With its size, large number of actors, and its impact on everyday life, the construction sector plays an important role in every nation’s economy and in the improvement of the built environment. The recognition of this fact by the sector, in combination with the reputation for being conservative, problematic, having low productivity growth, and low pressure for change leads to a focus on different strategies that can be used to improve of the sector. Suggestions to improve the productivity in sector have been many during the years. One example is enhanced procurement contracts that encourage long-term orientations to improve the performance outcome and increase innovations. This thesis consists of five studies with specific objectives. The overall objective is, however, to increase the understanding of how to enhance the conditions to improve the construction sector. This is a response to the concerns that the actors on the market have difficulties carrying out necessary measures to make improvements in the construction sector. Procurement contracts were studied in two ways; bundled procurement contracts with service as a key to create incentives for innovations (Paper II) and the difficulty in evaluating the effects of different procurement contracts because of unclear concepts (Paper I). Innovations were also studied in two ways: the importance for creating incentives for “good” innovations and how to open up for more transparency with respect to innovation (Paper III), and the direct and indirect effects a specific innovation have in the design choices of construction in profit-maximising firms (Paper IV). Policies are based on data and misleading data can lead to mistaken recommendations. Indications of measurement errors in the calculations of productivity have been reported which leads to an interest to increase the reliability of productivity calculations (Paper V). The first paper has the focus to make the evaluation process easier, for the scholar, the actors on the market as well as for governmental institutions which formulate policies, by trying to make the relation between different contract types clearer with a new framework for structuring procurement contracts. The second papers are showing that bundling construction with service will not automatically increase profit for firms in the sector, rather that it might be an alternative way to transfer the risk in construction projects. Moral Hazard problems can also reduce the potential positive effects. Paper III wants to shift the focus from the quantity of innovations to how incentives can nourish “good” innovation and suggests a new classification system for technical innovations. The objective is to achieve increased transparency and reduced information asymmetry in the construction sector. Paper IV takes it starting point in an indicated shift in developers’ planning and construction practices for laundry facilities in owner-occupied multi-family buildings. The mapping of the shift shows that a change in regulations can have an effect on how we build, and that developers are using spaces in innovative ways, which in turn can have unforeseen external effects. The finding indicates that even though the number of appliances has increased since the 1990s, the energy consumption has not necessarily increased during the usage phase, depending on the energy performance of the appliances and on user behaviour. Paper V highlights the effects of including more rigorously and detailed gathered indicators of characteristics in the calculations of productivity development figures in the sector. By including more cost-driving characteristics, it should be easier to distinguish pure price changes from price changes related to increase in quality.  It is, important to bear in mind that there are several projects yearly that are delivered on time, within budget, with good quality and where innovations have been used. Seen against the background of this thesis, it can indeed be stated that improvements are needed if we intend to create an innovative friendly work environment that will contribute to productivity growth. However, the contribution here is also a warning that the evaluation tools that are used to describe the sector might not measure what we intend to measure. / Byggsektorn är stor och består av många olika aktörer. Den påverkar alla i samhället på ett eller annat sätt och spelar en viktig roll i varje land ekonomi och hur den byggda miljön utvecklas. I kombination med att byggsektorn tampas med ryktet om att vara konservativ, har kvalitetsproblem, dålig produktivitetsutveckling och låg förändringsgrad har lett till diskussioner om många åtgärder för att förbättra sektorn. En utgångspunkt för åtgärderna har varit att uppmuntra till långsiktighet i projekten så att incitament skapas för att förbättra kvalitén i sektorn och en miljö som främjar innovationer. Den här avhandlingen består av fem studier som var och en adresserar en specifik forskningsfråga relaterad till upphandling, innovation eller produktivitet. Det övergripande syftet med avhandlingen har varit att öka förståelsen för förutsättningarna att komma till rätta med problemen i byggsektorn. Upphandling undersöktes på två sätt; entreprenadkontrakt med helhetsåtagande med service som en viktig komponent för att skapa incitament för innovationer (Artikel II) och svårigheterna i att utvärdera effekterna av olika entreprenadkontrakt på grund av oklara begrepp (Artikel I). Innovation studerades också på två sätt: vikten av att skapa transperens och incitament för “bra” innovationer (Artikel III), och den direkta och indirekta effekten av en innovation i design av vinstmaximerande byggbolag (Artikel IV). En policy kan baseras på data men om uppgifterna den baseras på är bristfälliga, kan det leda till felaktiga rekommendationer. Mätfel kopplade till beräkningar av produktiviteten i byggsektorn har rapporterats, vilket har lett till ett intresse att öka tillförlitligheten i dessa beräkningar (Artikel V). Den första artikeln syftar till att göra utvärderingen av entreprenadkontrakt enklare för forskare, branschen samt statliga institutioner som formulerar rekommendationer, genom att strukturera entreprenadformerna utifrån olika steg i beslutsprocessen och om hur risker fördelas för att tydliggöra relationen mellan dem. Den andra artikeln visar att entreprenadkontrakt med helhetsåtagande inklusive service inte automatiskt ökar vinsten för företag inom sektorn, snarare att det kan vara ett alternativt sätt att överföra risken i byggprojekt. Moral Hazard problem kan minska potentiella positiva effekter. Artikel III flyttar fokus från mängden innovationer till hur incitament kan ge näring "bra" innovation och diskuterar ett nytt system för klassificering av tekniska innovationer. Målet är att uppnå ökad tydlighet och minskad informationsasymmetri i byggsektorn. Artikel IV tar sin utgångspunkt i en förändring i plan- och byggmetoder för tvättstuga i bostadsrättshus. Kartläggningen visar att en förändring av regle kan ha en effekt på hur vi bygger, och att utvecklare använder ytor på ett innovativt sätt, vilket i sin tur kan ha oförutsedda externa effekter. Artikeln visar att trots att antalet apparater har ökat sedan 1990-talet, har energiförbrukningen inte nödvändigtvis ökat under användningsfasen, beroende på apparaternas energiprestanda och på användarnas beteende. Artikel V belyser effekterna av mer noggranna och detaljerat insamlade kvalitetsegenskaper från nyproduktion när produktivitetet i byggsektorn ska beräknas. Genom att inkludera mer kostnadsdrivande egenskaper borde det vara lättare att skilja rena prisförändringar från prisförändringar relaterade till ökad kvalitet. Det är viktigt att komma ihåg att det årligen finns många byggprojekt som levereras i tid, inom budget, med god kvalitet och där innovationer har använts. Sett mot bakgrund av denna avhandling, kan det sägas att förbättringar behövs om vi har för avsikt att skapa en innovativ arbetsmiljö som bidrar till ökad produktivitet. Dock är bidraget här också en varning om att de utvärderingsverktyg som används för att fånga utvecklingen kanske inte mäter vad vi har för avsikt att mäta.

