Este estudo apresenta um levantamento da incidência de manifestações patológicas nos imóveis financiados pela Caixa Econômica Federal no Rio Grande do Sul. Os dados foram obtidos a partir da análise dos LVI (Laudo de Vistoria Inicial) referentes aos anos de 1999 e 2000 e foram armazenados em um banco de dados especialmente projetado para este trabalho, o qual é apresentado neste estudo. São feitas considerações sobre o financiamento de imóveis, sobre o seguro habitacional, sobre a caracterização dos imóveis financiados e a distribuição dos financiamentos no Estado. Visando estabelecer as bases teóricas para o estudo, foi feito uma abordagem sobre os tipos de manifestações patológicas encontradas nos LVI e, separadamente, sobre as diversas causas responsáveis pela sua ocorrência. A partir dos resultados obtidos pelo levantamento, foi possível identificar que destelhamento, fissuras/trincas/rachaduras, infiltrações e umidade foram as principais manifestações patológicas. As mesmas ocorreram principalmente em função de causa externa e vício de construção, em sua maioria em casas e apartamentos de padrão construtivo normal e baixo, com idades entre 0 e 24 anos, ocupados pelos segurados e atingiram principalmente os subsistemas revestimentos, cobertura, fechamento horizontal e instalações dos imóveis,. Foi possível verificar ainda que as regiões do Estado mais atingidas pelo sinistro são a Metropolitana, Sul e Valo do Rio dos Sinos. O estudo pretende contribuir para que o agente financeiro estabeleça regras quanto à qualidade do material e técnicas construtivas a serem empregadas na construção e aquisição de novos imóveis através de financiamento, garantindo seu desempenho ao longo do tempo.

A indústria da construção civil tem se caracterizado por um acelerado desenvolvimento e crescente evolução das técnicas construtivas e do uso de novos materiais e produtos. Não obstante, as paredes de alvenaria continuam fissurando. A fissuração das paredes de alvenaria é um fenômeno que tem origem em falhas técnicas objetivas, afetando o desempenho de grande número de fachadas e divisórias interiores, justificando-se a manutenção de seu estudo. O estudo das fissuras em alvenarias a partir de suas manifestações características e causas prováveis possibilita um conhecimento mais aprofundado de seus mecanismos de formação e de suas possíveis medidas de terapia e prevenção. O presente trabalho utiliza a classificação de fissuras segundo as causas, catalogando 34 configurações típicas de fissuras em alvenarias mais freqüentes e mais presentes na bibliografia. Apresenta o levantamento de incidências de fissuras em alvenarias no estado do Rio Grande do Sul, a partir de casos reais obtidos em laudos técnicos do acervo da Fundação de Ciência e Tecnologia - CIENTEC. Os resultados caracterizam a distribuição das manifestações de fissuras em alvenarias por dois diferentes métodos, chamados Incidência e Intensidade, de acordo com os sub-grupos sobrecargas, térmicas, retração-expansão, deformações, recalque fundações, reações químicas e detalhes construtivos, assim como outras classificações para fissuras não diagnosticadas Demonstra a predominância das fissuras causadas por variações de temperatura, quando considerada a distribuição por incidência; e das fissuras causadas por recalque de fundações, quando considerada a distribuição por intensidade. Aponta ainda que as características das edificações exercem influência na configuração das fissuras observáveis. Conclui pela aplicabilidade do conjunto de configurações típicas adotado e da metodologia utilizada, assim como demonstra a característica complementar dos dois métodos de levantamento aplicados.

