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Desarrollo de un proyecto inmobiliario compuesto por un edificio multifamiliar de doce viviendas ubicado en el distrito de Madgalena del Mar, en la ciudad de Lima, Departamento de LimaNairn Sayán, Rosa María Ana 23 March 2018 (has links)
La tesis consta de cinco capítulos que representan,inicialmente el estudio del entorno
nacional y sus proyecciones que han cambiado en los últimos cinco años; llegando a pasar de
unas perspectivas económicas favorables a otra de limitadas perspectivas. Esto ha supuesto
una disminución de las actividades económicas, con caídas de los sectores como la
construcción, y en especial la contracción del mercado inmobiliario de la vivienda nueva.
La tesis continua con el segundo capítulo que corresponde a una pequeña empresa que
desea ingresar al mercado a través de sus iniciales fortalezas: como un patrimonio en forma de
un terreno ubicado en la el distrito de Magdalena del Mar, el conocimiento del mercado
inmobiliario de la vivienda nueva en Lima Metropolitana y el know how de la construcción de
edificios en concreto armado.
El marketing plan corresponde al tercer capítulo, el estudio de la oferta y la demanda y
las estrategias para alcanzar los objetivos a largo plazo y a corto, que se materializan en el
desarrollo del proyecto. Se presta atención especial al precio de venta, que representa dentro
de un análisis técnico una de las variables de estudio que engloba la mayor información del
mercado.
En el capítulo cuarto se describe las características físicas del entorno donde se ubica
la zona de influencia del proyecto, y el proyecto mismo. Se parte del inicio que todo proyecto
en estudio debe de ser analizado en su entorno, tanto físico, como social. Las variables
subjetivas de seguridad, limpieza, orden, ornato, junto con la existencia de una infraestructura
pública en buen estado son consideradas por el target como esenciales y fundamentales para
la toma de decisión de ejecutar la compra del inmueble.
Finalmente, el quinto capítulo representa la conjunción de todos los anteriores
capítulos analizados, de las variables estudiadas en su comportamiento en el tiempo dentro de
un modelo matemático interactivo que represente, lo mejor posible y dentro de las
limitaciones del modelo mismo, el comportamiento del proyecto expresado en un flujo de
caja.
El análisis no podría estar completo sin el estudio de las sensibilidades de las variables
que afectan al proyecto, el precio de venta del m² de área techada del departamento, el precio
de construcción del m² de área techada del departamento, y la velocidad de ventas de las
unidades inmobiliarias.
El final del quinto capítulo se centra en el análisis de riesgo, con ayuda del método de
la simulación de Montecarlo. Se analiza las variables del proyecto y sus probabilidades de
alcanzar valores posibles dentro de un modelo matemático predecible. Se realiza con ello un
estudio comparativo entre la utilidad esperada obtenida del estado de ganancias y pérdidas y
las curvas de riesgo para el VAN y la utilidad.
Queda como siguiente paso la toma final de decisión de los inversionistas, la decisión
final de ejecutar el proyecto, analizandotambién sus sentimientos de seguridad o su aversión
al riesgo frente al nivel de incertidumbre obtenido para poder arriesgar o no los recursos
financieros en busca del esperado retorno de la inversión. / Tesis
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Desarrollo de un proyecto inmobiliario compuesto por un edificio multifamiliar de doce viviendas ubicado en el distrito de Madgalena del Mar, en la ciudad de Lima, Departamento de LimaNairn Sayán, Rosa María Ana 23 March 2018 (has links)
La tesis consta de cinco capítulos que representan,inicialmente el estudio del entorno
nacional y sus proyecciones que han cambiado en los últimos cinco años; llegando a pasar de
unas perspectivas económicas favorables a otra de limitadas perspectivas. Esto ha supuesto
una disminución de las actividades económicas, con caídas de los sectores como la
construcción, y en especial la contracción del mercado inmobiliario de la vivienda nueva.
La tesis continua con el segundo capítulo que corresponde a una pequeña empresa que
desea ingresar al mercado a través de sus iniciales fortalezas: como un patrimonio en forma de
un terreno ubicado en la el distrito de Magdalena del Mar, el conocimiento del mercado
inmobiliario de la vivienda nueva en Lima Metropolitana y el know how de la construcción de
edificios en concreto armado.
