This is the first study within the area of rental affordability. It is an important issue to address since many startups and SMEs are struggling with finding suitable workspace in Stockholm. This study contributes to a better understanding of different aspects of affordability. Moreover the aim is to enhance the understanding of different perspectives of rental affordability for these companies when choosing office space. When defining rental affordability it has to be a relative concept within a certain context since it includes the perspective of both tenants´ preferences and market related factors. The proposed definition of affordability solutions is based on theory and empiricism, which are found through a literature review and a qualitative method. Since there is lack of consistency in research papers of the definition of affordability, and no previous definition of affordable solutions within this context is found, this method could define what factors affecting tenants when choosing office space. The qualitative method together with a literature review resulted in a pre-study, which was supposed to combine different aspects of affordability and further suggest how to construct a rental affordability index. Methodological triangulation increases the originality of this report, since the approach involves three aspects, which together highlight what dimensions should be evaluated when constructing an affordability index. A number of benefits from affordability solutions for startups and SMEs are presented in the results. Affordability solutions are intangible factors, which in several ways benefit property owners, tenants and society. However the office market is changing and tenants do not have the same preferences as before. Thus, it could be asked whether the recent office trend is just a trend or if it is here to stay. This report provides a starting point for such discussion, which is also proposed to consider when constructing a rental affordability index in further studies. / Denna masteruppsats är den första av sitt slag inom området för rental affordability. Det är av stor vikt att framhäva den problematik som är kopplat till den rådande situationen för många startups och småtill medelstora företag, vilka kämpar för att hitta lämplig kontorsplatser i Stockholm. Denna studie bidrar till en bättre förståelse för vilka aspekter som karaktäriserar rental affordability. Dessutom är målet att öka förståelsen för olika perspektiv av begreppet när det sätts i dess sammanhang. Vid en definition av rental affordability, bör hänsyn tas till sammanhanget vilket inkluderar både hyresgästers nuvarande preferenser samt rådande marknadsrelaterade faktorer. Den föreslagna definitionen av lösningar som hyresgäster har råd med, affordable solutions, baseras på hyresgästernas preferenser, vilka kartläggs genom kvalitativa intervjuer och teori. Med hänsyn till att en enhetlig definition saknas i tidigare forskning och att ingen tidigare definition finns inom kontexten för denna rapport, så kan den valda metoden användas för att definiera vilka immateriella faktorer som påverkar hyresgästerna när de väljer kontorslokaler. Den kvalitativa metoden tillsammans med en litteraturgranskning resulterade i en förstudie som kombinerar olika aspekter av affordability och vidare föreslås hur ett affordability index kan konstrueras. En metodologisk ansats i form av triangulering ökar originaliteten av denna rapport, eftersom tre aspekter tillsammans lyfter fram vilka dimensioner som bör utvärderas när ett affordability index konstrueras. Ett antal fördelar från affordability solutions för startups och små- till medelstora företag kan påvisas i resultaten. Ett flertal faktorer är framträdande och kan på flera sätt gagna fastighetsägare, hyresgäster och samhället. Emellertid så förändras kontorsmarknaden och hyresgäster har inte samma preferenser som tidigare. Således kan det diskuteras om den rådande kontorsutvecklingen bara är en trend eller om den är här för att stanna, vilket bör tas hänsyn till i vidare studier där ett affordability index konstrueras i enlighet med förstudien.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-211068 |
| Date | January 2017 |
| Creators | Nilsson, Evelina, Mähler, Johanna |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | English |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.002 seconds