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離巢?不離巢!--To Leave or Not to Leave

林谷蘭 Unknown Date (has links)
摘要 青年離巢而後成立新家戶對住宅市場需求面而言相當重要,而哪些因素對青年之離巢決策有關鍵性影響?本研究區分未婚單身青年與已婚夫妻這兩個次樣本後,企圖探究個人屬性的影響外,主要貢獻即在於剖析住宅於青年離巢決策中所扮演的角色。 實證結果發現年齡較長、所得較高的未婚青年較易選擇離巢;平均而言,當青年年齡每增長一歲,選擇離巢的機率增加了3.35%;而年所得每提高1萬元,選擇離巢的機率增加了0.96﹪。 在已婚夫妻樣本方面,由於已婚女性多隨丈夫與公婆同住,因此本研究採取夫妻配對的模式進行分析,結果顯示傳統父系社會價值觀對已婚男性之離巢意願仍有影響,而其配偶在「為妻」、「為母」、「為媳」的多重角色壓力下,對於夫妻倆是否離開公婆而自組小家庭此課題的態度較為積極,且其協商能力取決於所得狀況。是以,夫妻個別所得變數雖對其離巢決策有顯著正向影響,但當妻子的所得邊際影響效果(0.56%)高於丈夫的所得邊際影響效果(0.51%)。然而,在夫妻皆就業的情況下,由父母所提供的「托兒服務」在青年的離巢決策中顯現了相當價值,形成了另一種不離巢的誘因。 外在住宅成本攀升的確阻卻青年的離巢意願,而由父母提供的住宅享受,通常因為不須支付使用代價,是一種類似於「居住補貼」的「住宅代間移轉」,此移轉愈多,便使身為既得利益者之青年子女愈不容易選擇自立;實證結果顯示住在使用成本總租金較高、自家所有房屋中之台北市未婚青年,其離巢可能性相對較低。而已婚夫妻是否離巢,首先考慮到同住後的生活空間是否足夠,對住宅面積變化較未婚者敏感,住宅代間移轉之多寡則未有顯著影響。另一方面,父母因多希望與兒媳、孫子同住的偏好,亦使其為了因應三代同堂的空間需求而購置了坪數較大的房子,以便實踐華人家庭中「傳承」、「香火延續」等傳統觀念。換言之,已婚夫妻的離巢決策深受住宅面積變數影響,父母家中面積愈大其離巢自組小家庭的可能性就愈低;然而,也正因為上一代對於三代同堂有所偏好,他們不離巢的選擇甚而同時左右了父母的住宅消費量。 此外,為了測知未離巢者是否能夠獨立擔負離巢後的住宅成本?本研究以未婚已離巢者的平均住宅屬性進行推估後發現,未離巢者如欲獨立不但將放棄以往的代間移轉效益,且其住宅成本所得比將為33%,高於已離巢者所得中21%的比例許多,未離巢之已婚夫婦若以相同方式進行估算,住宅成本所得比亦高於已離巢者,未離巢者似乎力有未逮,惟已婚夫妻之住宅成本所得比較未婚者為低,隱含已婚者不離巢的決定下其他非經濟因素之作用。且縱然願意降低居住水準以彌補所得不足的問題,卻必須在居住品質上有相當的犧牲,離巢的決定於權衡後顯然弊多於利。若不願降低離巢後的居住享受,部分青年乃選擇延後離巢時點,企圖藉由代間移轉效益以籌措購屋資金,在房價穩定時有其可行性,但如房價持續攀升,青年累積資金速度相對緩慢,其購屋離巢的時點將繼續後延。
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不同年齡層不同時期住宅自有率之分析 / The analysis of homeownership rates with respect to disparate age groups and time intervals

楊雅婷 Unknown Date (has links)
相較世界各國,我國已屬高住宅自有率國家,住宅自有率的成長幅度理應減緩。然而,1988年至2006年間,經歷了幾波房地產波動,我國住宅自有率卻再以每年平均0.51%的增加速度,由78.13%上漲至87.83%,是否意味著不論房價漲跌,國人都深受「有土斯有財」這個傳統觀念影響?值得研究。 過去國內探討住宅自有率變化的研究,多以行政區、年度別切分資料,僅探討哪些因素影響不同縣市或各年度自有率,較少針對年齡別,及時間早晚期與年齡因素對住宅自有率產生之綜合影響做深入探討。本文依年齡層(24歲以下、25-35歲、36-50歲、51-65歲、66歲以上),以及時間(早期和晚期)切分資料,並且設置年齡組別、年齡層與時間交乘項之虛擬變數,探討當控制其他可能影響自有率的因素不變後,觀察在房價波動下之不同時期各年齡層住宅自有率的變化,是否隱含「有土斯有財」之觀念。 本文實證資料來源為行政院主計處發佈的家庭收支調查報告,應用一般迴歸分析方法建立實證模型。實證結果在控制變數方面,教育程度愈高、收入愈多、有偶率愈高、景氣愈佳、都市發展愈低,對於住宅自有率將有正向影響。在觀察變數方面,本文發現年齡層愈高住宅自有率愈高,推論年齡層愈高可能愈受「有土斯有財」之觀念影響之傾向、年齡層愈低可能因房價逐年高漲而愈難以己力購屋,然而隨著時間經歷、房價高漲及投資工具增加,在部分年齡層顯現「有土斯有財」之觀念可能有愈來愈淡薄之傾向。

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