Magister en dirección y administración de proyectos inmobiliarios / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo

Magister en dirección y administración de proyectos inmobiliarios / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo

Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / Autor no autoriza el acceso a texto completo de su documento / La presente tesis contiene un Anteproyecto para la creación de una empresa de servicios de cremación o incineración de restos humanos, ubicado en la Región Metropolitana de Santiago, Chile. La metodología empleada fué establecer cinco bloques en la investigación. Ordenados según una secuencia lógica, y expuesta la metodología empleada, el método de análisis se compone por: Marco Teórico, Estado del Arte, Estudio de Mercado, Propuesta y Estudio Económico. Cada uno de estos capítulos es abordado desde diferentes perspectivas (teórica, técnica, social, cultural, geográfica y económica), lo que permite al postulante del título hacer uso de las herramientas entregadas en la maestría para el completo análisis y estructuración del posible negocio. Los resultados de la investigación arrojan conclusiones sorprendentes, como por ejemplo que debido a los fenómenos demográficos ocurridos en Chile en el último tiempo, en los próximos 30 años la cantidad de muertes anuales se duplicará, haciendo crecer el mercado en análisis al doble. Un mercado que hoy mueve más de USD 256 millones al año.

Inmuebles, Maquinaria y Equipo (activos fijos).

EL trabajo de investigación que se realizó en la estación experimental agraria Santa Ana–Junín, el planteamiento experimental que tuvo como finalidad principal de ordenar la toma de inventario Físico bienes Muebles, y así mismo permitió conocer el inventario real en cada una de las áreas y oficinas, y así evitar la disconformidad de los trabajadores.Las conclusiones a que se llegó en la presente investigación, muestran que la oficina de abastecimiento, área de patrimonio y de Contabilidad de la Estación Experimental Agraria Santa Ana- Junín, se logran realizar un inventario real en costos y establecer los saldos obtenidos en el inventario físico, producto de la comprobación efectuada, con la información registrada por el área de Contabilidad, y a fin de realizar los ajustes a que dieran lugar la conciliación con el inventario del periodo anterior, con la información que garantice la estabilidad y fiabilidad de los datos anotados en las cuentas del Activo y Cuentas de orden contenidos en los Estados Financieros.

Inversión; Incertidumbre; Bienes Estatales; Invasiones / La Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, y su reglamento, otorgan la posibilidad de transferencia de bienes de propiedad del estado en favor de privados para ejecutar un proyecto de interés nacional o regional, con ello trasladan la responsabilidad de la defensa posesoria a los particulares adquirientes, que además deberán enfrentar un periodo de ejecución del proyecto bajo sanción de reversión de la propiedad en caso de incumplimiento; durante este periodo, correrán el riesgo de invasiones, propiciando inseguridad e incertidumbre con el consecuente incremento de costos difíciles de cuantificar por los posibles inversionistas. La situación descrita desincentiva cualquier inversión para adquirir predios con gran extensión. En este contexto, el Estado pierde la oportunidad de beneficiarse con la ejecución de proyectos de interés nacional o regional; por ello urge un cambio normativo que reduzca el nivel de incertidumbre en los inversores. / The National System of State Goods Law, and its regulation, provides the possibility of transferring the nation´s property goods in favor of private investors in order to executing a national or regional interest project; in consequence, the responsibility of the possessory defense is moved to the private investor, who has to confront, additionally, a period of execution under a reversion of property sanction in case of underachievement, meanwhile, the private investor is under risk of confronting invasions, propitiating insecurity and uncertainty with the subsequent increase of costs that are hardly quantifiable for the investors. The described situation disincentives any investor´s will to appropriate lands with great extensions. In this context, the nation loses the opportunity of benefiting with the execution of national or regional interest projects, and because of this is urgent to make a law modification that reduces the uncertainty level in the investors. / Trabajo de Investigación

Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / El desarrollador inmobiliario está en constante búsqueda de nuevos proyectos, el negocio se basa en la detección y aprovechamiento de oportunidades que rentabilicen el capital invertido. Generalmente, el punto de partida es la búsqueda de nuevas localizaciones para inversión, basándose en la información del mercado y las condiciones normativas urbanas que las rigen, pero en otros casos, es el terreno el pie forzado desde donde se evalúan las posibles alternativas de negocio. Este es el caso de estudio, esta investigación tiene como objetivo el poder reconocer el producto inmobiliario que mejor rentabilice un terreno en particular, conformando el estudio en sí como un modelo básico factible de replicar acotado a terrenos urbanos, de uso mixto en áreas consolidadas y con una superficie entre los 501 y 2500 mt2. Entonces, partiendo de la base de que la localización no es una variable, se busca reconocer los factores determinantes en la toma de decisiones para el desarrollo de uno u otro proyecto inmobiliario. Se tomará como caso de estudio y comprobación un terreno ubicado en Los leones 2025, comuna de Providencia, Santiago de Chile.

