Memoria para optar al título de Arquitecto

El problema de la escasez de vivienda es uno de los más arraigados en el acontecer nacional, más aún luego de lo ocurrido el 27 de febrero de 2010, el terremoto y posterior tsunami que azotó las costas de nuestro país y que abrió nuevamente el debate acerca de la calidad de la construcción en Chile. Frente a estos sucesos, contrariamente a lo que se podría pensar, las viviendas sociales construidas en los últimos años fueron de las pocas edificaciones que resistieron el terremoto de buena manera. La razón de esto, se basa en que el proceso de construcción de las viviendas sociales en Chile está mucho más controlado que las construcciones privadas. Esta medida se implementó con el objetivo de asegurar la calidad de la construcción y la correcta utilización de los recursos y materiales en la vivienda social, lo que ha traído como consecuencia el cumplimiento del objetivo del mejoramiento de la calidad material de las soluciones habitacionales, lo que ha quedado demostrado luego de esa catástrofe natural. La temática que se abordará en este proyecto de título trata de la integración social y cómo aplicar este concepto en los proyectos de vivienda social. Para esto se desarrollará un conjunto habitacional de vivienda social que cumpla, dentro de lo posible, los estándares actuales de los proyectos de este tipo desarrollados por las EGIS (*). Con este fin se realizará una serie de estudios que develen que es lo que se entiende por integración y cuales son los criterios de diseño que se deben utilizar primariamente para lograrla, sin perjuicio de lo cual pudiesen existir otro tipo de criterios que ya no son del manejo de la labor del arquitecto.

Arquitecto / Esta memoria busca mostrar el proceso arquitectónico del Conjunto Habitacional / Comercial Plaza Prat, ubicado en el centro cívico de Tomé. En ella se resumen los principales lineamientos que definen el proyecto, pasando por las diferentes etapas que incluyen el diseño, el planteamiento de ejes generales y la evaluación de conceptos, para finalizar con una propuesta de partido general. Para dicho efecto se ha organizado la memoria como una bitácora que registra desde las determinaciones más generales hasta los detalles específicos que fueron dando forma al proyecto.

Magister en dirección y administración de proyectos inmobiliarios / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo

Arquitecto / Chile demuestra un avance en la reducción de la pobreza y el déficit habitacional, bajando de un 38,6% en 1990 a un 13,7% en 2006 la población en condición de pobreza más la población en la indigencia (CASEN 2009). La medida de arriendo es a partir de un nuevo subsidio que esta considerando fuertemente el Gobierno para acelerar la obtención de una vivienda provisoria en paralelo al funcionamiento regular por la vivienda definitiva. Sin embargo la medida pretende complementar los subsidios existentes a personas con poca capacidad de ahorro pero con las fuerzas para moverse por el país atraídos por la oferta laboral. Asentarse y densificar los centros urbanos, renovarlos y potenciar su diversidad cultural.

Memoria para optar al título de Arquitecto / Dentro de los problemas urbanos en la Región Metropolitana (Santiago) destaca la presencia de una gran cantidad de terrenos vacíos o edificios en diversos grados de abandono ubicados en áreas preferentes, bien dotadas de infraestructuras, servicios y espacios públicos urbanos. Es decir una serie de activos urbanos, con amplio potencial de desarrollo, que actualmente están siendo desaprovechados. La puesta en valor y recuperación de estas áreas se presenta como una gran oportunidad de desarrollo para la ciudad1 lo cual contrasta con las políticas de viviendas sociales, que principalmente se han concentrado en la periferia. Este proyecto además viene a ser una consecuencia de mi seminario de investigación realizado el segundo semestre de 2014, en este estudio analicé el primer llamado del subsidio al arriendo y descubrí que de 5000 subsidios otorgados solo el 24% de los beneficiados pudo encontrar propiedades para arrendar dentro de los primeros meses de implementación. Evidenciando la baja oferta que existe de viviendas que cumplan con los requisitos del programa. En resumen, tenemos el siguiente panorama: ‐ Una gran demanda de vivienda en zonas privilegiadas de la ciudad. ‐ Una gran cantidad de terrenos subutilizados disponibles en estas mismas zonas. ‐ Una gran cantidad de subsidios para arriendo desperdiciados debido a la baja oferta. Bajo estos enunciados cabe preguntarse, ¿Es posible fomentar la construcción de viviendas sociales en zonas bien localizadas? ¿Por qué no usar aquellos espacios disponibles en la ciudad para proyectar alternativas enfocadas a la integración ciudadana? ¿Qué aspectos debería implementar la política habitacional a fin de generar mayores oportunidades? El proyecto que me interesa desarrollar es un edificio de viviendas de interés social para arriendo, en el sector sur de la comuna de Santiago, que incluye estacionamientos, comercio y equipamiento. He propuesto además un lineamiento para un modelo de gestión de vivienda social, que incorpora las complejidades del mercado y plantea alternativas factibles. El fin del proyecto es cuestionar la idea de vivienda social como “una casa”, y entender la vivienda social también como un derecho a los beneficios y oportunidades que la ciudad ofrece. "En la Ley de Presupuesto del año pasado adquirimos la facultad de contratar directamente proyectos habitacionales. Mi idea es que con eso podamos jugarnos por proyectos innovadores, que deben garantizar integración social, equipamiento adecuado. Con esos mismos proyectos vamos a dejar viviendas de arriendo" Paulina Saball, Ministra de Vivienda y Urbanismo

Memoria para optar al título de Arquitecto

Arquitecto / El desafío de Chaitén es tomar esta oportunidad para recuperar y consolidar la ciudad primeramente, en su lado Norte, permitiendo su proyección futura en nuevas áreas de expansión y en redefinir Chaitén Sur. Bajo este contexto, y en lo que concierne al desarrollo de la ciudad de Chaitén, el objetivo inherente al proyecto es establecer una alternativa de carácter estratégico a través de la vivienda que se pueda replicar primeramente en manzanas con características similares en cuanto a su relación con el entorno circundante. Y posteriormente, en un futuro, en otras áreas de la ciudad, considerando la variabilidad del contexto natural y el grado de urbanidad.

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