Os problemas nos revestimentos têm grande representatividade nas manifestações patológicas incidentes nas edificações. Os revestimentos, principalmente das fachadas, são verdadeiros formadores de imagem do imóvel. Ao declínio funcional do revestimento, provocado pelo surgimento de uma manifestação patológica, soma-se um prejuízo de natureza estética e simbólica, causado pela deterioração visual da edificação. O estudo sistemático dos problemas a partir das suas características manifestações patológicas permite um conhecimento mais aprofundado de suas causas e das possíveis medidas de terapia e prevenção. Nesse sentido, o presente trabalho apresenta os resultados de um estudo de caso em conjunto habitacional popular na cidade de Caxias do Sul (RS). Para tal, foram catalogadas no trabalho, a partir de uma revisão bibliográfica, as manifestações patológicas mais freqüentes em revestimentos de argamassa mista de cimento e cal, classificadas com base na sintomatologia aparente. Na inspeção de campo foram levantados dados acerca das manifestações patológicas incidentes nas fachadas externas de 300 sobrados edificados de forma geminada. O estudo contempla exclusivamente as fachadas que remanescem originais ou com repintura, sendo desconsideradas as fachadas com ampliações de área construída. Os dados foram contabilizados por dois diferentes métodos chamados de Incidência e Intensidade, apurando, respectivamente, a freqüência e a quantidade das manifestações nas fachadas. Os resultados obtidos na análise da distribuição geral das manifestações patológicas indicam que as fissuras do tipo disseminadas apresentam maior freqüência e quantidade de ocorrência, tanto nas fachadas originais como naquelas repintadas. Através da análise da distribuição de cada tipologia de manifestação nos diferentes planos de fachada, são identificados os respectivos mecanismos de formação. Aponta os possíveis fatores intervenientes e condicionantes de ocorrência dos problemas patológicos. O estudo classifica ainda as manifestações patológicas incidentes nas fachadas dos sobrados de acordo com a origem, enquadrando-as como decorrentes de falhas de projeto, de execução, de materiais e de utilização.

Este estudo tem como objetivo fornecer subsídios para o desenvolvimento de um sistema de manutenção de prédios públicos escolares, a partir de informações fornecidas pelos usuários. Visando estabelecer as bases teóricas para o estudo foi realizada a revisão bibliográfica, abordando as disciplinas atualmente aplicadas à construção civil (Desempenho, Durabilidade e Vida Útil, Manutenção e Patologia). A partir dos resultados obtidos pelo levantamento de incidências, foram identificadas e diagnosticadas as manifestações que fossem mais significativas em relação a aspectos de segurança estrutural, funcionamento e custos. Finalmente, foram desenvolvidas curvas de degradação para os componentes da edificação, as quais foram utilizadas para a proposta de um sistema de manutenção. / This study aims to provide basis for the development of a maintenance system for school buildings in Porto Alegre, based on user's information. A bibliographic review was conducted ln the follow fields of building science (Performence Concept, Durability and Service Life, Maintenance and Pathology). This enabled the establishment of the theorical basis for the study. The most important defects in a number of school buildings were diagnosticated (Structural Safety, Funcionament, Costs). Finally, degradation curves for building components were developed. These curves were used for the propasal of a maintenance system.

Os resultados de um levantamento de 548 casos patológicos em fundações ocorridos no Estado do Rio Grande do Sul são apresentados com o objetivo de identificar as causas mais freqüentes de problemas, o tipo de fundação mais afetado e a gravidade dos danos. O mecanismo de formação de fissuras e a manifestação típica de fissuramentos causados por movimentação das fundações são descritos. Com o objetivo de auxiliar na prevenção de problemas, as causas patológicas mais freqüentes encontradas na literatura e no levantamento são descritas e separadas de acordo com a etapa da obra e da vida da edificação em que podem ocorrer. É feita uma revisão do comportamento dos solos voltada às fundações, tendo em vista a necessidade do seu conhecimento para o entendimento mais completo dos problemas. Procura-se neste trabalho esclarecer e alertar o meio técnico sobre as principais causas de problemas em fundações, devido ao grande número de edificações afetadas, mas principalmente devido à gravidade dos danos gerados. / The results of a survey of 548 pathologic case records on foundations from Rio Grande do Sul state are presented. They are used to identify the more common causes of problems, the types of foundation most affected and gravity of damages. The mechanisms of cracks formation and its typical characteristics when caused by foundation movements are described. The most commonly fault causes found in the literature and at the survey are described with the objective of helping the prevention of other problems. They are separated with respect to construction stage and building age in which they may occur. A review of soil behaviour was done with foundation emphasis due to necessity of its knowledge to fully describe the problems. This work tries to alert the professionals about the causes of foundation problems in view of the great number of affected buildings and, specially, the seriousness of the damages.