Tesis para optar al grado de Magíster en Tributación / No disponible a texto completo / La presente investigación tiene como propósito dimensionar la relevancia o importancia de la planificación tributaria en operaciones específicas de intercambio internacional para una multinacional que decide proveerse de un bien (materia prima o insumo) situado en Chile para cumplir su actividad comercial mundial, considerando su eventual afectación con impuestos locales y su posibilidad de minimización de carga tributaria a nivel consolidado (en país de origen o donde se encuentre su casa matriz). Para cumplir dicho cometido, se describe el marco legal y regulatorio aplicable a las exportaciones de productos chilenos y efectos tributarios para el comprador extranjero y análogamente se efectúa el ejercicio de instalar un vehículo operacional en Chile, como instrumento de planificación tributaria para someterlo a evaluación. En detalle se enumeran las actividades operacionales y/o logísticas, su tramitación administrativa y se especifica la legislación tributaria local e internacional aplicable. Metodológicamente se plantean las variables a evaluar: legales, económicas, comerciales y tributarias y sus cambios ante los escenarios: uno donde el comprador extranjero (grupo de empresa multinacional) no domiciliado en Chile, importa bienes o insumos chilenos y otro escenario donde este comprador utiliza un vehículo operacional en Chile manteniendo su casa matriz en el extranjero para cumplir el mismo objetivo comercial. Posteriormente, se analiza el efecto para la empresa en las variables ante el cambio de escenarios y se evalúa su impacto para el comprador o inversionista dependiendo del caso. Al final de la lectura se elaboran conclusiones que a criterio del autor, debiesen ser consideradas u observadas con el fin de minimizar riesgos, reducir costos y generar mayor flexibilidad comercial en caso de crecimiento o bien desarrollo de nuevos negocios entre el país extranjero y el ente que actúe como exportador chileno

El presente trabajo comprende el análisis de las mejoras que se pueden realizar en la fase de las actuaciones preparatorias de las contrataciones del estado en el Perú. Inicialmente, podemos indicar que la fase que es materia de estudio, es la primera fase de las contrataciones del estado; en la cual los plazos no son establecidos dentro de la normativa, por ello es que se tiene deficiencias en cuanto al desarrollo en los procedimientos de selección. Una de las deficiencias encontradas es en los requerimientos técnicos mínimos, ya sea en los términos de referencia como en las especificaciones técnicas, los cuales no tienen bien definido lo que se desea contratar. Otra deficiencia es que las áreas solicitantes no están capacitadas para poder definir correctamente sus requerimientos. Finalmente, otra falencia que se encuentra es en la etapa de estudio de mercado, debido a que los proveedores demoran en enviar sus ofertas económicas y no se considera el uso de otro método para el cálculo del valor según lo indicado en la normativa de contrataciones. Por lo anteriormente mencionado, podemos señalar que de acuerdo a la hipótesis general, las mejoras de las actuaciones preparatorias inciden significativamente en las contrataciones de bienes y servicios nacionales e internacionales en el Estado, por lo que se desprende las siguientes hipótesis específicas: El Marco Normativo de las actuaciones preparatorias incide significativamente en las contrataciones de bienes y servicios nacionales e internacionales en el Estado y El Marco Normativo de las actuaciones preparatorias incide significativamente en las contrataciones de Bienes y Servicios en el Estado. En base a ello se realizó encuestas a los trabajadores del área de logística y con los datos obtenidos se procesaron en el software Spss, para obtener resultados que se contrastarán con la prueba de chi-cuadrado. Finalmente, se concluye que existe una gran brecha de tiempo entre las diversas fases de las actuaciones preparatorias, que vuelve deficiente el proceso de contratación. The present work includes the analysis of the improvements that can be made in the phase of the preparatory actions of the hiring of the state in Peru. Initially, we can indicate that the phase that is the subject of study, is the first phase of the contracting of the state; in which the deadlines are not established within the regulations, that is why there are deficiencies in the development of the selection procedures. One of the deficiencies found is in the minimum technical requirements, either in the terms of reference or in the technical specifications, which do not have a clearly defined contract. Another deficiency is that the applicant areas are not trained to be able to correctly define their requirements. Finally, another flaw that is found is in the market study stage, because the suppliers delay in sending their economic offers and the use of another method is not considered for the calculation of the value as indicated in the contracting regulations. Due to the aforementioned, we can point out that according to the general hypothesis, the improvements in the preparatory actions have a significant impact on the procurement of national and international goods and services in the State, which leads to the following specific hypotheses: The Regulatory Framework of preparatory actions significantly affects the procurement of national and international goods and services in the State and the regulatory framework of preparatory actions significantly affects the procurement of goods and services in the State. Based on this, surveys were carried out to the workers of the logistics area and with the data obtained they were processed in the software Spss, to obtain results that will be contrasted with the chi-square test. Finally, it is concluded that there is a large time gap between the various phases of the preparatory actions, which makes the hiring process deficient.

