En la realidad del mercado inmobiliario peruano, las compraventas de inmuebles futuros
(conocida también como preventa o venta en planos), financiadas con créditos
hipotecarios, se han ganado un espacio de preferencia en los compradores, quienes optan
por esta modalidad de adquisición de inmuebles por la posibilidad de obtener ahorros
como en un 20% comparado a otras modalidades1
. No obstante, a pesar de que en la
práctica las entidades financieras otorguen créditos hipotecarios sobre bienes futuros, esta
figura estaría expresamente prohibida en virtud al artículo 11062
del Código Civil, pero
permitida por normas de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
(SUNARP)3
, lo cual evidencia una contradicción normativa. Entre los problemas
principales de la Directiva N°009-2008-SUNARP/SN encontramos que esta extralimita
las competencias de la Superintendencia y que contraviene principios fundamentales de
la Teoría General de la Hipoteca. Por ello, mediante el presente trabajo académico,
analizaré la regulación sobre hipotecas de bienes futuros y los problemas que derivan de
la misma, a fin de plantear como solución que se debiera aplicar las hipotecas sujetas a
condición reguladas en el artículo 1105 del Código Civil e implementar una obligación a
las inmobiliarias que es el contratar un seguro que permita garantizar la existencia de las
unidades proyectadas.
Para ello, en el presente artículo presento un análisis respecto a la regulación sobre la
compraventa de bienes futuros; la existencia de los bienes; la noción de hipoteca y sus
características; y, la Directiva N°009-2008-SUNARP/SN, a fin de identificar los
problemas que conllevan en relación a la garantía en la compraventa de bienes futuros.
Posterior al análisis de la regulación y problemas, plantearé una propuesta de cuál sería
un mejor camino a fin de ir de la mano con el dinámico mercado inmobiliario.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/20570 |
| Date | 06 October 2021 |
| Creators | Garate Mayta, Luz Noelia |
| Contributors | Ortiz Pasco, Jorge Antonio Martín |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, Atribución-CompartirIgual 2.5 Perú, http://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.5/pe/ |
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