Este trabalho tem por objetivo avaliar as manifestações patológicas decorrentes de insucesso na impermeabilização de laje de cobertura plana horizontal que ocorrem em função da forma como a etapa de projeto é desenvolvida. A metodologia consistiu em proceder pesquisa de campo com o propósito de avaliar a formação técnica dos profissionais que atuam nesta área específica da construção civil. A estratégia adotada foi a de, inicialmente, com o auxílio do Ministério de Educação e Cultura, cadastrar as Faculdades de Engenharia Civil e Arquitetura das principais Universidades Públicas e Privadas brasileiras. Posteriormente foi feita investigação dentre as empresas construtoras da Região da Grande Porto Alegre que, amiúde, contratam prestadoras de serviços de impermeabilização para execução de suas obras, e empresas prestadoras de serviços sediadas na mesma região, procurando identificar quais seus procedimentos em relação à NBR 9575/98 - "Projeto de Impermeabilização". A aplicação dos conhecimentos obtidos da revisão bibliográfica, e posterior sistematização dos conceitos e das recomendações ditadas pela Norma supra referida, tornou possível, através da realização de trabalho de campo, constatar casos de desconhecimento e não observância daquelas diretrizes e, fruto desta desatenção, a contribuição para o surgimento de patologias de impermeabilização. Por último, foi produzido um software (CD-ROM) com o propósito de ensinar de forma didática, através de informações audiovisuais, as técnicas de aplicação e a identificação dos componentes do sistema de impermeabilização, orientando na escolha das alternativas mais adequadas, de acordo com as normas vigentes.

Atualmente, é crescente a preocupação com relação à vida útil das edificações e com o desempenho dos materiais à agressividade do ambiente. Neste sentido, o estudo do potencial de agressão dos sais marinhos sobre as argamassas de revestimento é crítico. A presença de sais, e a conseqüente pressão de cristalização, são responsáveis por um grande número de manifestações patológicas nos revestimentos de edificações. O controle deste fenômeno se constitui em um fator importante devido, principalmente, aos elevados recursos financeiros necessários para recuperação do patrimônio atingido. O presente trabalho teve por objetivo avaliar o perfil da distribuição espacial dos sais marinhos com relação à distância do mar, através da determinação da taxa de deposição de cloretos, sulfatos e nitratos em sensores de vela úmida posicionados em estações de monitoramento localizadas nos municípios de Salvador, Lauro de Freitas e Camaçari (Região Metropolitana de Salvador). Adicionalmente, foram avaliadas as concentrações de cloretos e sulfatos que efetivamente penetraram, após um processo de deposição e migração, em corpos-de-prova de três tipos de argamassa, com consumos de cimento diferentes. Estes foram moldados com a adição de um argilomineral, localmente denominado de arenoso, visando analisar o comportamento de materiais típicos, pois o arenoso é freqüentemente utilizado em argamassas na região monitorada, mas não foi ainda devidamente estudado. A metodologia empregada permitiu avaliar a eficiência do equipamento de coleta e o desempenho comparativo, quanto à resistência à penetração de sais, dos traços de argamassa estudados. Foram determinados tanto os teores de sais depositados no sensor quanto os migrados para o interior da argamassa por cromatografia iônica. Os resultados foram analisados com relação à distância do mar. É possível concluir que, traços de argamassa com consumos de cimento em torno de 200 kg por metro cubico tem um melhor desempenho com relação a traços mais pobres, de menor consumo de cimento por metro cubico, quanto ao teor de sais efetivamente penetrado, e ainda, que o potencial de distribuição espacial do spray marinho é de maior influencia até 500 metros de distância do mar. A partir desta distância o teor de cloretos cai significativamente e, no caso dos sulfatos, outras fontes de emissões, como veiculares, passam a ser mais importantes como origem desses íons do que o spray marinho. / In recent years, there has been growing interest on the determination of