Na construção civil, de uma forma geral, a gestão de projetos pode contribuir positivamente com resultados de um empreendimento. Entretanto, ao longo do desenvolvimento desta pesquisa, constatou-se que a gestão de projetos pode ser ainda mais relevante nos processos de reabilitação de edifícios. Naturalmente, os níveis de complexidade da reabilitação variam conforme o grau de intervenção que se deseja, o que influenciará a formatação do modelo mais adequado de gestão do empreendimento. Mas a organização do empreendimento, sempre que baseada em princípios de gestão de projetos adequados, pode contribuir para a estabilidade no canteiro e para que haja condições que promovam harmonia na relação entre os agentes envolvidos, principalmente entre as equipes de projeto e de obra. O presente trabalho se propõe a aprofundar a discussão sobre essas questões, apresentando os resultados de uma pesquisa bibliográfica sobre o assunto que busca caracterizar os empreendimentos de reabilitação, as interfaces entre projeto e obra, além de discutir o papel da coordenação de projetos no contexto da reabilitação de edifícios. Serão apresentados, ainda, os resultados das pesquisas de campo realizadas em dois empreendimentos de reabilitação: dois em São Paulo, Brasil e, um outro, na cidade de Lyon, na França. / In civil construction the management of design may positively contribute to the results of an enterprise in general way. However, throughout the development of this research, we realize that the management of designs can be much more relevant in building rehabilitation. Of course, the levels of complexity in rehabilitation process vary according to the grade of intervention desired and this affects the formatting of a more adequate model of the enterprise management. Management of designs, whenever it is based on appropriate principles and methods, may contribute to the results at the building site in order to provide a balanced relationship among the agents involved, mainly between the two groups responsible for the designs and its carrying out. This work intends to go deeper into the discussion of these issues by presenting the results of a bibliographical research on the matter, to mark the enterprises in rehabilitation, interfaces between design and work, and to discuss the role coordination of designs plays in the building rehabilitation context. Besides this, it shows the results of field surveys carried out in two rehabilitation enterprises in São Paulo-Brazil and one in Lyon-France.

Este trabalho verifica os aspectos positivos e negativos existentes na gestão pósocupação de cinco edifícios reabilitados para Habitação de Interesse Social (HIS) em São Paulo com mais de dois anos uso. Os prédios selecionados pertencem ao Programa de Arrendamento Residencial (PAR) da Caixa Econômica Federal (CEF) em convênio com a Prefeitura da Cidade de São Paulo (PMSP) e suas unidades habitacionais são arrendadas a famílias com renda mensal entre três e seis salários mínimos. Na pesquisa são levantadas as dificuldades existentes neste período relacionadas aos aspectos sociais e econômicos dos moradores, assim como aos aspectos físicos e arquitetônicos do edifício. A metodologia utilizada inclui levantamento bibliográfico, entrevistas com os agentes responsáveis pela execução do programa habitacional e com os moradores dos edifícios. Após análise dos principais fatos que caracterizam a gestão pós-ocupação dos prédios, são apontadas as possíveis razões para as dificuldades encontradas na gestão. Destaca-se a falta de um trabalho social contínuo que monitore as relações sociais existentes no condomínio e que garanta a permanência da população no programa. Como resultado final do estudo são elencadas algumas alternativas para buscar a minimização dos problemas. / This work verifies the positive and negative aspects that exist in the post-occupancy management of five buildings that have been renovated for use as affordable housing in São Paulo, and have been in use for more than two years. The selected buildings are part of the Programa de Arrendamento Residencial (PAR) (Residential Rental Program) of the Caixa Econômica Federal (CEF) savings bank, in partnership with the São Paulo City Hall (PMSP), and the residential units are rented to families with a monthly income of three to six minimum salaries. The research investigates the difficulties that exist in this period, in relation to the residents social and economic aspects, as well as the physical and architectural aspects of the building. The methodology used includes a bibliographic review, interviews with the agents responsible for carrying out the residential program, and residents of the buildings. After analyzing the main facts which characterize the post-occupancy management of the buildings, possible reasons for the difficulties experienced in the management are indicated. The need is highlighted, for a continual social work, to monitor the existing social relations in the building and ensure that the population stays in the program. As the final result of the study, some alternatives are listed aimed at minimizing the problems.

