Nekilnojamasis turtas iki šiol buvo laikomas saugia investicija. Nekilnojamasis turtas tai ne vien žmonių būstas, gyvenamoji vieta, bet tai taip pat yra ir prekė, verslo ar veiklos priemonė, kuri skatina ekonomikos augimą. Paskutinį dešimtmetį gyvenamojo nekilnojamo turto kainos Lietuvoje ir kaimyninėse šalyse augo sparčiausiai regione ir tarp Europos sąjungos narių. Didžiąja dalimi šis augimas buvo įtakojamas augančios šalies ekonomikos ir gerėjančių ekonominių rodiklių, tokių kaip bendrasis vidaus produktas, darbo užmokestis ir kiti veiksniai. Taip pat nekilnojamo turto rinką įtakojo psichologiniai veiksniai, tokie kaip nors pelningai investuoti tikintis didėlės investicinės grąžos. Greitai augančios būsto kainos leido susidaryti nekilnojamo turto kainų burbului, kuris iki šiol Lietuvos nekilnojamo turto rinkai nebuvo pažįstamas. Daugelis ekspertų tai laikė natūraliu dalyku, kai ekonomika auga, kitiems atrodė kainų būsto kainų kylimas yra per daug staigus ir jį reikia reguliuoti, nes jų nuomone kainų augimas susijęs su psichologiniais veiksniais. Tačiau augimas negalėjo būti begalinis ir susiformavęs kainų burbulas subliuško taip paveikdamas ir šalies ekonomiką. Tačiau sunku vertinti kainų burbulo įtaką šalies ekonomikai, kadangi ji sutapo su pasauline krize. Po kainų burbulo sprogimo sunku prognozuoti šalies nekilnojamojo turto rinkos ateities tendencijas, kadangi sumažėjus gyvenamo nekilnojamo turto rinkoje vykstančių sandorių sudėtinga spręsti apie dabartines rinkos... [toliau žr. visą tekstą] / The last decade, a residential real estate prices in Lithuania and neighbor countries grew rapidly in the region and also between the European Union members. This increase was largely influenced by a growing domestic economy and improving economic indicators such as gross domestic product, wages and other factors. Also the real estate market is influenced by psychological factors, such as a profitable investment. Rapid grow of the house prices was possible to obtain real estate price bubble, which until now Lithuanian real estate market was not a familiar. Property prices began to rise rapidly in 2003, and it can be considered as starting point for emerging price bubble and in year 2005 prices raised the most during the last decade. Baltic states property market prices growth strongly dependent on macroeconomic indicators.

Nowadays, the work of any concern or organisation that uses modern methods is highly related to computerised information system, which helps the organisation in solving and implementing various tasks that arise during its work. The prototype of Lithuanian interface software that was created during the project is dedicated to small real estate agencies to collect and manage the information on real estate objects and orders that were registered in the agency. The product suits managers of real estate agencies best. Using the following software it is possible to search through the real estate objects that are registered in the system, print the information needed, view the records, register orders, objects related to the orders and all the information related to the implementation of an order. This software will give the managers of organisations the possibility of fast comparing between the real estate objects under various criteria and to select the variants that suit the customer best. The creation of the system involved several main stages. First, it was necessary to specify the requirements for the future system. The second stage involved designing and programming of the system itself using Microsoft Visual Studio 2005 tools and Visual Basic programming language. At the end, the process involved testing of the system and writing the thorough user manual.

This master‘s final paper formulates theoretical and practical features of the real estate management of educational institutions. Comprehensive school networks, buildings, and state of hygiene is analysed. A lot of attention is payed to the analyses of Lieporiai and „Saulėtekis“ high schools, their real estate and property management, as well as the advantages and disadvantages of the state of the school buildings themselves. During the research the opinion of students about the state of the buildings was studied. Acknowledged hypothesis is that the real estate management of the educational institutions and their differences depend on the educational institutions themselves (on their popularity, initiative).

