LIMA, Tchaykowsky Adriano. Contribuição ao estudo dos fatores que influenciam na decisão do tomador de financiamento habitacional. Fortaleza, 2004. 129f. Dissertação (mestrado profissional) - Programa de Pós Graduação em Economia, CAEN, Universidade Federal do Ceará, Fortaleza, 2004. / Submitted by Mônica Correia Aquino (monicacorreiaaquino@gmail.com) on 2013-08-01T19:14:32Z No. of bitstreams: 1 2004_dissert_talima.pdf: 1015926 bytes, checksum: bf3c151058811337323f51c02362b5c9 (MD5) / Approved for entry into archive by Mônica Correia Aquino(monicacorreiaaquino@gmail.com) on 2013-08-01T19:14:46Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2004_dissert_talima.pdf: 1015926 bytes, checksum: bf3c151058811337323f51c02362b5c9 (MD5) / Made available in DSpace on 2013-08-01T19:14:46Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2004_dissert_talima.pdf: 1015926 bytes, checksum: bf3c151058811337323f51c02362b5c9 (MD5) Previous issue date: 2004 / This work deals with the several types of loan mortgage, within the context of the Brazilian dwelling house system, and their influence on the decision to be taken by the house buyer. The dissertation starts with the historic background of the Brazilian house dwelling problem since the time of the Monarchic until our days. It is also described the importance of the Government Financing Agencies to regulate, to manage and to reduce the deficit of houses in the Brazilian house dwelling system. These agencies are: Banco Nacional da Habitação – BNH, o Sistema Financeiro Habitacional – SF and the Caixa Econômica Federal – CAIXA, which have had large influence in the history and in all other features of the Brazilian house dwelling system. The work focuses the tendencies of the international house dwelling system market, pointing out the success of the American and European models relating them with the programs installed in Brazil, such as the CAIXA program, the private bankers and the building societies loan mortgage systems. An analysis of the risk, financing costs, mortgage payback guarantee, and above of all, the financing protection of the house buyer is also done. / O tema da dissertação ora apresentado aborda dentro da problemática habitacional brasileira os diversos tipos de financiamentos habitacionais cujas decisões dos tomadores variam em função dos fatores intrínsecos e extrínsecos desses financiamentos. A abordagem inicia-se descrevendo a evolução, o crescimento e o desenvolvimento histórico habitacional, desde o momento da criação dos mecanismos habitacionais até os dias atuais. Nesse contexto inicial, também é abordado o papel preponderante dos órgãos criados com a finalidade de administrar e regulamentar o sistema habitacional do país, como também considerados agentes de redução do déficit habitacional, o Banco Nacional da Habitação – BNH, o Sistema Financeiro Habitacional – SFH, a Caixa Econômica Federal – CAIXA, o Sistema Financeiro Imobiliário, que marcaram a história da política habitacional do Brasil. O trabalho focaliza as tendências do mercado habitacional internacional, como modelos de sucessos implantados no mundo, relacionando-os com os programas implantados no Brasil, como os financiamentos habitacionais da CAIXA, de Bancos Comerciais privados, financiamentos de construtoras, Consórcios Imobiliários, abordando suas variáveis de risco, custos econômicos e financeiros, garantias e sobretudo analisando a proteção do consumidor.