À medida que os edifícios se tornam obsoletos, seja pelo não atendimento às condições normais de uso, seja pela necessidade de incorporar elementos que melhorem o desempenho e a eficiência deste edifício, a sua reabilitação se mostra não somente viável como necessária. Grande parte dos impactos gerados pelo setor da construção civil provém dos edifícios existentes, que não foram concebidos segundo os conceitos de sustentabilidade atualmente aplicados. Por isto, reabilitar um edifício para torná-lo mais sustentável contribui para a redução dos impactos gerados no meio ambiente. Realizar uma reabilitação para tornar um edifício mais sustentável é possível através da introdução de novas tecnologias aos sistemas deste edifício que se mostram obsoletos. A tomada de decisão sobre o conjunto de tecnologias construtivas a serem utilizadas na reabilitação de um edifício deve ser realizada de acordo com as potencialidades de intervenção e limitações do próprio edifício, sendo que a escolha da melhor alternativa depende de diversas variáveis, específicas para cada empreendimento. Desta forma, o objetivo deste trabalho é propor um processo para auxiliar a decisão dentre diferentes tecnologias de forma a tornar a reabilitação mais sustentável, sobretudo do ponto de vista ambiental. Para tanto, a metodologia foi baseada em estudos bibliográficos que, a partir da proposição de um processo de decisão, possibilitaram a definição de requisitos de sustentabilidade a serem considerados, além de tecnologias construtivas que atendem a estes requisitos. Espera-se, assim, que o presente trabalho possa contribuir para o processo de reabilitação de edifícios, estimulando o desenvolvimento sustentável desta atividade, contribuindo também para a redução de danos ao meio ambiente. / As buildings become obsolete, by not achieving the normal conditions of use, or by the need for incorporating elements to improve performance and efficiency of the building, rehabilitation shows to be not only feasible but necessary. Most impacts generated by the construction industry come from existing buildings, which were not designed according to sustainability concepts. Therefore, building rehabilitation can contribute to the reduction of environmental impacts. Rehabilitation to make buildings more sustainable is possible through the introduction of new construction technology improving systems of non-sustainable buildings. Decision making on a set of building technologies to be used in the rehabilitation of a building should be carried out according to the limitations of the building itself, and choosing the best alternative depends on several variables, specific to each project. Thus, the objective of this work is to propose a process to assist the decision among different technologies to make a sustainable rehabilitation by environment point of view. For this purpose, the methodology was based on a revision of the literature, first by the proposition of a decision making process that could support the definition of sustainability requirements to be considered in addition to building technologies that meet these requirements. Therefore, this work can be a contribution to the building rehabilitation process, encouraging sustainable development and contributing to the reduction of environmental damage in this activity.

Na construção civil, de uma forma geral, a gestão de projetos pode contribuir positivamente com resultados de um empreendimento. Entretanto, ao longo do desenvolvimento desta pesquisa, constatou-se que a gestão de projetos pode ser ainda mais relevante nos processos de reabilitação de edifícios. Naturalmente, os níveis de complexidade da reabilitação variam conforme o grau de intervenção que se deseja, o que influenciará a formatação do modelo mais adequado de gestão do empreendimento. Mas a organização do empreendimento, sempre que baseada em princípios de gestão de projetos adequados, pode contribuir para a estabilidade no canteiro e para que haja condições que promovam harmonia na relação entre os agentes envolvidos, principalmente entre as equipes de projeto e de obra. O presente trabalho se propõe a aprofundar a discussão sobre essas questões, apresentando os resultados de uma pesquisa bibliográfica sobre o assunto que busca caracterizar os empreendimentos de reabilitação, as interfaces entre projeto e obra, além de discutir o papel da coordenação de projetos no contexto da reabilitação de edifícios. Serão apresentados, ainda, os resultados das pesquisas de campo realizadas em dois empreendimentos de reabilitação: dois em São Paulo, Brasil e, um outro, na cidade de Lyon, na França. / In civil construction the management of design may positively contribute to the results of an enterprise in general way. However, throughout the development of this research, we realize that the management of designs can be much more relevant in building rehabilitation. Of course, the levels of complexity in rehabilitation process vary according to the grade of intervention desired and this affects the formatting of a more adequate model of the enterprise management. Management of designs, whenever it is based on appropriate principles and methods, may contribute to the results at the building site in order to provide a balanced relationship among the agents involved, mainly between the two groups responsible for the designs and its carrying out. This work intends to go deeper into the discussion of these issues by presenting the results of a bibliographical research on the matter, to mark the enterprises in rehabilitation, interfaces between design and work, and to discuss the role coordination of designs plays in the building rehabilitation context. Besides this, it shows the results of field surveys carried out in two rehabilitation enterprises in São Paulo-Brazil and one in Lyon-France.

