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1	不同年齡層不同時期住宅自有率之分析 / The analysis of homeownership rates with respect to disparate age groups and time intervals 楊雅婷 Unknown Date (has links) 相較世界各國，我國已屬高住宅自有率國家，住宅自有率的成長幅度理應減緩。然而，1988年至2006年間，經歷了幾波房地產波動，我國住宅自有率卻再以每年平均0.51%的增加速度，由78.13%上漲至87.83%，是否意味著不論房價漲跌，國人都深受「有土斯有財」這個傳統觀念影響？值得研究。過去國內探討住宅自有率變化的研究，多以行政區、年度別切分資料，僅探討哪些因素影響不同縣市或各年度自有率，較少針對年齡別，及時間早晚期與年齡因素對住宅自有率產生之綜合影響做深入探討。本文依年齡層（24歲以下、25-35歲、36-50歲、51-65歲、66歲以上），以及時間（早期和晚期）切分資料，並且設置年齡組別、年齡層與時間交乘項之虛擬變數，探討當控制其他可能影響自有率的因素不變後，觀察在房價波動下之不同時期各年齡層住宅自有率的變化，是否隱含「有土斯有財」之觀念。本文實證資料來源為行政院主計處發佈的家庭收支調查報告，應用一般迴歸分析方法建立實證模型。實證結果在控制變數方面，教育程度愈高、收入愈多、有偶率愈高、景氣愈佳、都市發展愈低，對於住宅自有率將有正向影響。在觀察變數方面，本文發現年齡層愈高住宅自有率愈高，推論年齡層愈高可能愈受「有土斯有財」之觀念影響之傾向、年齡層愈低可能因房價逐年高漲而愈難以己力購屋，然而隨著時間經歷、房價高漲及投資工具增加，在部分年齡層顯現「有土斯有財」之觀念可能有愈來愈淡薄之傾向。住宅權屬代間移轉住宅自有率
2	臺灣年輕家戶之住宅權屬選擇-世代分析 / The housing tenure choice for young people in Taiwan:generation analysis 黃靖容 Unknown Date (has links) 本文利用「華人家庭動態資料庫」RI1999與RI2003兩年資料，以多元羅吉特模型 (Multinomial Logit Model)，探討27歲至46歲的年輕家庭對於住宅權屬 (自有房屋、租屋、父母所有房屋) 的決策。文中主要針對不同世代之重大生命歷程事件 (結婚生子) 對住宅權屬選擇的影響差異進行比較分析。研究結果發現，生命歷程事件 (結婚生子) 對自有房屋的影響力隨世代不同已逐漸減弱，但住在父母所有房屋的傾向卻愈來愈強烈。然而，小孩個數愈多，住在父母所有房屋機率增加、自有機率下降，婚後住宅權屬發生改變的機率也會增加。此外，研究亦發現，對新生代家庭來說，都會區家庭自有房屋的機率比非都會區家庭高，更凸顯出原生家庭的資源與支持對新生代家庭的重要性。住宅權屬年輕家戶華人家庭動態資料多元羅吉特模型
3	台北地區住宅租賃市場與自有市場替代性之研究簡淨珍, Chien, Chin-Chen Unknown Date (has links) 根據傳統經濟供需理論，價格便宜相對會吸引需求上升，然而，以台灣住宅現象來看，相較沈重的房貸壓力，低廉的租金為何不能吸引租屋需求增加，反而自有住宅市場佔整體住宅市場八成高的比例？對於負擔能力可自由選擇租賃或購買住宅的家戶，似乎不管租金負擔較房貸負擔輕鬆的事實，大多偏好進入自有市場；而租屋者似乎只要負擔能力可及，就會轉入自有市場。這些現象背後是否隱含台灣住宅租賃市場與自有市場之間的替代程度不大？實證結果顯示，民國72年，租賃住宅對自有房屋者之交叉彈性為0.04，而自有住宅對租屋者之交叉彈性為0.06。民國82年，租賃住宅對自有房屋者之交叉彈性為0.02，而自有住宅對租屋者之交叉彈性為0.07，交叉彈性皆很小。以同一年相比較，發現租賃住宅的交叉彈性較自有住宅為大，其可能由於租屋者視租賃為過渡時期，其最終仍想擁屋，所以租屋需求對房價的變動較為敏感；而擁屋者較少會有賣掉自有住宅轉入租賃市場的情形，所以其對租金的變動較不敏感。不同的房地產價格水準下（72、82年），自有者之交叉彈性變小而租屋者之交叉彈性增加。在住宅租賃市場與自有市場之相對購屋或租屋價格的變動下，住宅消費行為在兩個次市場之間的移轉情況可自替代程度中反應出來。租買選擇租賃住宅市場自有住宅市場價量關係替代性住宅權屬次市場所得彈性價格彈性交叉彈性

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