the chance to participate in the process of bidding. The market does not set the price, which leads to selling prices that differs from the market value. From a financial point of view, one of the parties usually losing out in the deal, with either the buyer paying too much, or the seller receiving less than what they could have received in an open bidding process. Overall, the other speculators get upset due to that they have not been getting the opportunity to participate in the bidding and it is often the realtor who receives the criticism. Lack of knowledge and injustice are the reasons of the dissatisfaction and the problem that arises on the real estate market. Brokers and other experts within the sector see this as a more common issue and it gives the real estate market a bad reputation, especially for the brokers. The ambition of the sector is that the real estate deals should be more direct and informative for all parties involved with an open and transparent bidding process.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-296597 |
| Date | January 2021 |
| Creators | Bechara, David |
| Publisher | KTH, Fastighetsföretagande och finansiella system |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 21174 |
Page generated in 0.0028 seconds