À medida que os edifícios se tornam obsoletos, seja pelo não atendimento às condições normais de uso, seja pela necessidade de incorporar elementos que melhorem o desempenho e a eficiência deste edifício, a sua reabilitação se mostra não somente viável como necessária. Grande parte dos impactos gerados pelo setor da construção civil provém dos edifícios existentes, que não foram concebidos segundo os conceitos de sustentabilidade atualmente aplicados. Por isto, reabilitar um edifício para torná-lo mais sustentável contribui para a redução dos impactos gerados no meio ambiente. Realizar uma reabilitação para tornar um edifício mais sustentável é possível através da introdução de novas tecnologias aos sistemas deste edifício que se mostram obsoletos. A tomada de decisão sobre o conjunto de tecnologias construtivas a serem utilizadas na reabilitação de um edifício deve ser realizada de acordo com as potencialidades de intervenção e limitações do próprio edifício, sendo que a escolha da melhor alternativa depende de diversas variáveis, específicas para cada empreendimento. Desta forma, o objetivo deste trabalho é propor um processo para auxiliar a decisão dentre diferentes tecnologias de forma a tornar a reabilitação mais sustentável, sobretudo do ponto de vista ambiental. Para tanto, a metodologia foi baseada em estudos bibliográficos que, a partir da proposição de um processo de decisão, possibilitaram a definição de requisitos de sustentabilidade a serem considerados, além de tecnologias construtivas que atendem a estes requisitos. Espera-se, assim, que o presente trabalho possa contribuir para o processo de reabilitação de edifícios, estimulando o desenvolvimento sustentável desta atividade, contribuindo também para a redução de danos ao meio ambiente. / As buildings become obsolete, by not achieving the normal conditions of use, or by the need for incorporating elements to improve performance and efficiency of the building, rehabilitation shows to be not only feasible but necessary. Most impacts generated by the construction industry come from existing buildings, which were not designed according to sustainability concepts. Therefore, building rehabilitation can contribute to the reduction of environmental impacts. Rehabilitation to make buildings more sustainable is possible through the introduction of new construction technology improving systems of non-sustainable buildings. Decision making on a set of building technologies to be used in the rehabilitation of a building should be carried out according to the limitations of the building itself, and choosing the best alternative depends on several variables, specific to each project. Thus, the objective of this work is to propose a process to assist the decision among different technologies to make a sustainable rehabilitation by environment point of view. For this purpose, the methodology was based on a revision of the literature, first by the proposition of a decision making process that could support the definition of sustainability requirements to be considered in addition to building technologies that meet these requirements. Therefore, this work can be a contribution to the building rehabilitation process, encouraging sustainable development and contributing to the reduction of environmental damage in this activity.

