Este estudo apresenta um levantamento da incidência de manifestações patológicas nos imóveis financiados pela Caixa Econômica Federal no Rio Grande do Sul. Os dados foram obtidos a partir da análise dos LVI (Laudo de Vistoria Inicial) referentes aos anos de 1999 e 2000 e foram armazenados em um banco de dados especialmente projetado para este trabalho, o qual é apresentado neste estudo. São feitas considerações sobre o financiamento de imóveis, sobre o seguro habitacional, sobre a caracterização dos imóveis financiados e a distribuição dos financiamentos no Estado. Visando estabelecer as bases teóricas para o estudo, foi feito uma abordagem sobre os tipos de manifestações patológicas encontradas nos LVI e, separadamente, sobre as diversas causas responsáveis pela sua ocorrência. A partir dos resultados obtidos pelo levantamento, foi possível identificar que destelhamento, fissuras/trincas/rachaduras, infiltrações e umidade foram as principais manifestações patológicas. As mesmas ocorreram principalmente em função de causa externa e vício de construção, em sua maioria em casas e apartamentos de padrão construtivo normal e baixo, com idades entre 0 e 24 anos, ocupados pelos segurados e atingiram principalmente os subsistemas revestimentos, cobertura, fechamento horizontal e instalações dos imóveis,. Foi possível verificar ainda que as regiões do Estado mais atingidas pelo sinistro são a Metropolitana, Sul e Valo do Rio dos Sinos. O estudo pretende contribuir para que o agente financeiro estabeleça regras quanto à qualidade do material e técnicas construtivas a serem empregadas na construção e aquisição de novos imóveis através de financiamento, garantindo seu desempenho ao longo do tempo.

A indústria da construção civil tem se caracterizado por um acelerado desenvolvimento e crescente evolução das técnicas construtivas e do uso de novos materiais e produtos. Não obstante, as paredes de alvenaria continuam fissurando. A fissuração das paredes de alvenaria é um fenômeno que tem origem em falhas técnicas objetivas, afetando o desempenho de grande número de fachadas e divisórias interiores, justificando-se a manutenção de seu estudo. O estudo das fissuras em alvenarias a partir de suas manifestações características e causas prováveis possibilita um conhecimento mais aprofundado de seus mecanismos de formação e de suas possíveis medidas de terapia e prevenção. O presente trabalho utiliza a classificação de fissuras segundo as causas, catalogando 34 configurações típicas de fissuras em alvenarias mais freqüentes e mais presentes na bibliografia. Apresenta o levantamento de incidências de fissuras em alvenarias no estado do Rio Grande do Sul, a partir de casos reais obtidos em laudos técnicos do acervo da Fundação de Ciência e Tecnologia - CIENTEC. Os resultados caracterizam a distribuição das manifestações de fissuras em alvenarias por dois diferentes métodos, chamados Incidência e Intensidade, de acordo com os sub-grupos sobrecargas, térmicas, retração-expansão, deformações, recalque fundações, reações químicas e detalhes construtivos, assim como outras classificações para fissuras não diagnosticadas Demonstra a predominância das fissuras causadas por variações de temperatura, quando considerada a distribuição por incidência; e das fissuras causadas por recalque de fundações, quando considerada a distribuição por intensidade. Aponta ainda que as características das edificações exercem influência na configuração das fissuras observáveis. Conclui pela aplicabilidade do conjunto de configurações típicas adotado e da metodologia utilizada, assim como demonstra a característica complementar dos dois métodos de levantamento aplicados.