the performance of materials and on the evaluation of the service life of constructions exposed to various environmental actions. In this sense, the determination of the aggressive potential of marine salts on mortars used as external renderings is critical. The presence of salts, and the associated crystallization pressures generated when the water is lost, are frequently responsible for the rapid deterioration of the material, due to tension cracking and spalling. The control and prevention of this deterioration mechanism is important, due to the large monetary resources necessary to repair the affected buildings. The present work had for objective the evaluation of the spatial distribution profile of marine salts in relation to the distance from the sea, by means of the deposition rate of chlorides, sulfates and nitrates in wet candle sensors, located in nine monitoring stations spread on the metropolitan region of Salvador, including sites on the municipalities of Lauro de Freitas and Camaçari. In addition, the determination of salts which effectively penetrated, trough a process of deposition and migration, in three different types of mortars, with varying cement content, was conducted. These mortars were fabricated with the addition of a clayish mineral, locally abundant, denominated “arenoso”. This indigenous material is frequently used as a lime-replacement addition in the region, but has not been properly studied yet. The methodology proposed allowed the evaluation of the efficiency of the monitoring sensors, the measurement of the atmospheric aggressive potential and the determination of the comparative performance, in terms of resistance to salt penetration, of the three mortars tested. The type and amount of salts, both captured in solution and present in the powder samples extracted from the mortars, were determined by means of ionic chromatography. The results were analyzed in regard to the distance from the sea. It is possible to conclude that mortars made with a cement content higher than 200 kg per cubic meter have a better performance in terms of salt penetration compared to mortars with a lower cement content per cubic meter. Also the data collected showed that the aggressive potential of marine salts in the region is significant up to a distance of 500 m from the sea. From this point onwards the amount of chlorides drops sharply and, in the case of sulfates other air emission sources, such as vehicular emissions become more important than the marine spray.

Este trabalho tem por objetivo avaliar as manifestações patológicas decorrentes de insucesso na impermeabilização de laje de cobertura plana horizontal que ocorrem em função da forma como a etapa de projeto é desenvolvida. A metodologia consistiu em proceder pesquisa de campo com o propósito de avaliar a formação técnica dos profissionais que atuam nesta área específica da construção civil. A estratégia adotada foi a de, inicialmente, com o auxílio do Ministério de Educação e Cultura, cadastrar as Faculdades de Engenharia Civil e Arquitetura das principais Universidades Públicas e Privadas brasileiras. Posteriormente foi feita investigação dentre as empresas construtoras da Região da Grande Porto Alegre que, amiúde, contratam prestadoras de serviços de impermeabilização para execução de suas obras, e empresas prestadoras de serviços sediadas na mesma região, procurando identificar quais seus procedimentos em relação à NBR 9575/98 - "Projeto de Impermeabilização". A aplicação dos conhecimentos obtidos da revisão bibliográfica, e posterior sistematização dos conceitos e das recomendações ditadas pela Norma supra referida, tornou possível, através da realização de trabalho de campo, constatar casos de desconhecimento e não observância daquelas diretrizes e, fruto desta desatenção, a contribuição para o surgimento de patologias de impermeabilização. Por último, foi produzido um software (CD-ROM) com o propósito de ensinar de forma didática, através de informações audiovisuais, as técnicas de aplicação e a identificação dos componentes do sistema de impermeabilização, orientando na escolha das alternativas mais adequadas, de acordo com as normas vigentes.

