Fastighetsmarknaden utvecklas i samverkan mellan ekonomi, lagar och regler. En förändring i det institutionella ramverket kan därmed ge förutsättningar för en förändring ifastighetsmarknaden. Denna studie fokuserar på hur de ekonomiska incitamenten förbostadsrättsföreningar att genomföra tredimensionell fastighetsbildning påverkas avförändringar i det institutionella ramverket. Studien fokuserar även på bakomliggandefaktorer till bostadsrättsföreningars genomförande av 3D-delning och utreder för- ochnackdelar för olika tillvägagångssätt och hur processen kan optimeras. För att besvara syftetmed studien har en explorativ studie med semistrukturerade intervjuer genomförts.Resultaten visar att det främsta incitamentet till att genomföra en 3D-delning av lokalytanär att förbättra skattesituationen för föreningen och dess medlemmar. Vilkettillvägagångssätt som är mest fördelaktigt beror på specifika faktorer i byggnaden ochföreningen. Studien visar att försäljning av lokalytan genererar kapital och är ett mindrekrävande alternativ som begränsar ekonomiska risker, men att föreningar med högkompetens kan välja egen förvaltning för att maximera värdet och behålla kontroll. Förföreningar med dåliga driftnetton kan det vara fördelaktigt att först förvalta själva för attsedan sälja när driftnettona förbättrats. Om lokalytan avyttrats har det visats fördelaktigt attbehålla en liten del av lokalytan som ger ett stadigt kassaflöde, samtidigt som äkthetuppnås. Det framgår att komplexiteten i det institutionella ramverket sannolikt minskarbenägenheten för föreningar med låg fastighetsrättslig expertis att genomföra en 3D-delning. Avslutningsvis visar studien att avskaffandet av lättnadsreglerna 2016 har påverkatde ekonomiska incitamenten mest, och att optimering av förrättnings- ochtransaktionsprocessen kräver hög kompetens. / The real estate market develops through the interaction of economics, laws, and regulations. A change in the institutional framework can thus create conditions for a change in the realestate market. This study focuses on how economic incentives for housing cooperatives toimplement three-dimensional property formation are affected by changes in the institutionalframework. The study also examines the underlying factors for housing cooperatives'implementation of 3D division and investigates the advantages and disadvantages ofvarious approaches and how the process can be optimized. To address the purpose of thestudy, an exploratory study with semi-structured interviews was conducted.The results show that the main incentive for carrying out a 3D division of the local area isto improve the tax situation for the association and its members. The most advantageousapproach depends on specific factors in the building and the association. The studyindicates that selling the local area generates capital and is a less demanding option thatlimits financial risks, but associations with high competence may choose self-managementto maximize value and retain control. For associations with poor net operating incomes, itmay be beneficial to manage themselves first and then sell when net operating incomeshave improved. If the local area is sold, it has been shown advantageous to retain a smallpart of the local area that provides a steady cash flow while achieving authenticity. Itappears that the complexity of the institutional framework likely reduces the willingness ofassociations with low property law expertise to carry out a 3D division. Finally, the studyshows that the abolition of the relief rules in 2016 has had the most impact on economicincentives, and that optimizing the decision-making and transaction process requires highcompetence.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-349088 |
| Date | January 2024 |
| Creators | Vestring, Isak, Svalhede Fanberg, Jonatan |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 24546 |
Page generated in 0.0023 seconds