Os problemas nos revestimentos têm grande representatividade nas manifestações patológicas incidentes nas edificações. Os revestimentos, principalmente das fachadas, são verdadeiros formadores de imagem do imóvel. Ao declínio funcional do revestimento, provocado pelo surgimento de uma manifestação patológica, soma-se um prejuízo de natureza estética e simbólica, causado pela deterioração visual da edificação. O estudo sistemático dos problemas a partir das suas características manifestações patológicas permite um conhecimento mais aprofundado de suas causas e das possíveis medidas de terapia e prevenção. Nesse sentido, o presente trabalho apresenta os resultados de um estudo de caso em conjunto habitacional popular na cidade de Caxias do Sul (RS). Para tal, foram catalogadas no trabalho, a partir de uma revisão bibliográfica, as manifestações patológicas mais freqüentes em revestimentos de argamassa mista de cimento e cal, classificadas com base na sintomatologia aparente. Na inspeção de campo foram levantados dados acerca das manifestações patológicas incidentes nas fachadas externas de 300 sobrados edificados de forma geminada. O estudo contempla exclusivamente as fachadas que remanescem originais ou com repintura, sendo desconsideradas as fachadas com ampliações de área construída. Os dados foram contabilizados por dois diferentes métodos chamados de Incidência e Intensidade, apurando, respectivamente, a freqüência e a quantidade das manifestações nas fachadas. Os resultados obtidos na análise da distribuição geral das manifestações patológicas indicam que as fissuras do tipo disseminadas apresentam maior freqüência e quantidade de ocorrência, tanto nas fachadas originais como naquelas repintadas. Através da análise da distribuição de cada tipologia de manifestação nos diferentes planos de fachada, são identificados os respectivos mecanismos de formação. Aponta os possíveis fatores intervenientes e condicionantes de ocorrência dos problemas patológicos. O estudo classifica ainda as manifestações patológicas incidentes nas fachadas dos sobrados de acordo com a origem, enquadrando-as como decorrentes de falhas de projeto, de execução, de materiais e de utilização.

Este estudo tem como objetivo fornecer subsídios para o desenvolvimento de um sistema de manutenção de prédios públicos escolares, a partir de informações fornecidas pelos usuários. Visando estabelecer as bases teóricas para o estudo foi realizada a revisão bibliográfica, abordando as disciplinas atualmente aplicadas à construção civil (Desempenho, Durabilidade e Vida Útil, Manutenção e Patologia). A partir dos resultados obtidos pelo levantamento de incidências, foram identificadas e diagnosticadas as manifestações que fossem mais significativas em relação a aspectos de segurança estrutural, funcionamento e custos. Finalmente, foram desenvolvidas curvas de degradação para os componentes da edificação, as quais foram utilizadas para a proposta de um sistema de manutenção. / This study aims to provide basis for the development of a maintenance system for school buildings in Porto Alegre, based on user's information. A bibliographic review was conducted ln the follow fields of building science (Performence Concept, Durability and Service Life, Maintenance and Pathology). This enabled the establishment of the theorical basis for the study. The most important defects in a number of school buildings were diagnosticated (Structural Safety, Funcionament, Costs). Finally, degradation curves for building components were developed. These curves were used for the propasal of a maintenance system.

Os resultados de um levantamento de 548 casos patológicos em fundações ocorridos no Estado do Rio Grande do Sul são apresentados com o objetivo de identificar as causas mais freqüentes de problemas, o tipo de fundação mais afetado e a gravidade dos danos. O mecanismo de formação de fissuras e a manifestação típica de fissuramentos causados por movimentação das fundações são descritos. Com o objetivo de auxiliar na prevenção de problemas, as causas patológicas mais freqüentes encontradas na literatura e no levantamento são descritas e separadas de acordo com a etapa da obra e da vida da edificação em que podem ocorrer. É feita uma revisão do comportamento dos solos voltada às fundações, tendo em vista a necessidade do seu conhecimento para o entendimento mais completo dos problemas. Procura-se neste trabalho esclarecer e alertar o meio técnico sobre as principais causas de problemas em fundações, devido ao grande número de edificações afetadas, mas principalmente devido à gravidade dos danos gerados. / The results of a survey of 548 pathologic case records on foundations from Rio Grande do Sul state are presented. They are used to identify the more common causes of problems, the types of foundation most affected and gravity of damages. The mechanisms of cracks formation and its typical characteristics when caused by foundation movements are described. The most commonly fault causes found in the literature and at the survey are described with the objective of helping the prevention of other problems. They are separated with respect to construction stage and building age in which they may occur. A review of soil behaviour was done with foundation emphasis due to necessity of its knowledge to fully describe the problems. This work tries to alert the professionals about the causes of foundation problems in view of the great number of affected buildings and, specially, the seriousness of the damages.