Este trabalho verifica os aspectos positivos e negativos existentes na gestão pósocupação de cinco edifícios reabilitados para Habitação de Interesse Social (HIS) em São Paulo com mais de dois anos uso. Os prédios selecionados pertencem ao Programa de Arrendamento Residencial (PAR) da Caixa Econômica Federal (CEF) em convênio com a Prefeitura da Cidade de São Paulo (PMSP) e suas unidades habitacionais são arrendadas a famílias com renda mensal entre três e seis salários mínimos. Na pesquisa são levantadas as dificuldades existentes neste período relacionadas aos aspectos sociais e econômicos dos moradores, assim como aos aspectos físicos e arquitetônicos do edifício. A metodologia utilizada inclui levantamento bibliográfico, entrevistas com os agentes responsáveis pela execução do programa habitacional e com os moradores dos edifícios. Após análise dos principais fatos que caracterizam a gestão pós-ocupação dos prédios, são apontadas as possíveis razões para as dificuldades encontradas na gestão. Destaca-se a falta de um trabalho social contínuo que monitore as relações sociais existentes no condomínio e que garanta a permanência da população no programa. Como resultado final do estudo são elencadas algumas alternativas para buscar a minimização dos problemas. / This work verifies the positive and negative aspects that exist in the post-occupancy management of five buildings that have been renovated for use as affordable housing in São Paulo, and have been in use for more than two years. The selected buildings are part of the Programa de Arrendamento Residencial (PAR) (Residential Rental Program) of the Caixa Econômica Federal (CEF) savings bank, in partnership with the São Paulo City Hall (PMSP), and the residential units are rented to families with a monthly income of three to six minimum salaries. The research investigates the difficulties that exist in this period, in relation to the residents social and economic aspects, as well as the physical and architectural aspects of the building. The methodology used includes a bibliographic review, interviews with the agents responsible for carrying out the residential program, and residents of the buildings. After analyzing the main facts which characterize the post-occupancy management of the buildings, possible reasons for the difficulties experienced in the management are indicated. The need is highlighted, for a continual social work, to monitor the existing social relations in the building and ensure that the population stays in the program. As the final result of the study, some alternatives are listed aimed at minimizing the problems.

A reabilitação de edifícios tem sido tema recorrente junto aos setores interessados no desenvolvimento urbano das grandes metrópoles, tanto no Brasil como em países da Europa e América do Norte. Particularmente, no Brasil, o setor da construção civil vem aumentando seu interesse pela área de reabilitação, seja pelo aumento do volume de recursos aplicados pelos governos federal, estadual e municipal, como pela potencialidade econômica que se vislumbra em função do expressivo parque edificado vazio nas áreas centrais urbanas do país. Apesar deste contexto, as particularidades relativas à produção de obras de reabilitação de edifícios não têm sido objeto de estudo sistêmico. Há expressivo desconhecimento sobre a dinâmica de produção deste tipo de empreendimento, o que tem resultado, sobretudo, em obras cujos custos usualmente extrapolam as estimativas iniciais. Com o objetivo de contribuir para avançar no conhecimento da área de reabilitação, neste trabalho são analisados os custos envolvidos em cinco empreendimentos de reabilitação de edifícios para uso habitacional, identificando-se os principais fatores de produção que os condicionam. A partir da síntese dos resultados obtidos da análise, são propostos alguns parâmetros que podem servir de base para elaboração de futuros orçamentos de obras de reabilitação. Como consequência desta atividade, pode-se concluir que um dos aspectos fundamentais para determinação dos custos totais de produção em obras de reabilitação é o grau de intervenção, relacionado à complexidade das atividades previstas, associado às condições prévias do edifício e, por isto, uma cuidadosa vistoria prévia ao desenvolvimento do projeto é fundamental para o sucesso do empreendimento. Espera-se que, as conclusões aqui apresentadas sirvam de base para o desenvolvimento econômico e tecnológico do setor de reabilitação de edifícios, contribuindo também, para a melhoria dos centros urbanos das grandes cidades brasileiras. / Building rehabilitation is a recurrent issue among the sectors interested in the great metropolis urban development in Brazil as well as in European and North American countries. Particularly in Brazil, the construction sector interest in the rehabilitation field has been rising due to both the increase in resource invested by the federal, state and municipal governments and the economic potentiality foreseen in the significant empty constructed stock in the country central urban areas. In spite of this context, the particularities regarding works production in building rehabilitation construction has not been studied from a systemic point of view. Very little is known about production dynamics in this kind of undertaking, which results mainly in construction works whose costs exceed the initial estimates. In an attempt to contribute to knowledge progress in the rehabilitation field, the cost involved in five apartment building rehabilitation projects were analyzed and the main production determining factors were identified. From the synthesis of the results reached through this analysis, some parameters usable as basis to draw up future budgets of rehabilitation works are proposed. From this activity, it may be concluded that one of the fundamental aspects to determine the total production cost related to rehabilitation works is the intervention level, related to the foreseen activities complexity, linked to the previous building condition. For this reason, for the undertaking success, it is crucial that a careful inspection be made before developing the project. It is hopeful that the conclusions presented in this work contribute to the economical and technological development of the building rehabilitation sector, as well as to the Brazilian metropolis urban centres improvement.