El marketing plan corresponde al tercer capítulo, el estudio de la oferta y la demanda y
las estrategias para alcanzar los objetivos a largo plazo y a corto, que se materializan en el
desarrollo del proyecto. Se presta atención especial al precio de venta, que representa dentro
de un análisis técnico una de las variables de estudio que engloba la mayor información del
mercado.
En el capítulo cuarto se describe las características físicas del entorno donde se ubica
la zona de influencia del proyecto, y el proyecto mismo. Se parte del inicio que todo proyecto
en estudio debe de ser analizado en su entorno, tanto físico, como social. Las variables
subjetivas de seguridad, limpieza, orden, ornato, junto con la existencia de una infraestructura
pública en buen estado son consideradas por el target como esenciales y fundamentales para
la toma de decisión de ejecutar la compra del inmueble.
Finalmente, el quinto capítulo representa la conjunción de todos los anteriores
capítulos analizados, de las variables estudiadas en su comportamiento en el tiempo dentro de
un modelo matemático interactivo que represente, lo mejor posible y dentro de las
limitaciones del modelo mismo, el comportamiento del proyecto expresado en un flujo de
caja.
El análisis no podría estar completo sin el estudio de las sensibilidades de las variables
que afectan al proyecto, el precio de venta del m² de área techada del departamento, el precio
de construcción del m² de área techada del departamento, y la velocidad de ventas de las
unidades inmobiliarias.
El final del quinto capítulo se centra en el análisis de riesgo, con ayuda del método de
la simulación de Montecarlo. Se analiza las variables del proyecto y sus probabilidades de
alcanzar valores posibles dentro de un modelo matemático predecible. Se realiza con ello un
estudio comparativo entre la utilidad esperada obtenida del estado de ganancias y pérdidas y
las curvas de riesgo para el VAN y la utilidad.
Queda como siguiente paso la toma final de decisión de los inversionistas, la decisión
final de ejecutar el proyecto, analizandotambién sus sentimientos de seguridad o su aversión
al riesgo frente al nivel de incertidumbre obtenido para poder arriesgar o no los recursos
financieros en busca del esperado retorno de la inversión. / Tesis
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Evaluación de alternativas de inversión inmobiliaria de una habilitación urbana en la ciudad de Huacho, departamento de LimaRomán Carpio, Sandro, Paredez Neyra, Jim Paul 09 August 2021 (has links)
El presente proyecto se trata de la evaluación de alternativas de inversión inmobiliaria de una habilitación urbana en un terreno de 73,038.51 m2 ubicado en el distrito de Hualmay, ciudad de Huacho, departamento de Lima.
Como parte de esta evaluación se analizaron varios proyectos en lanzamiento, ejecución y entregados, los cuales ofrecen diferentes tipos de productos como: casas de campo, club house, casas huerto, venta de lotes unifamiliares y comerciales, y viviendas de interés social; siendo estas últimas dos la base de nuestro estudio. En este proceso, se identifica que la ejecución de viviendas subsidiadas por el estado
a través del Fondo Mi Vivienda con su programa Techo Propio, no ha tenido una adecuada penetración como se tiene en provincias, debido a factores sociales y económicos que caracterizan a esta parte del país, como la autoconstrucción, uso de viviendas – comercio y áreas de terreno por encima de los 100 m2. Se ha propuesto tres escenarios de inversión que contemplan la venta de lotes de vivienda y comercio, dirigido a un segmento de nivel socioeconómico C, con ingresos familiares entre S/ 3,540 y S/ 4,310. El primer escenario se refiere a la comercialización al contado y financiado de 402 lotes de viviendas unifamiliares; el segundo escenario se refiere a la comercialización al contado y financiado de 355 lotes unifamiliares y la venta al contado de un macrolote comercial; el tercer escenario se refiere a la comercialización al contado y financiado de 355 lotes unifamiliares y un macrolote comercial con derecho de superficie y venta del flujo económico al onceavo año. Este tercer escenario es el que se alinea más con los objetivos de los inversionistas por sus proyecciones de ventas y sus posibles resultados
económicos.
Se estima una velocidad de ventas de lotes de vivienda de 9 unidades por mes, con un ticket de venta aproximado entre los USD 15,000 y USD 20,000, con cuotas mensuales aproximadas desde de USD 337 con una inicial del 20% a crédito directo y una TEA del 20% hasta 84 meses de financiamiento. El macrolote comercial se dará en derecho de superficie con un alquiler mensual de USD 12,853 y se estima su venta como flujo económico en el año once, lo cual genera un ingreso total de USD 1,714,340
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