Este estudo tem como objetivo fornecer subsídios para o desenvolvimento de um sistema de manutenção de prédios públicos escolares, a partir de informações fornecidas pelos usuários. Visando estabelecer as bases teóricas para o estudo foi realizada a revisão bibliográfica, abordando as disciplinas atualmente aplicadas à construção civil (Desempenho, Durabilidade e Vida Útil, Manutenção e Patologia). A partir dos resultados obtidos pelo levantamento de incidências, foram identificadas e diagnosticadas as manifestações que fossem mais significativas em relação a aspectos de segurança estrutural, funcionamento e custos. Finalmente, foram desenvolvidas curvas de degradação para os componentes da edificação, as quais foram utilizadas para a proposta de um sistema de manutenção. / This study aims to provide basis for the development of a maintenance system for school buildings in Porto Alegre, based on user's information. A bibliographic review was conducted ln the follow fields of building science (Performence Concept, Durability and Service Life, Maintenance and Pathology). This enabled the establishment of the theorical basis for the study. The most important defects in a number of school buildings were diagnosticated (Structural Safety, Funcionament, Costs). Finally, degradation curves for building components were developed. These curves were used for the propasal of a maintenance system.

Os resultados de um levantamento de 548 casos patológicos em fundações ocorridos no Estado do Rio Grande do Sul são apresentados com o objetivo de identificar as causas mais freqüentes de problemas, o tipo de fundação mais afetado e a gravidade dos danos. O mecanismo de formação de fissuras e a manifestação típica de fissuramentos causados por movimentação das fundações são descritos. Com o objetivo de auxiliar na prevenção de problemas, as causas patológicas mais freqüentes encontradas na literatura e no levantamento são descritas e separadas de acordo com a etapa da obra e da vida da edificação em que podem ocorrer. É feita uma revisão do comportamento dos solos voltada às fundações, tendo em vista a necessidade do seu conhecimento para o entendimento mais completo dos problemas. Procura-se neste trabalho esclarecer e alertar o meio técnico sobre as principais causas de problemas em fundações, devido ao grande número de edificações afetadas, mas principalmente devido à gravidade dos danos gerados. / The results of a survey of 548 pathologic case records on foundations from Rio Grande do Sul state are presented. They are used to identify the more common causes of problems, the types of foundation most affected and gravity of damages. The mechanisms of cracks formation and its typical characteristics when caused by foundation movements are described. The most commonly fault causes found in the literature and at the survey are described with the objective of helping the prevention of other problems. They are separated with respect to construction stage and building age in which they may occur. A review of soil behaviour was done with foundation emphasis due to necessity of its knowledge to fully describe the problems. This work tries to alert the professionals about the causes of foundation problems in view of the great number of affected buildings and, specially, the seriousness of the damages.

Este estudo apresenta um levantamento da incidência de manifestações patológicas nos imóveis financiados pela Caixa Econômica Federal no Rio Grande do Sul. Os dados foram obtidos a partir da análise dos LVI (Laudo de Vistoria Inicial) referentes aos anos de 1999 e 2000 e foram armazenados em um banco de dados especialmente projetado para este trabalho, o qual é apresentado neste estudo. São feitas considerações sobre o financiamento de imóveis, sobre o seguro habitacional, sobre a caracterização dos imóveis financiados e a distribuição dos financiamentos no Estado. Visando estabelecer as bases teóricas para o estudo, foi feito uma abordagem sobre os tipos de manifestações patológicas encontradas nos LVI e, separadamente, sobre as diversas causas responsáveis pela sua ocorrência. A partir dos resultados obtidos pelo levantamento, foi possível identificar que destelhamento, fissuras/trincas/rachaduras, infiltrações e umidade foram as principais manifestações patológicas. As mesmas ocorreram principalmente em função de causa externa e vício de construção, em sua maioria em casas e apartamentos de padrão construtivo normal e baixo, com idades entre 0 e 24 anos, ocupados pelos segurados e atingiram principalmente os subsistemas revestimentos, cobertura, fechamento horizontal e instalações dos imóveis,. Foi possível verificar ainda que as regiões do Estado mais atingidas pelo sinistro são a Metropolitana, Sul e Valo do Rio dos Sinos. O estudo pretende contribuir para que o agente financeiro estabeleça regras quanto à qualidade do material e técnicas construtivas a serem empregadas na construção e aquisição de novos imóveis através de financiamento, garantindo seu desempenho ao longo do tempo.