Made available in DSpace on 2014-06-12T17:16:53Z (GMT). No. of bitstreams: 2 arquivo5781_1.pdf: 1161624 bytes, checksum: ded9fd0a505590c7b08984c173b59047 (MD5) license.txt: 1748 bytes, checksum: 8a4605be74aa9ea9d79846c1fba20a33 (MD5) Previous issue date: 2003 / Este trabalho mostra a importância da utilização da metodologia denominada Modelagem por Econometria Espacial nos estudos dos fenômenos relacionados à economia regional e urbana, em particular na interpretação do comportamento do mercado habitacional. Nas análises empíricas realizadas, com o objetivo de estimar uma Função de Demanda por Habitação para a cidade do Recife, com base em informações do Censo Demográfico (2000) e dados de imóveis financiados pela Caixa Econômica Federal, verificaram-se fortes indícios de dependência espacial em todas as variáveis econômicas exploradas, comprovando-se, desta forma, que somente os Modelos Espaciais podem fornecer estimativas confiáveis, caracterizadas pela não tendenciosidade, eficiência e consistência. A superioridade destes modelos em relação aos estimados pela Econometria Tradicional também foi comprovada pelos critérios de Akaike e Schwartz. Verifica-se que a maneira de considerar a questão espacial, em função de distâncias da habitação a pólos de influência ou dividindo o espaço em regiões, como vem ocorrendo corriqueiramente na literatura, não é capaz de explicar completamente o comportamento da demanda por habitação, uma vez que existe uma verdadeira interação espacial entre os dados amostrais, de forma que cada edifício funciona com um micro-pólo de influência sobre os seus vizinhos. Neste caso, mostra-se que a melhor alternativa para interpretação do comportamento do mercado habitacional é através do Modelo de Defasagem Espacial, em que a variável defasada espacialmente, que capta todas as interações espaciais, serve como proxy para variáveis locacionais não consideradas explicitamente no modelo. Pode-se comprovar que as equações de demanda tradicionalmente estimadas, sem levar em conta os efeitos de dependência espacial, podem gerar resultados tendenciosos, como mostrado no capítulo 7, onde a elasticidade-preço pelo Modelo Tradicional representa menos de 50% da estimativa realizada pelo Modelo Espacial, além de alterações significativas nas significâncias dos parâmetros, como o da elasticidade-preço que teve redução de 17% (Modelo Tradicional) para um valor próximo de zero (Modelo Espacial). Observa-se que fatos como estes podem levar o pesquisador a conclusões equivocadas. Este trabalho mostra ainda que a conjugação da metodologia de Krigeagem e da metodologia desenvolvida por Anselin (1988) pode ser muito útil, principalmente na identificação de centralidades urbanas e na montagem da matriz de pesos espaciais, na medida em que o alcance do variograma fornece o raio de influência da dependência espacial entre os dados. Esta matriz tem sido montada geralmente de maneira ad hoc, em função do conhecimento que o pesquisador detém do mercado. Finalmente, conclui-se que, devido à grande probabilidade da presença de dependência espacial no mercado habitacional, as análises até então realizadas sobre o seu comportamento, pela metodologia tradicional, podem apresentar conclusões enganosas, atribuindo-se mais uma razão para a grande volatilidade que existe nas estimativas das elasticidades renda e preço da demanda por habitação no mundo: a não consideração dos efeitos espaciais

Submitted by Luciana Ferreira (lucgeral@gmail.com) on 2017-10-02T13:32:25Z No. of bitstreams: 2 Tese - Elcileni de Melo Borges - 2017.pdf: 18880585 bytes, checksum: 67fc7af1b8ba18be39ac698d6cf32416 (MD5) license_rdf: 0 bytes, checksum: d41d8cd98f00b204e9800998ecf8427e (MD5) / Approved for entry into archive by Luciana Ferreira (lucgeral@gmail.com) on 2017-10-02T13:34:36Z (GMT) No. of bitstreams: 2 Tese - Elcileni de Melo Borges - 2017.pdf: 18880585 bytes, checksum: 67fc7af1b8ba18be39ac698d6cf32416 (MD5) license_rdf: 0 bytes, checksum: d41d8cd98f00b204e9800998ecf8427e (MD5) / Made available in DSpace on 2017-10-02T13:34:37Z (GMT). No. of bitstreams: 2 Tese - Elcileni de Melo Borges - 2017.pdf: 18880585 bytes, checksum: 67fc7af1b8ba18be39ac698d6cf32416 (MD5) license_rdf: 0 bytes, checksum: d41d8cd98f00b204e9800998ecf8427e (MD5) Previous issue date: 2017-06-26 / In the context of contemporary financial globalization, changes in the real estate circuit and the end of the restructuring of the PNH (from 2004), promoting the expansion of credit, subsidies and large sum of funds from state resources contributed to the