Det befintliga bostadsbeståndet i Sverige står inför stora utmaningar och restaurering är ett faktum då vi inte bygger bostäder i samma takt som vår befolkning ökar. Rapporten syftar till att möjliggöra för äldre och funktionshindrade att bo kvar längre i sina hem men även underlätta och förebygga för personer som idag inte har några rörelsehinder att enkelt förflytta sig i och kring den egna bostaden. Rapporten påvisar vilken förbättringspotential ur ett tillgänglighetsperspektiv som finns för en flerfamiljsfastighet från 1987 som ägs och förvaltas av HSB hyresfastigheter samt hur de skall arbeta för att skapa trygga och tillgängliga boendemiljöer i sitt bostadsbestånd så att de uppfyller kraven för högsta nivå i inventeringsverktyget TIBB. Arbetet är avgränsat till att utreda förbättringspotential och komma med konkreta åtgärdsförslag för en fastighet Mimer 10, Hörnellgatan 18 som HSB i Skellefteå äger, och undersöka entréer, gemensamhetsutrymmen och lägenheternas planlösningar. Rapporten baseras på en mix av kvalitativa och kvantitativa undersökningsmetoder vilka kompletterar varandra väl för aktuell studie. Två stycken fallstudier har utförts varav en replikation och diskussioner med sakkunnig har förekommit vid framtagande av åtgärdsförslag för att säkerställa validiteten. Författaren kom fram till en rad förbättringsåtgärder som kan implementeras i fastigheten vilket resulterade i en åtgärd- och prioriteringslista. Framför allt så handlade det om nivåutjämnande åtgärder samt att införa dörrautomatik till gemensamma utrymmen. I samråd med uppdragsgivaren HSB så framtogs ett förslag på att omvandla befintligt cykelförråd till ett permobil-, rullstol- och rollatorförråd och illustrationer för detta har upprättats i arkitektprogrammet ArchiCAD. I den undersökta fastigheten så är medelåldern för de boende hög och många skulle gynnas av en mer tillgänglig boendemiljö. För att vara en attraktiv hyresvärd så gäller det att lyssna på hyresgästernas behov och att ständigt sträva efter att höja kvalitén på fastigheterna. Utförs åtgärderna enligt framtagna förslag så kommer fastigheten Mimer 10 att uppfylla högsta tillgänglighetsnivå enligt inventeringsverktyget TIBB. / The existing housing stock in Sweden is standing in front of a big challenge and restoration is a must when we are not building in the same rate that our population increases. This report is aiming to enable older people and those with disability to live longer in their homes and also to facilitate those that do not have a disability to easier move in and about their own homes. This report highlights improvements from an availability perspective for a multi-family property from 1987 that is owned and administrated by HSB rental property and shows how they shall work to make a safe and available housing environment in their housing stock, so that they can fulfill the claims of highest rank in the inventory tool TIBB. The report is defined to investigate potential improvement and propose measures for a building Mimer 10, Hörnellgatan 18 that is owned by HSB in Skellefteå and also to investigate entry’s, common areas and the apartments floorplan. The report is based on a mix of qualitative and quantitative methods which complements each other well for this study. Two case studies have been implemented and discussion with expert in availability have occurred to establishment a proposal to ensure the validity. The author concluded a line of improvements that can be implemented in the property which resulted in a measure- and priority list. Above all it was about level balancing measures and to introduce automatic doors to common areas. In consolation with the employer HSB there was a proposal develop to convert the existing bicycles storehouse to an electric wheelchair and walker storehouse, illustrations for this have been created in the architect program ArchiCAD. In the investigated property the average age for the tenants is high and many would benefit from a more accessible living environment. To be an attractive landlord it is important to listen to the tenants´ needs and continually strive to raise the quality of the property. If the arrangements are carried out and developed like the proposal suggests, the property Mimer 10 will fulfil the highest level of availability according to the inventory tool TIBB.