Atualmente, é crescente a preocupação com relação à vida útil das edificações e com o desempenho dos materiais à agressividade do ambiente. Neste sentido, o estudo do potencial de agressão dos sais marinhos sobre as argamassas de revestimento é crítico. A presença de sais, e a conseqüente pressão de cristalização, são responsáveis por um grande número de manifestações patológicas nos revestimentos de edificações. O controle deste fenômeno se constitui em um fator importante devido, principalmente, aos elevados recursos financeiros necessários para recuperação do patrimônio atingido. O presente trabalho teve por objetivo avaliar o perfil da distribuição espacial dos sais marinhos com relação à distância do mar, através da determinação da taxa de deposição de cloretos, sulfatos e nitratos em sensores de vela úmida posicionados em estações de monitoramento localizadas nos municípios de Salvador, Lauro de Freitas e Camaçari (Região Metropolitana de Salvador). Adicionalmente, foram avaliadas as concentrações de cloretos e sulfatos que efetivamente penetraram, após um processo de deposição e migração, em corpos-de-prova de três tipos de argamassa, com consumos de cimento diferentes. Estes foram moldados com a adição de um argilomineral, localmente denominado de arenoso, visando analisar o comportamento de materiais típicos, pois o arenoso é freqüentemente utilizado em argamassas na região monitorada, mas não foi ainda devidamente estudado. A metodologia empregada permitiu avaliar a eficiência do equipamento de coleta e o desempenho comparativo, quanto à resistência à penetração de sais, dos traços de argamassa estudados. Foram determinados tanto os teores de sais depositados no sensor quanto os migrados para o interior da argamassa por cromatografia iônica. Os resultados foram analisados com relação à distância do mar. É possível concluir que, traços de argamassa com consumos de cimento em torno de 200 kg por metro cubico tem um melhor desempenho com relação a traços mais pobres, de menor consumo de cimento por metro cubico, quanto ao teor de sais efetivamente penetrado, e ainda, que o potencial de distribuição espacial do spray marinho é de maior influencia até 500 metros de distância do mar. A partir desta distância o teor de cloretos cai significativamente e, no caso dos sulfatos, outras fontes de emissões, como veiculares, passam a ser mais importantes como origem desses íons do que o spray marinho. / In recent years, there has been growing interest on the determination of the performance of materials and on the evaluation of the service life of constructions exposed to various environmental actions. In this sense, the determination of the aggressive potential of marine salts on mortars used as external renderings is critical. The presence of salts, and the associated crystallization pressures generated when the water is lost, are frequently responsible for the rapid deterioration of the material, due to tension cracking and spalling. The control and prevention of this deterioration mechanism is important, due to the large monetary resources necessary to repair the affected buildings. The present work had for objective the evaluation of the spatial distribution profile of marine salts in relation to the distance from the sea, by means of the deposition rate of chlorides, sulfates and nitrates in wet candle sensors, located in nine monitoring stations spread on the metropolitan region of Salvador, including sites on the municipalities of Lauro de Freitas and Camaçari. In addition, the determination of salts which effectively penetrated, trough a process of deposition and migration, in three different types of mortars, with varying cement content, was conducted. These mortars were fabricated with the addition of a clayish mineral, locally abundant, denominated “arenoso”. This indigenous material is frequently used as a lime-replacement addition in the region, but has not been properly studied yet. The methodology proposed allowed the evaluation of the efficiency of the monitoring sensors, the measurement of the atmospheric aggressive potential and the determination of the comparative performance, in terms of resistance to salt penetration, of the three mortars tested. The type and amount of salts, both captured in solution and present in the powder samples extracted from the mortars, were determined by means of ionic chromatography. The results were analyzed in regard to the distance from the sea. It is possible to conclude that mortars made with a cement content higher than 200 kg per cubic meter have a better performance in terms of salt penetration compared to mortars with a lower cement content per cubic meter. Also the data collected showed that the aggressive potential of marine salts in the region is significant up to a distance of 500 m from the sea. From this point onwards the amount of chlorides drops sharply and, in the case of sulfates other air emission sources, such as vehicular emissions become more important than the marine spray.