private sector (pre-crisis period), which led to the adoption of new business strategies, typically neoliberal urban development products and territorial expansion towards the peripheries (especially from the public programs Crédito Solidário, PAC and MCMV), the present research aims to understand and unveil the set of transformations recent developments in the production and consumption of urban space in the RM of Goiânia, in the midst of the local metropolitan process and the growing demographic/housing demand. In the case of Goiás, the dynamization of the housing service also adds to the actions of the state public housing policy, through Housing Check/Agehab (granting of tax credits) and partnerships through "Check Complement" (whether in the construction of new units or in the improvement/expansion of units produced by the Federal Government). To do so, i analyze the distribution of housing in the territory, filtering information by social segmentation, location and market trends tendencies; based on a methodology that combines several techniques and approaches, including: graphic design, photographic survey, satellite image, mapping with of geotechnologies and case study (20 HIS projects in 07 municipalities of RMG). The verified results showed displacement of the "social market housing" to perimetropolitan areas, advancing on the bordering municipalities; intensification of the production of the economic segment, on the edges of the city (especially since the MCMV/PNHU), consolidates the peripheralization of verticalization (with strong performance of the MRV, Tenda, PDG, Rossi, Living, Viver); which added to the fashions of the planned neighborhoods launches in the vicinity of urban parks (a specificity of Goiânia), the high standard verticalization, both residential and business (life style, mixed use and corporate slabs) and the imposing CHFs ("rich suburbs"), consolidate new ways of living, a new pattern of urbanization (expanded morphology) and residential segregation - a "new urban geography", bringing profound changes in the "physical and social landscape" of the young metropolis of the Cerrado. / No contexto da globalização financeirizada contemporânea, das alterações no circuito imobiliário e a cabo da reestruturação da PNH (a partir de 2004), promovendo a expansão do crédito, dos subsídios e grande soma de recursos de fundos estatais aportados ao setor privado (período pré-crise), o que impulsionou a adoção de novas estratégias empresariais, produtos urbanísticos tipicamente neoliberais e expansão territorial em direção às periferias (especialmente a partir dos programas públicos Crédito Solidário, PAC e MCMV), a presente pesquisa objetiva compreender e descortinar o conjunto de transformações recentes na produção e consumo do espaço urbano da RM de Goiânia, no bojo do processo de metropolização local e a crescente demanda demográfica/habitacional. No caso de Goiás, a dinamização do atendimento de moradia soma, ainda, as ações da política pública estadual de habitação, através do Cheque Moradia/Agehab (outorga de crédito tributário) e das parcerias via ”Cheque Complemento” (seja na construção de novas unidades, seja na melhoria/ampliação das unidades produzidas pelo Governo Federal). Para tanto, analiso a distribuição da habitação no território da RMG, filtrando os dados por segmentação social, localização e principais tendências mercadológicas. A metodologia empregada combina diversas técnicas e abordagens, incluindo: graficação, levantamento fotográfico, imagem de satélite, mapeamento com apoio do uso de geotecnologias e estudo de caso (20 empreendimentos de HIS, em 07 municípios metropolitanos). Os resultados apurados evidenciam deslocamento da “habitação social de mercado” para áreas perimetropolitanas, avançando sobre os municípios limítrofes; intensificação da produção do segmento econômico nas bordas da cidade (a partir do MCMV/PNHU), promovendo a periferização da verticalização (com forte atuação das Incorporadoras MRV, Tenda, PDG, Rossi, Living, Viver); que somadas ao modismo de lançamentos de bairros planejados nas imediações de parques urbanos (uma especificidade de Goiânia), à verticalização alto padrão, tanto residencial quanto business (life style, mixed use e lajes corporativas) e aos imponentes CHFs (“periferia rica”), consolidam novos modos de morar, um novo padrão de urbanização (morfológico expandido) e de segregação residencial – uma “nova geografia urbana” – acarretando profundas alterações na “paisagem física e social” da jovem metrópole do Cerrado.