A reabilitação de edifícios tem sido tema recorrente junto aos setores interessados no desenvolvimento urbano das grandes metrópoles, tanto no Brasil como em países da Europa e América do Norte. Particularmente, no Brasil, o setor da construção civil vem aumentando seu interesse pela área de reabilitação, seja pelo aumento do volume de recursos aplicados pelos governos federal, estadual e municipal, como pela potencialidade econômica que se vislumbra em função do expressivo parque edificado vazio nas áreas centrais urbanas do país. Apesar deste contexto, as particularidades relativas à produção de obras de reabilitação de edifícios não têm sido objeto de estudo sistêmico. Há expressivo desconhecimento sobre a dinâmica de produção deste tipo de empreendimento, o que tem resultado, sobretudo, em obras cujos custos usualmente extrapolam as estimativas iniciais. Com o objetivo de contribuir para avançar no conhecimento da área de reabilitação, neste trabalho são analisados os custos envolvidos em cinco empreendimentos de reabilitação de edifícios para uso habitacional, identificando-se os principais fatores de produção que os condicionam. A partir da síntese dos resultados obtidos da análise, são propostos alguns parâmetros que podem servir de base para elaboração de futuros orçamentos de obras de reabilitação. Como consequência desta atividade, pode-se concluir que um dos aspectos fundamentais para determinação dos custos totais de produção em obras de reabilitação é o grau de intervenção, relacionado à complexidade das atividades previstas, associado às condições prévias do edifício e, por isto, uma cuidadosa vistoria prévia ao desenvolvimento do projeto é fundamental para o sucesso do empreendimento. Espera-se que, as conclusões aqui apresentadas sirvam de base para o desenvolvimento econômico e tecnológico do setor de reabilitação de edifícios, contribuindo também, para a melhoria dos centros urbanos das grandes cidades brasileiras. / Building rehabilitation is a recurrent issue among the sectors interested in the great metropolis urban development in Brazil as well as in European and North American countries. Particularly in Brazil, the construction sector interest in the rehabilitation field has been rising due to both the increase in resource invested by the federal, state and municipal governments and the economic potentiality foreseen in the significant empty constructed stock in the country central urban areas. In spite of this context, the particularities regarding works production in building rehabilitation construction has not been studied from a systemic point of view. Very little is known about production dynamics in this kind of undertaking, which results mainly in construction works whose costs exceed the initial estimates. In an attempt to contribute to knowledge progress in the rehabilitation field, the cost involved in five apartment building rehabilitation projects were analyzed and the main production determining factors were identified. From the synthesis of the results reached through this analysis, some parameters usable as basis to draw up future budgets of rehabilitation works are proposed. From this activity, it may be concluded that one of the fundamental aspects to determine the total production cost related to rehabilitation works is the intervention level, related to the foreseen activities complexity, linked to the previous building condition. For this reason, for the undertaking success, it is crucial that a careful inspection be made before developing the project. It is hopeful that the conclusions presented in this work contribute to the economical and technological development of the building rehabilitation sector, as well as to the Brazilian metropolis urban centres improvement.