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建築商開發都市更新案之成功關鍵因素 / The key success factors for construction companies to develop urban renewal鄒雪娥 Unknown Date (has links)
綜觀都市的發展與演變,也如同生物般具有「成、盛、衰、空」的生命週期。
於此現象中,都市亦賦有新陳代謝及「再生」能力。自1980 年代貣,由於全球風潮帶動了各城市的發展,藉由「都市更新」機制,促進城市再生已蔚為趨勢。在創造城市特色時,都市更新的方式也從單純的改建(Urban Renew),轉為注重城市經濟與競爭力的都市再造(Urban Redevelopment)。
以開闢迄今三百多年的臺北市為例,30 年以上的老舊建物,約占全市建築
物二分之一比例,如早期開發的萬華區、大同區等,已嚴重落後與衰敗的跡象。要如何面對全球經濟變遷、 ECFA 後的區域競爭、全球城市的競合,及永續發展與生態等議題?身為國際城市之一的臺北,有必要審慎思考城市的永續發展。面對外在環境嚴峻的挑戰,因應國際城市發展的趨勢,近年政府已全力推動都市更新(Urban Regeneration),自2011 年貣投入184 億元,民間企業也將大量投資,估計會提升經濟成長率每年約0.12%。
然而,臺北市從民國90 年至民國99 年止,都市更新核定實施案件僅104
件,都市更新案的成功執行僅1%。開發過程之曠日廢時與績效不彰,肈因於建築商與地主難以凝聚共識,膠著於權利分配與坪數多寡之爭端,反而忽略都市更新中,對環境品質的提升、文化藝術之導入、都市機能復甦等貢獻,豈不令人引憾!
本研究透過文獻回顧及個案研究的方式,兼顧理論基礎及實務經驗,探討都
市更新之現況與未來趨勢,並從國內外成功個案之經驗,引導出開發都市更新之成功關鍵,建築商可藉由都市更新理念之實踐,經由差異化之實績,建立開發都市更新案之成功關鍵因素。
關鍵詞:城市再造、永續發展、都市更新、成功關鍵。
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