Purpose: This thesis investigates the accessibility in the existing housing stock in Jönköping. The inventory was carried out with the help of the handbook Accessibility in Existing Housing abbreviated as TIBB.  The aim is to investigate the extent of accessibility problems based on the selection in Jönköping city with TIBB, and to calculate costs for eliminating these problems. This provides a basis that contributes to improving social sustainability. To achieve the goal, the following questions were asked: (1) How many multi-family houses from the selection of 40, 50 and 60s in Jönköping, have problems with accessibility according to TIBB? (2) What is the occurrence of different types of accessibility problems in the surveyed apartment buildings? (3) What might the cost estimate be to meet the requirements of TIBB, with and without subsidization for an elevator? Method: The main method that was used for this thesis where a case-study with observation. A total of 15 real estate’s where investigated and gave data that was analyzed and gave results through data processing. A document analysis was made for cost estimate to use the same calculations to obtain generalizable figures, as well as compare costs. To give background to the problem a literature study has been accomplished which confirms that there are accessibility problems in the existing housing stock. Findings: The findings that shows that all investigated multifamily housing in the city of Jönköping have accessibility problems. Since they only reach the lowest level in TIBB. The most common accessibility problems for the investigated housing are that the lowest and highest step of stairs aren’t marked, no place for a walker outside and inside the entry, no elevator and the thresholds are higher than 15 mm. To address accessibility problems with the highest possible accessibility level for each property, the cost was estimated to amount to approximately SEK 20.0 million without subsidization when installing an elevator. The cost amounts to approximately SEK 10.4 million with subsidization when installing a elevator. Implications: The conclusions drawn are that the identified the accessibility problems based on the selection in Jönköping's city must be addressed to accommodate housing for the increasing proportion of elderly people in the future. Real estate companies may raise the rent by a maximum of SEK 450 per month if an elevator is installed. For real estate companies to be able to adapt their properties, which contributes to improved social sustainability, the proposal for subsidization when installing an elevator needs to go through, otherwise property companies will lose at a loss if they address accessibility problems. Limitations: Limitations in the thesis is for the year’s forties, fifties and sixties and only five multifamily houses from each decade has been inventoried. Costs relate to many different factors from a socio-economic perspective and will be limited to reasonable rent increases according to the property managers. / Syfte: Detta arbete undersöker tillgängligheten av det befintliga bostadsbeståndet i Jönköping stad. Inventeringen utfördes med hjälp av handboken Tillgänglighet i befintligt bostadsbestånd, TIBB.  Målet är att undersöka omfattningen av tillgänglighetsproblem utifrån urvalet i Jönköping stad med TIBB, samt att beräkna kostnader för att eliminera dessa problem. Detta ger ett underlag som bidrar till en förbättring av den sociala hållbarheten. För att uppnå målet ställdes följande frågeställningar: (1) Hur många flerbostadshus utifrån urvalet från 40-, 50- och 60-tal i Jönköping stad, har problem med tillgängligheten enligt TIBB? (2) Vad är förekomsten av olika typer av tillgänglighetsproblem i de undersökta flerbostadshusen? (3) Vad kan kostnadsuppskattningen vara för att uppfylla kraven i TIBB, med och utan subventionering för en hiss?  Metod: Antalet fastigheter som undersökts var 15 stycken. En fallstudie med observation gav rådata som analyserats och gett resultat genom databearbetning. En dokumentanalys gjordes inför kostnadsuppskattningen för att använda sig av samma beräkningar för att kunna få fram generaliserbara siffror, samt jämföra kostnader. För att ge bakgrund till problemet har en litteraturstudie utförts vilket bekräftar att det finns tillgänglighetsproblem i det befintliga bostadsbeståndet.  Resultat: Resultatet utifrån arbetet visade att samtliga undersökta flerbostadshusen i Jönköping har problem med tillgängligheten då de endast uppnådde den lägsta nivån enligt TIBB. De vanligaste tillgänglighetsproblemen för de undersökta flerbostadshusen är att trappans nedersta och övertas steg är ej markerade, avsaknad av uppställningsplats för rollator utanför och innanför entrén, hiss saknas samt är trösklarna över 15 mm. För att åtgärda tillgänglighetsproblemen med högsta möjliga tillgänglighetsnivå för respektive fastighet beräknades kostnaden fram till cirka 20,0 miljoner kronor utan subventionering vid installation av hiss. Kostnaden uppgår till cirka 10,4 miljoner kronor med subventionering vid installation av hiss.  Konsekvenser: Slutsatserna som dras är att de identifierade tillgänglighetsproblemen utifrån urvalet i Jönköpings stad måste åtgärdas för att tillgodose bostäder för den ökande andelen äldre människor i framtiden. Fastighetsföretagen får höja hyran med max 450 kronor i månaden om hiss installeras. För att fastighetsbolagen ska kunna tillgänglighetsanpassa sina fastigheter, vilket bidrar till en förbättrad social hållbarhet, behöver förslaget till subventionering vid installering av hiss gå igenom, annars kommer fastighetsbolagen gå med förlust om de åtgärdar tillgänglighetsproblemen.  Begränsningar: Avgränsningar i arbetet är utifrån årtal, 40-, 50- och 60-talet samt att enbart fem objekt från varje tidsepok inventeras. Kostnader berör många olika faktorer inom ett samhällsekonomiskt perspektiv och kommer i arbetet begränsas till rimliga hyreshöjningar enligt fastighetsförvaltarna.