This thesis study includes quantitative and qualitative research on real estate tokens, one of the leading security tokens. Security tokens, which are based on blockchain technology, are rapidly becoming widespread as new era investment products. Real estate tokens have long stood out as one of the most popular of these tokens. The underlying reason is that the real estate industry is associated with low liquidity and long and expensive transaction processes. Tokenization platforms and real estate market experts believe that tokenization will solve many problems in the traditional market. The products that will emerge through the tokenization of real estate assets can increase liquidity by removing high entry barriers in the market and create a secondary market where intermediaries are minimized. Theoretically, this technology, which can provide secure access to a wide market in a short time, can also mean a new platform for both debt and capital increase. Within the scope of this study, the structure of real estate tokens as financial products was examined, their similarities and differences with traditional products were discussed. Moreover, an empirical analysis has been made by comparing the financial performance of real estate tokens that are actively traded in the secondary market with certain reference indices. The empirical result found that token indices performed favorably with and relative to the crypto market and traditional market indices in the context of risk-adjusted returns. / Denna avhandlingsstudie inkluderar kvantitativ och kvalitativ forskning om fastighetspoletter, en av de ledande säkerhetspolletterna. Säkerhetstokens, som är baserade på blockchain-teknik, blir snabbt utbredda som investeringsprodukter i en ny era. Fastighetspoletter har länge stått ut som en av de mest populära av dessa tokens. Den bakomliggande orsaken är att fastighetsbranschen är förknippad med låg likviditet och långa och dyra transaktionsprocesser. Tokeniseringsplattformar och fastighetsmarknadsexperter tror att tokenisering kommer att lösa många problem på den traditionella marknaden. De produkter som kommer att dyka upp genom tokenisering av fastighetstillgångar kan öka likviditeten genom att ta bort höga inträdesbarriärer på marknaden och skapa en andrahandsmarknad där mellanhänder minimeras. Teoretiskt kan denna teknik, som kan ge säker tillgång till en bred marknad på kort tid, också innebära en ny plattform för både skuldsättning och kapitalökning. Inom ramen för studien undersöktes strukturen av fastighetspoletter som finansiella produkter, deras likheter och skillnader med traditionella produkter diskuterades. Dessutom har en empirisk analys gjorts genom att jämföra det finansiella resultatet för fastighetstokens som aktivt handlas på andrahandsmarknaden med vissa referensindex. Det empiriska resultatet fann att tokenindex presterade gynnsamt med och i förhållande till kryptomarknaden och traditionella marknadsindex i samband med riskjusterad avkastning.

To achieve net zero emissions by 2050, a $275 trillion investment is needed, with the private sector playing a significant role. Green corporate bonds are a popular financing method, having grown to 6% of global corporate bonds in 2021. Despite their potential, green bonds face challenges, such as lack of standardization, high costs, and greenwashing risks. Tokenization through Security Token Offerings (STOs) can increase demand and supply for green bonds by enabling fractional ownership, eliminating intermediaries, and improving transparency with blockchain technology and IoT sensors. This drives demand, increases liquidity, and reduces greenwashing risk. STOs also allow smaller investments and finance access for SMEs.This study employs a multi-criteria decision-making model to select a blockchain platform for STOs in green bonds. The process involves identifying platforms, defining features, evaluating suitability, and selecting the platform that best aligns with green bond STO requirements. / För att uppnå netto nollutsläpp till 2050 krävs en investering på 275 biljoner dollar, där den privata sektorn spelar en betydande roll. Gröna företagsobligationer är en populär finansieringsmetod, som växte till 6% av de globala företagsobligationerna 2021. Trots deras potential står gröna obligationer inför utmaningar, som brist på standardisering, höga kostnader och risker med greenwashing. Tokenisering genom Security Token Offerings (STOs) kan öka efterfrågan och tillgången på gröna obligationer genom att möjliggöra bråkägande, elimineramellanhänder och förbättra transparensen med blockkedjeteknik och IoT-sensorer. Detta driver efterfrågan, ökar likviditeten och minskar risken för greenwashing. STO tillåter också mindre investeringar och finansieringsåtkomst för små och medelstora företag.Denna studie använder en flerkriteriemodell för beslutsfattande för att välja en blockkedjeplattform för STO i gröna obligationer. Processen innefattar identifiering av plattformar, definition av funktioner, utvärdering av lämplighet och val av den plattform som bäst överensstämmer med kraven för gröna obligationers STO.