Handeln i fysiska butiker står inför en stor utmaning, konkurrensen från e-handeln  tar marknadsandelar. Detta innebär ett problem för butiksinnehavare och därmed även för fastighetsägare. Många är idag överens om att handeln i fysiska butiker kommer att behöva genomgå stora förändringar för att fortsätta attrahera kunder. Många butiker blir idag mer som showrooms där människor testar varor som sedan handlas online. När detta sker så skiftar butikens syfte från försäljning till att vara en marknadsföringskanal för varumärket. Idag bestäms butikshyran till ett fast belopp eller baseras på omsättning men om butiken blir en marknadsföringsplats kan det vara mer relevant att ta betalt baserat på hur många som ser butiken. Med hjälp av en ny teknik vid namn geotracking kan man ta fram noggrann data på hur många personer som passerar utanför en butik. Geotracking är ett samlingsbegrepp för olika tillvägagångssätt att spåra människors geografiska position genom deras mobiltelefoner. Det går ut på att man på olika sätt mäter radiovågor som telefonerna sänder ut. Syftet med denna rapport är att undersöka om man kan använda geotracking som underlag för hyressättning av butikslokaler. För att besvara detta har rapporten delats in efter tre, för geotracking, grundläggande förutsättningar. Dessa är teknik, hyressättning och integritet. Resultatet av studien visar att det finns ett behov av att optimera hyressättningen av butiker för att möta framtida utmaningar. Den visar också att de tre grundförutsättningarna för geotracking går att uppfylla varför det är lämpligt att använda geotracking vid hyressättning av butikslokaler. / The Retail industry is facing a big challenge, competition from e-commerce that is taking market shares. This poses a problem for shopkeepers and therefore also for property owners. Today various people agree that the retail industry will need to undergo major changes to keep attracting customers. Many stores today become more like showrooms where people test products that are then bought online. When this happens, the shop's purpose changes from sales to being more like marketing for the brand. Today, a stores rent is determined at a fixed amount or based on sales, but if the store becomes a marketing site, it may be more relevant to charge based on how many people see the store. Using a new technique called geotracking, you can get accurate data on how many people pass outside a store. Geotracking is a collective term for different approaches to trace people's geographic position through their mobile phones. It works by measuring radio waves as the phones broadcast. The purpose of this report is to investigate whether geotracking can be used as a basis for determining rent. To answer this, the report has been divided after three, for geotracking, basic conditions. These are technology, rent determination and integrity. The result of the study shows that there is a need to optimize the rent determination of stores to meet future challenges. It also shows that the three basic conditions for geotracking can be met, why it is advisable to use geotracking when determining rent for a shop space.

In Sweden, there is practically free rental setting in the retail market. While there is an indirect tenancy regulation that protects the tenant, it does not prevent the establishment of market rents.Rent levels are generally highest in the central business district (CBD), following a rental pattern that confirms the monocentric urban model. It is also confirmed in the classic works of Von Thünen, Alonso, Mills, and Muth, that strong links exist between price and centrality. Stockholm's inner city is a typical example of this. The purpose of this thesis is to investigate whether geotracking can be used as an indicator of a prime location. Since the monocentric model claims that rents levels should be highest in the most central parts of a city, geotracking will be investigated as a tool for measuring the degree of centrality. The geotracking variable is based on the number of passing pedestrians outside retail premises, while rent levels are collected by leasing contracts. Geotracking serves as anexplanatory variable in the hedonic model where rent levels work as the dependent variable.This thesis assumes that a more central location, within the CBD, has a higher number of passers by than a less central one. This is a quantitative research-based study on walking data from Footfall, as well as market information provided Cushman & Wakefield. Footfall is a tool within Datscha that quantifies peoples movement patterns by tracking them through the mobile phone network. During this study, over 370 leases will be examined, of which approximately 250 contracts will be used in a regression analysis. All premises are located in the central parts of Stockholm. The relationship between rent levels and pedestrian traffic will be analysed in a traditional hedonic price equation with linear regression analysis. Through Footfall, the average number of passersby is collected for each address between March 2019, up until March 2020. The study results in a positive, and statistically significant, relationship between the number of passers by and rents for retail. In other words, rent levels increase as pedestrian traffic past the premises increase. However, the statistical relationship is weak. In the past, numerous studies on the relationship between location, rent, and property prices have been carried out. However,to our knowledge, there are no earlier studies of significance where Footfall- data has been usedfor academic purposes, until now. / I Sverige är det så gott som fri hyressättning på butikhyresmarknaden. Det finns en indirekt hyresreglering som skyddar hyresgästen, men som inte hindrar etablering av marknadshyra. Hyresnivåerna är i allmänhet högst i CBD (stadskärnan) och i huvudsak enligt ett hyresmönster som kallas monocentrisk stadsmodell. Detta styrks även i studier från klassiska verk så som Von Thünen, Alonso, Mills och Muth, där starka kopplingar mellan pris och centralitet redovisas. Ett tydligt exempel är Stockholms innerstad. Syftet med denna studie är att undersöka huruvida geotracking kan användas som en indikator för centraliteten av ett läge. Då den monocentriska stadsmodellen fastslår att hyresnivåerna bör vara högst i de mest centrala delarna av en stad, kommer geotracking undersökas som ett verktyg för att mäta graden av centralitet vidare inom just CBD. Variabeln för geotracking baseras på antalet förbipasserande fotgängare utanför detaljhandelslokaler medans hyresnivåerna samlas in från hyresavtal. Geotracking fungerar som en förklarande variabel iden hedoniska modellen, där hyresnivåer fungerar som den beroende variabeln. Rapporten bygger på antagandet att ett mer centralt läge inom CBD har ett högre antal förbipasserande än ett mindre centralt. Detta är en kvantitativ forskningsbaserad studie på promenaddata från Datscha (Footfall), samt marknadsinformation tillhandahållen av Cushman & Wakefield. Footfall ägs av Datscha och ärett verktyg som kvantifierar människors rörelsemönster. Under denna studie kommer över 370 hyresavtal att granskas, varav cirka 250 kontrakt kommer att användas i en regressionsanalys.Samtliga lokaler är lokaliserade i Stockholms innerstad. Förhållandet mellan hyresnivåer och fotgängstrafik kommer att analyseras i en traditionell hedonisk prisekvation med linjärregressionsanalys. Genom Footfall hämtas det genomsnittliga antalet förbipasserande för varje adress mellan mars 2019 fram till mars 2020.Studien Studien resulterar i ett positivt och statistiskt signifikant samband mellan antalet förbipasserande och hyror för detaljhandeln. Med andra ord, hyresnivåerna ökar när fotgängstrafiken förbi lokaler ökar. Sambandet är dock statistiskt svagt. Tidigare har det gjorts undersökningar på förhållandet mellan plats, hyror och fastighetspriser.