This study examines the impact of the real estate broker on the effectiveness of buyer search by focusing on the linkages between search intensity and the duration of search. How long a buyer searches depends on how sensitive the buyer is to within-period search costs and across-period, sequential search costs. High-income individuals and other homebuyers with high within-period search costs tend to search longer and less intensively. Buyers with high across-period search costs, such as out-of-town buyers, tend to search more intensively. Brokers, by reducing the opportunity costs of within-period search, increase buyer search intensity, which in turn reduces actual search time.

京都大学 / 新制・課程博士 / 博士(経済学) / 甲第25075号 / 経博第682号 / 新制||経||305(附属図書館) / 京都大学大学院経済学研究科経済学専攻 / (主査)教授 西山 慎一, 教授 柴田 章久, 准教授 遊喜 一洋 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Agricultural Science / Kyoto University / DGAM

Cette thèse présente le modèle de recherche d’emploi en partant du modèle élémentaire pour aboutir à un modèle destiné à analyser les mécanismes d’incitation à la reprise d’emploi. Le mécanisme analysé est celui du Revenu de Solidarité Active. La première partie sert à mettre en place les éléments théoriques nécessaires aux modèles de la seconde partie. On part du modèle élémentaire en élargissant le débat aux modèles plus complexes et moins restrictifs en termes d’hypothèses. Cette partie est ponctuée d’analyses empiriques effectuées sur les données de l’Enquête emploi de 2006. La seconde partie tente d’analyser les effets du RSA sur le comportement de recherche des travailleurs à bas niveau de qualification dans le cadre du modèle de recherche d’emploi en utilisant les méthodes de simulations numériques calibrées sur l’Enquête emploi pour obtenir des résultats. / This thesis presents the job-search model, starting from the elementary model to reach a model analyzing mechanisms designed to enhance employment recovery. This study concerns the French active solidarity income mechanism (Revenu de Solidarité Active or RSA). The first part will allow us to implement the theoretical elements we will need in the second part. In the first part, we will start with the elementary model, and then widen the debate to more complex models and less restrictive assumptions. We will punctuate this part with empirical analysis based on the 2006 employment survey data. The second art is aimed at analyzing the effects of the RSA on the job search behavior of workers, especially those with low levels of ualification. We will use numerical simulation methods calibrated on the employment survey in order to achieve results.