Šio magistro darbo tema yra Šiaulių miesto nekilnojamojo turto rinkos analizė. Nekilnojamojo turto rinka yra ypač svarbus bet kurios šalies vidinės ir išorinės rinkos elementas, nuo kurio, kainų kitimo, priklauso ekonomikos pokyčiai. Šiame darbe nagrinėju nekilnojamojo turto vystimosi tendencijas Šiaulių mieste. Taip pat darbe nagrinėjama gyvenamojo būsto rinkos problematika: staigūs pokyčiai, šuolinis kainų ir paklausos didėjimas, pasiūlos mažėjimas, įvairūs veiksniai, įtakojantys gyvenamųjų patalpų rinką. Darbo tikslas – ištirti, išanalizuoti nekilnojamojo turto vystimosi tendencijas Šiaulių mieste, įtvirtinti analitinės dalies apžvalgą praktiniu ir anketiniu tyrimu, nustatyti nekilnojamo turto rinkos problemas bei pateikti siūlymus. Šiems tikslams įgyvendinti, iškelti tokie uždaviniai: išnagrinėti nekilnojamojo turto išorės veiksnių įtaką; aptarti ir išanalizuoti nekilnojamo turto sampratą ir vystimosi tendencijas Šiaulių mieste; pateikti išvadas ir pasiūlymus. Darbe nagrinėjama ne tik gyvenamojo būsto, žemės, komercinių patalpų rinka, nuomos ir pardavimo kainos, tačiau pateikiama ir Šiaulių miesto gyventojų anketinė apklausa, kurios metu išsiaiškinta žmonių nuomonė, dėl nekilnojamojo turto įsigijimo – pardavimo, bei sprendimus įtakojančius veiksnius. / Topic of this Master‘s Paper is analysis of Šiauliai City real estate market. Real estate market is an especially important internal and external market element of any country, the price changes of which predetermine economic changes. Aim of the paper is to research influence of external factors on the real estate markets, to analyse real estate development trends in Šiauliai City, to confirm analytical part review with practical and questioning survey, to disclose problems of the real estate market and to give suggestions. In order to attain the given aims, the following tasks have been set: to research influence of external factors on the real estate markets; to discuss and to analyse real estate concept and development trends in Šiauliai City; to give conclusions and suggestions. In the paper both residential, commercial premises, land market as well as rental and sale prices are analysed, questioning survey of Šiauliai City residents, disclosing the most popular real estate in Šiauliai City is given.

Darbo tikslas- ištirti Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros galimybes užsienyje. Tyrimas paremtas pasaulio nekilnojamojo turto analize, Lietuvos nekilnojamojo turto įmonių interviu, gyventojų apklausa, SSGG analize, bei užsienio rinkų atrinkimo modeliu. Šiuo metu įmonės aktyviai plečia verslą tarptautiniu mastu, siekdamos didesnio pelno, ar geresnės konkurencinės padėties. Tarptautinė verslo plėtra suteikia daug galimybių, tačiau labai svarbu sugebėti tinkamai pasirinkti veslo plėtros regionus, kadangi kiekvinas iš jų turi skirtingą rinkos struktūrą bei reikalavimus. Taigi įmonės privalo mokėti analizuoti ne tik savo šalies, tačiau ir pasaulinę rinką. Darbo pradžioje pateikiama mokslinės literatūros nalizė. Tas leido atskleisti tarptautinio verslo koncepciją, jo motyvus, procesą. Taip pat įsigilintį į naudojamus verslo aplinkos analizės medotus. Interviu atliktas su Lietuvos nekilnojamojo turto įmonėmis leido išskirti šių įmonių stiprybes bei silpnybes plečiant verslą tarptautinėje rinkoje. Gyventojų apklausa atskleidė respondentų ketinimus bei tikslus nekilnojamojo turto pirkimui užsienio šalyse. Kartu su Pasaulio nekilnojamojo turto rinkos analize, buvo išskirti keletas potencialių regionų bei keletas šalių (Ukraina ir Bulgarija) išanalizuotos išsamiau, siekiant ištirti šių šalių politinę, teisinę, ekonominę, bei konkurencinę aplinkas. Darbe yra 85 puslapiai, 5 lentelės ir 25 paveikslai. / The aim of this paper is to analyze the Lithuanian real estate business development possibilities in foreign countries. The author’s research is base on the word real estate analyzes, the Lithuanian real estate companies’ interview, Lithuanian citizens survey, SWOT analyzes, and the 7 steps of analyzing foreign markets model. Nowadays companies are trying to expand their business to foreign markets, seeking bigger profit, or just trying to survive in the competitive markets. Here are a lot of possibilities to expand business in certain regions, but it is very important to choose targets markets, because each of them has its own market situation and requirements. So the companies have to analyze not only the home market, but also the targeted regions world market environments. Firstly it is made the analyze of modern science literature. That let to understand the conception of international business, it motives and process. Also, that let to reveal the business environment research methods, analyzing home, foreign, and global markets. The analyzes of the interview made with Lithuanian real estate companies results, statistical data, let to evaluate the strengths and weakness of Lithuania companies. Survey made with the Lithuanian citizens, let to know their purposes for real estate purchase abroad, the evaluation of the world market, leaded to separate the most potential countries for real estate business development. The regions were examined according to Lithuanian... [to full text]