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Previous issue date: 2015-08-05 / In Goiania space of the periphery is becoming a privileged place to the action of real
estate capital and housing production, driven by land prices that promotes intense
changes in its configuration. There was strong growth in the property market in the
2000s, especially residential developments. However, the Municipal Act establishing
the Neighborhood Impact Study - EIV, did not include these ventures. Since then, the
following question arose: What are the urban consequences of a failure of the EIV for
residential developments in Goiania? As the Municipal Law of EIV in Goiania does not
consider the cause of significant impacts? The EIV, if applied correctly, is one of the
fastest response instruments to mobilize social interests and from the aspect of analysis
is possible to establish mitigation and compensation measures. The significance of this
is justified by the strong growth of the property market in Goiania in recent decades
especially upright residential developments, coupled with the absence of an instrument
to assess the positive and negative impacts caused by them. In this sense, the objective
was to prove the relevance of the EIV for residential, simulating an application of the
instrument from the case study of a large residential development called Tropicale
Condominium. The survey was conducted in Goiania in the period between March 2013
and December 2014, in the Garden District New Hope located in Mendanha area of the
city, taking as a case study a large residential condominium called Tropicale. The
impact assessment was carried out by the method of Post Occupancy Evaluation. From
this research it was concluded that the EIV legislation Goiania need to include the large
residential developments, given that they are generating impacts, especially in the
following areas: urban infrastructure, road system, the natural and built environment. / Em Goiânia o espaço da periferia está se tornando um lugar privilegiado à ação do
capital imobiliário e produção habitacional, motivado pelo preço da terra que promove
intensas mudanças na sua configuração. Houve intenso crescimento do mercado
imobiliário na década de 2000, especialmente dos empreendimentos residenciais. No
entanto, a Lei Municipal, que estabelece o Estudo de Impacto de Vizinhança-EIV, não
incluiu esses empreendimentos. A partir de então, surgiu o seguinte questionamento:
Quais as consequências urbanas decorrentes da falta do EIV para empreendimentos
residenciais em Goiânia? Como a Lei Municipal do EIV em Goiânia não os considera
causadores de significativos impactos? O EIV, se aplicado corretamente, é um dos
instrumentos de maior resposta à mobilização dos interesses sociais e a partir dos seus
aspectos de análise é possível estabelecer medidas mitigadoras e compensatórias. A
importância deste trabalho justifica-se pelo intenso crescimento do mercado imobiliário
em Goiânia nas últimas décadas especialmente dos empreendimentos residenciais
verticalizados, aliado à inexistência de um instrumento que avalie os impactos negativos
e positivos por eles causados. Neste sentido, objetivou-se comprovar a pertinência do
EIV para empreendimentos residenciais, simulando uma aplicação do instrumento a
partir do estudo de caso de um empreendimento residencial de grande porte denominado
Tropicale Condomínio. A pesquisa foi realizada em Goiânia no período entre Março de
2013 e Dezembro de 2014, no Bairro Jardim Nova Esperança localizada na região
Mendanha do município, tendo como estudo de caso um residencial de grande porte
denominado Tropicale Condomínio. A avaliação dos impactos foi realizada pelo
método da Avaliação Pós-Ocupação. A partir desta pesquisa foi possível concluir que a
legislação do EIV de Goiânia necessita incluir os empreendimentos residenciais de
grande porte, tendo em vista que eles são geradores de impactos, principalmente nos
seguintes aspectos: infraestrutura urbana, sistema viário, meio ambiente natural e
construído.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:ambar:tede/2828 |
| Date | 05 August 2015 |
| Creators | Alves, Obede Rodrigues |
| Contributors | Pasqualetto, Antonio, Moraes, Lúcia Maria, Souza, Maria Julieta Nunes de |
| Publisher | Pontifícia Universidade Católica de Goiás, Desenvolvimento e Planejamento Territorial, PUC Goiás, BR, Ciências Exatas e da Terra |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Portuguese |
| Detected Language | English |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Source | reponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da PUC_GOAIS, instname:Pontifícia Universidade Católica de Goiás, instacron:PUC_GO |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
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