Real estate is one of the largest assets in the world, but it is also synonymous with low liquidity. Tokenization of real estate emerged in the era of real estate 4.0 as technological innovation to counter the low liquidity, long and expensive transaction process, and high entry threshold of the real estate industry. By Fractionalization, tokenization of real estate reduces the required capital that investors need. It is also based on blockchain and smart contract technology, which provides open and transparent information and greatly improves transaction efficiency. However, tokenization also faces the problems of low demand and insignificant economic benefits.The purpose of this study is to investigate the economic performance of publicly traded real estate tokens in the US market and the application prospects of tokenization in China. The results of this study indicate that real estate tokens always have higher returns than market portfolios, although sometimes it is not obvious. And accordingly, real estate tokens have higher risks, although these risks are mainly from themselves rather than the market. Even if tokenization can play an important role in promoting the reform of China’s real estate industry, there are still big obstacles to its promotion in China, including profitability, policy, financing needs, and risks. Therefore, it is difficult to be widely promoted in China in the short term.In the future, more accurate conclusions about economic performance can be drawn based on a larger historical data set of real estate tokens. In the case of continued above-market economic performance, if China’s real estate market is actively transformed, and legislation and technology have been improved, real estate tokenization can be widely applied in China and further promote the reform of China’s real estate industry. / Fastigheter är en av de största tillgångarna i världen, men det är också synonymt med låg likviditet. Tokenisering av fastigheter uppstod i en tid präglad av fastigheter 4.0 som en teknisk innovation för att motverka den låga likviditeten, långa och dyra transaktionsprocessen och höga ingångströskeln för fastighetsbranschen. Genom fraktionering minskar tokenisering av fastigheter det kapital som krävs för investerare. Den är också baserad på blockchain och smart kontraktsteknologi, som ger öppen och transparent information och avsevärt förbättrar transaktionseffektiviteten. Men tokenisering möter också problemen med låg efterfrågan och obetydliga ekonomiska fördelar.Syftet med denna studie är att undersöka den ekonomiska prestandan för börsnoterade fastighetstokens på den amerikanska marknaden och tillämpningsmöjligheterna för tokenisering i Kina. Resultaten av denna studie indikerar att fastighetspoletter alltid har högre avkastning än marknadsportföljer, även om det ibland inte är uppenbart. Och följaktligen har fastighetstokens högre risker, även om dessa risker huvudsakligen kommer från sig själv snarare än marknaden. Även om tokenisering kan spela en viktig roll för att främja reformen av Kinas fastighetsindustri, finns det fortfarande stora hinder för marknadsföring i Kina, inklusive lönsamhet, policy, finansieringsbehov och risker. Därför är det svårt att bli allmänt befordrad i Kina på kort sikt.I framtiden kan mer exakta slutsatser om ekonomisk prestanda dras baserat på en större historisk datauppsättning av fastighetstokens. I fallet med fortsatt ekonomisk prestation över marknaden, om Kinas fastighetsmarknad aktivt omvandlas och lagstiftning och teknik har förbättrats, kan fastighetstokenisering tillämpas allmänt i Kina och ytterligare främja reformen av Kinas fastighetsindustri.