Atualmente, é crescente a preocupação com relação à vida útil das edificações e com o desempenho dos materiais à agressividade do ambiente. Neste sentido, o estudo do potencial de agressão dos sais marinhos sobre as argamassas de revestimento é crítico. A presença de sais, e a conseqüente pressão de cristalização, são responsáveis por um grande número de manifestações patológicas nos revestimentos de edificações. O controle deste fenômeno se constitui em um fator importante devido, principalmente, aos elevados recursos financeiros necessários para recuperação do patrimônio atingido. O presente trabalho teve por objetivo avaliar o perfil da distribuição espacial dos sais marinhos com relação à distância do mar, através da determinação da taxa de deposição de cloretos, sulfatos e nitratos em sensores de vela úmida posicionados em estações de monitoramento localizadas nos municípios de Salvador, Lauro de Freitas e Camaçari (Região Metropolitana de Salvador). Adicionalmente, foram avaliadas as concentrações de cloretos e sulfatos que efetivamente penetraram, após um processo de deposição e migração, em corpos-de-prova de três tipos de argamassa, com consumos de cimento diferentes. Estes foram moldados com a adição de um argilomineral, localmente denominado de arenoso, visando analisar o comportamento de materiais típicos, pois o arenoso é freqüentemente utilizado em argamassas na região monitorada, mas não foi ainda devidamente estudado. A metodologia empregada permitiu avaliar a eficiência do equipamento de coleta e o desempenho comparativo, quanto à resistência à penetração de sais, dos traços de argamassa estudados. Foram determinados tanto os teores de sais depositados no sensor quanto os migrados para o interior da argamassa por cromatografia iônica. Os resultados foram analisados com relação à distância do mar. É possível concluir que, traços de argamassa com consumos de cimento em torno de 200 kg por metro cubico tem um melhor desempenho com relação a traços mais pobres, de menor consumo de cimento por metro cubico, quanto ao teor de sais efetivamente penetrado, e ainda, que o potencial de distribuição espacial do spray marinho é de maior influencia até 500 metros de distância do mar. A partir desta distância o teor de cloretos cai significativamente e, no caso dos sulfatos, outras fontes de emissões, como veiculares, passam a ser mais importantes como origem desses íons do que o spray marinho. / In recent years, there has been growing interest on the determination of the performance of materials and on the evaluation of the service life of constructions exposed to various environmental actions. In this sense, the determination of the aggressive potential of marine salts on mortars used as external renderings is critical. The presence of salts, and the associated crystallization pressures generated when the water is lost, are frequently responsible for the rapid deterioration of the material, due to tension cracking and spalling. The control and prevention of this deterioration mechanism is important, due to the large monetary resources necessary to repair the affected buildings. The present work had for objective the evaluation of the spatial distribution profile of marine salts in relation to the distance from the sea, by means of the deposition rate of chlorides, sulfates and nitrates in wet candle sensors, located in nine monitoring stations spread on the metropolitan region of Salvador, including sites on the municipalities of Lauro de Freitas and Camaçari. In addition, the determination of salts which effectively penetrated, trough a process of deposition and migration, in three different types of mortars, with varying cement content, was conducted. These mortars were fabricated with the addition of a clayish mineral, locally abundant, denominated “arenoso”. This indigenous material is frequently used as a lime-replacement addition in the region, but has not been properly studied yet. The methodology proposed allowed the evaluation of the efficiency of the monitoring sensors, the measurement of the atmospheric aggressive potential and the determination of the comparative performance, in terms of resistance to salt penetration, of the three mortars tested. The type and amount of salts, both captured in solution and present in the powder samples extracted from the mortars, were determined by means of ionic chromatography. The results were analyzed in regard to the distance from the sea. It is possible to conclude that mortars made with a cement content higher than 200 kg per cubic meter have a better performance in terms of salt penetration compared to mortars with a lower cement content per cubic meter. Also the data collected showed that the aggressive potential of marine salts in the region is significant up to a distance of 500 m from the sea. From this point onwards the amount of chlorides drops sharply and, in the case of sulfates other air emission sources, such as vehicular emissions become more important than the marine spray.