A indústria da construção civil tem se caracterizado por um acelerado desenvolvimento e crescente evolução das técnicas construtivas e do uso de novos materiais e produtos. Não obstante, as paredes de alvenaria continuam fissurando. A fissuração das paredes de alvenaria é um fenômeno que tem origem em falhas técnicas objetivas, afetando o desempenho de grande número de fachadas e divisórias interiores, justificando-se a manutenção de seu estudo. O estudo das fissuras em alvenarias a partir de suas manifestações características e causas prováveis possibilita um conhecimento mais aprofundado de seus mecanismos de formação e de suas possíveis medidas de terapia e prevenção. O presente trabalho utiliza a classificação de fissuras segundo as causas, catalogando 34 configurações típicas de fissuras em alvenarias mais freqüentes e mais presentes na bibliografia. Apresenta o levantamento de incidências de fissuras em alvenarias no estado do Rio Grande do Sul, a partir de casos reais obtidos em laudos técnicos do acervo da Fundação de Ciência e Tecnologia - CIENTEC. Os resultados caracterizam a distribuição das manifestações de fissuras em alvenarias por dois diferentes métodos, chamados Incidência e Intensidade, de acordo com os sub-grupos sobrecargas, térmicas, retração-expansão, deformações, recalque fundações, reações químicas e detalhes construtivos, assim como outras classificações para fissuras não diagnosticadas Demonstra a predominância das fissuras causadas por variações de temperatura, quando considerada a distribuição por incidência; e das fissuras causadas por recalque de fundações, quando considerada a distribuição por intensidade. Aponta ainda que as características das edificações exercem influência na configuração das fissuras observáveis. Conclui pela aplicabilidade do conjunto de configurações típicas adotado e da metodologia utilizada, assim como demonstra a característica complementar dos dois métodos de levantamento aplicados.

Os problemas nos revestimentos têm grande representatividade nas manifestações patológicas incidentes nas edificações. Os revestimentos, principalmente das fachadas, são verdadeiros formadores de imagem do imóvel. Ao declínio funcional do revestimento, provocado pelo surgimento de uma manifestação patológica, soma-se um prejuízo de natureza estética e simbólica, causado pela deterioração visual da edificação. O estudo sistemático dos problemas a partir das suas características manifestações patológicas permite um conhecimento mais aprofundado de suas causas e das possíveis medidas de terapia e prevenção. Nesse sentido, o presente trabalho apresenta os resultados de um estudo de caso em conjunto habitacional popular na cidade de Caxias do Sul (RS). Para tal, foram catalogadas no trabalho, a partir de uma revisão bibliográfica, as manifestações patológicas mais freqüentes em revestimentos de argamassa mista de cimento e cal, classificadas com base na sintomatologia aparente. Na inspeção de campo foram levantados dados acerca das manifestações patológicas incidentes nas fachadas externas de 300 sobrados edificados de forma geminada. O estudo contempla exclusivamente as fachadas que remanescem originais ou com repintura, sendo desconsideradas as fachadas com ampliações de área construída. Os dados foram contabilizados por dois diferentes métodos chamados de Incidência e Intensidade, apurando, respectivamente, a freqüência e a quantidade das manifestações nas fachadas. Os resultados obtidos na análise da distribuição geral das manifestações patológicas indicam que as fissuras do tipo disseminadas apresentam maior freqüência e quantidade de ocorrência, tanto nas fachadas originais como naquelas repintadas. Através da análise da distribuição de cada tipologia de manifestação nos diferentes planos de fachada, são identificados os respectivos mecanismos de formação. Aponta os possíveis fatores intervenientes e condicionantes de ocorrência dos problemas patológicos. O estudo classifica ainda as manifestações patológicas incidentes nas fachadas dos sobrados de acordo com a origem, enquadrando-as como decorrentes de falhas de projeto, de execução, de materiais e de utilização.