This study contains groups of tasks for public procurement contracts in reference model Management Business Informatics (MBI). The tasks are sorted in chronological order in regard of procedure of public procurement contracts. The tasks contain new law on public procurement contracts, elaborated in the procedural point of view, and are complemented with a best practice. Process view in the reference model is intended for public procurers. It enables for the public procurer that he can have better control during public procurement. A separate chapter is devoted to specificities of public procurement contracts to the fulfilment of ICT. The study contains recommendations for the preparation of tender documentation of ICT procurement.

The architecture, engineering and construction industry faces challenges when dealing withprocurement contract design and risk-handling. The optimal contracting practices have beenworldwide studied in areas of contract theory which studies how the optimal incentivemechanism (“contracts”) can be designed to encourage the parties to behave more efficiently.The parties usually consist of a principal and an agent, where the principal hires an agent todeliver goods or services. However, the complexity of contract theory calls for a morepracticable approach in an attempt to understand the procurement problem in the industry andincrease knowledge-sharing between projects. The purpose of this study is to propose a model based on contract theory that can be used inpractice to investigate the effects of project endogenous risks in three different types ofprocurement contracts: fixed-price, time and material, and incentive. Thus, this study usesquantitative methods with the aim to explain the current procurement problem in the Swedisharchitecture, engineering, and construction industry, compare theory and practice, andcontribute to knowledge about the linkage between endogenous risks, optimal risk sharing andcontract design. The conclusions from this study are that the current contracting practices in the industry arenot aligned with the optimal contract design described by the theory. The theory in this researchshowed that, given endogenous project risks, the optimal incentives vary in the agent’saversion to risk resulting in a non-monotone relationship between optimal contract power andproject risk. Further, a contract becomes optimal and efficient when cost savings and qualityincentives are aligned. However, the analysis of real-world projects presented no clearrelationship between contract power and project risk, i.e. some projects with fixed-pricecontracts or time and material contracts presented the same risk level. Hence, this researchproposes a method for computing the optimal incentive contract which can be used in manycases where the other two types of contract are currently being used. Based on the theory, theoptimal incentive contract may add valuable benefits for both parties involved since it aims toefficiently share the project risk between them while providing the agent the right incentivesto work more efficiently to reduce costs and deliver high-quality services or goods. / Byggbranschen står inför utmaningar när det gäller kontraktsdesign och riskhantering. Deoptimala upphandlingsmetoderna har studerats över hela världen inom områden avkontraktsteori som i sin tur studerar hur den optimala incitamentsmekanismen ("kontrakt") kanutformas för att uppmuntra parterna att agera mer effektivt. Parterna består vanligtvis av enprincipal och en agent, där principalen anställer en agent för att leverera varor eller tjänster.Men komplexiteten i kontraktsteori kräver ett mer praktiskt tillvägagångssätt i ett försök attbättre förstå upphandlingsproblemet i byggbranschen samt att öka kunskapsutbytet mellanprojekt. Syftet med denna studie är att föreslå en modell baserad på kontraktsteori som kan användas ipraktiken för att undersöka effekter av endogena risker i tre olika typer avupphandlingskontrakt: fastpris, rörligt pris (time and material) och incitament. Denna studieanvänder därmed kvantitativa metoder i syfte att förklara det aktuella upphandlingsproblemeti den svenska byggbranschen, jämföra teori och praktik, och bidra till utökad kunskap omsambandet mellan endogena risker, optimal riskdelning och kontraktsdesign. Slutsatsen från denna studie är att den nuvarande upphandlingspraxisen i branschen inte är ilinje med den optimala kontraktsdesignen som beskrivs av teorin. Teorin i denna studie visaratt, förutsatt endogena projektrisker, så varierar de optimala incitamenten med agentensriskaversion vilket resulterar i ett icke-monoton förhållande mellan optimal kontraktsdesignoch projektrisk. Dessutom blir ett kontrakt optimalt och effektivt när kostnadsbesparingar ochkvalitetsincitament är i linje med varandra. Men analysen av verkliga projekt visar inget tydligtsamband mellan kontraktsdesign och projektrisk, det vill säga en del projekt med fastpris ellerrörligt pris visade sig ha samma risknivå. Därför föreslår denna studie en metod för beräkningav det optimala incitamentet som kan användas i många fall där de andra två typerna avkontrakt för närvarande används. Teorin säger att det optimala incitamentet kan ge värdefullafördelar för de inblandade parterna eftersom det syftar till att på ett effektivt sätt fördelaprojektrisken mellan dem samtidigt som agenten får rätt incitament att arbeta mer effektivt föratt sänka kostnaderna och leverera högkvalitativa tjänster eller varor.