Property valuation of commercial real estates is often seen as complicated. The actors think that their valuation method is the best and the results of the valuation depend on whom you ask. There are many attributes that have to be given a value and information about these attributes is often difficult to get. A possible explanation for these problems is the decline of the transparency in the Swedish real estate market over the last years. Essential information about commercial real estates is lost because they are traded as companies. This makes it problematic to make optimal valuations. The co-operative apartment market is very different from the commercial real estate market. The transparency is high and the transactions are many. The prices in the co-operative apartment market continue to rise and they are much easier to valuate. The purpose of this thesis is to see if there is a connection between market values in the condominium market and market values for office buildings. If a connection is found it may be helpful in the valuation process of office buildings. The first objective is to look at the ratio square meter co-operative apartment prices divided with square meter office building prices. The first part of the thesis is based on analogy and digital literature. Next part will consist of valuations with yield methods of office buildings and observed transactions. The result of this thesis shows no given connection between office and co-operative apartment prices, but the highest residence prices are found in the same areas with highest office prices. The ratio that is mentioned above was not useful for the purpose. The results have shown the difficulties of finding information and valuating real estate. / Värderingar av kontorsfastigheter anses ofta komplicerade. Olika aktörer anser sin värderingsmetod som bäst och resultatet av bedömda värden beror på vem du frågar. Det är många parametrar som kan bedömas och ges ett värde, samtidigt som informationen ofta är svår att få tag i. En anledning till problemet skulle kunna vara den minskning av transparens som skett på svenska fastighetsmarknaden under senare år, troligtvis till följd av att allt fler fastigheter ingår i bolagsförvärv. För att kunna göra en optimal värdering av en kontorsfastighet krävs lättillgänglig information om liknande transaktioner. Därför krävs en öppenhet på kontorsmarknaden som i dag försvårats av tidigare nämnda bolagsförvärv. Tittar man istället på bostadsrättsmarknaden är läget annorlunda. Informationen är lättillgänglig och transaktionerna många. Trots att priserna Stockholmsområdet fortsätter att stiga kan man med relativt hög säkerhet värdera en bostadsrätt. Syftet med denna rapport är att undersöka om det finns någon koppling mellan marknadsvärden på bostadsrättsmarknaden och marknadsvärden kontorsmarknaden. Om denna koppling finns, kan den vara till hjälp vid värdering av kontorsfastigheter. Målet är först och främst att se om kvoten, bostadrättspris dividerat med kontorspris, är användbar. Rapportens första del bygger på analog och digital litteratur. Den andra delen består av värderingar med direktavkastningsmetoden och jämförelser som gjorts med hjälp av aktuella transaktioner och riktvärden. Resultatet visar inget självklart samband mellan priser på bostadsrätter och kontor, men de högsta kontorspriserna återfinns i områden med högst bostadspriser. Det har inte gått att styrka användningen av ovan nämnda kvot. Rapporten har framförallt resulterat i en bekräftelse av de svårigheter informationssökning och värdering av kontor innebär.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-146616 |
| Date | January 2014 |
| Creators | Pettersson, Felix, Pettersson, Victor |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | English |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0017 seconds