xiv, 204 h. : il. ; 30 cm / El planeamiento estratégico 2016-2020 elaborado para Ferreycorp es una respuesta al desafío de asumir con liderazgo el nuevo escenario que se revela para la industria de bienes de capital en Latinoamérica para los próximos años. La corporación, cuya existencia se remonta a más de 92 años de trayectoria, ha logrado desarrollar capacidades distintivas que no sólo le han permitido afrontar con éxito las diversas coyunturas experimentadas en el Perú, sino también le han brindado la oportunidad de trascender sus operaciones a un nivel internacional, iniciando su incursión en América del Sur y Centroamérica. Para los próximos años, la mayoría de los países de América Latina no sólo seguirán aprovechando sus ventajas comparativas a través de la ejecución de megaproyectos que se encuentran en cartera, sino que también desarrollarán ventajas competitivas a través del plan de diversificación productiva, acontecimientos que ayudarán a dinamizar los sectores económicos claves y otros motores internos. Debido a que este panorama propicia las condiciones favorables para los intereses de Ferreycorp, el presente plan estratégico define los lineamientos para aprovechar las oportunidades a través del despliegue de estrategias para atender a diversos sectores económicos, incluso diferentes de la minería, expandiendo y consolidando su presencia en otros países de América Latina con diferentes ciclos económicos. Los objetivos y estrategias del plan estratégico responden a los intereses de Ferreycorp y se encuentran alineadas a su visión. El camino hacia la visión requiere que la propuesta de valor sea entregada cumpliendo los principios corporativos con el propósito de agregar valor a las operaciones de los clientes, y requiere también que su posición competitiva se fortalezca constantemente con el fin de lograr un impacto positivo en los stakeholders, a contribuir responsablemente al crecimiento de los países donde participa y a generar un retorno atractivo y sostenible para los accionistas. / The 2016-2020 strategic planning for Ferreycorp is a response to the challenge of assuming, with leadership, the new opportunities that are emerging in the capital goods industry in Peru and Latin America. The corporation, with over 92 years of reputation, has not only developed distinctive capabilities that allow it to successfully face diverse circumstances and economic cycles, but it has also had the opportunity to spread its operations to international markets, beginning with South and Central America. Over the next few years, most Latin American countries will continue to take advantage of their comparative advantages through the execution of planned mega-projects, and they will also develop competitive advantages through a product diversification plan that will help revitalize key economic sectors and other internal engines of their economies. Because the current environment is conducive to favorable conditions for Ferreycorp, this strategic plan outlines how to take advantage of these opportunities through the deployment of strategies to address various economic sectors, including different mining sectors, to expand and consolidate its presence in other Latin American countries. The objectives and strategies in this document serve the interests of Ferreycorp, and they are aligned to its vision. The designed value proposition rests in the synergies of its subsidiaries to provide comprehensive and differentiated solutions that allow deliver value to customer operations. The path to this vision requires that this proposal be followed, complying with corporate principles to add value to client operations, and it also requires their competitive positioning to be constantly strengthened in order to achieve a positive impact for stakeholders, to contribute to the responsible growth of the relevant countries, and to generate a sustainable and attractive return for shareholders. / Tesis