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Residencial CopacabanaMachado Pat, Guisselle Elizabeth 17 December 2015 (has links)
El actual crecimiento inmobiliario en el país, ha dado lugar a la aparición
de muchas empresas con proyectos que compiten en todos los niveles
socioeconómicos, por ello, es necesario aplicar desde un inicio, todas las
herramientas necesarias para ver la viabilidad del proyecto que queremos
emprender.
La tesis consistirá en idear, planificar, desarrollar, gestionar y evaluar
todos los aspectos que implican el desarrollo exitoso del Proyecto Inmobiliario
Copacabana, para lo cual se hará uso de las herramientas necesarias,
iniciando con el estudio de mercado de la zona de Magdalena del Mar,
obteniendo información de la oferta existente y de la demanda en la zona y sus
preferencias, para identificar al mercado meta al que irá dirigido nuestro
producto, con el objetivo de respaldar la ubicación, identificando y acentuando
las fortalezas y visualizando las posibles debilidades y amenazas, para
aprovechar las oportunidades que se presenten para el proyecto. / Tesis
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Proyecto inmobiliario en la ciudad de Chiclayo producto mixto departamentos y casas "Casa Club Villa Blanca"Chevez Elera, Fabiola del Carmen 16 December 2015 (has links)
El presente estudio consiste en la evaluación integral de un
proyecto de casas y departamentos, ubicado en el distrito de Jose L. Ortiz
departamento de Chiclayo, al que denominaremos en adelante “Casa Club
Villa Blanca” el cual contara con grandes áreas verdes como ningún proyecto
en la ciudad lo tiene, áreas comunes y propuesta de comercio. / Tesis
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Propuesta de viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar en el distrito de BreñaLarrauri Echevarría, Andrea Carolina, Yábar Paredes, Yessica Edith. 16 December 2015 (has links)
La presente tesis propone revisar la viabilidad de la edificación de un
edificio multifamiliar en el distrito de Breña. Para ello, se ha tomado como base
el proyecto Class de la empresa peruano chilena Paz Centenario, pero
analizando los motivos por lo cual no ha podido despegar en ventas desde
hace más de un año desde su lanzamiento.
Para los fines de este análisis se ha dividido la tesis en seis capítulos, el
primero revisando la situación actual en el macro y micro entorno el cual sitúa
al país en una etapa saludable en términos de crecimiento inmobiliario
enfocando que aún existe demanda insatisfecha. Asimismo reiterando que es
necesario seguir cuidando ciertas variables críticas para no entrar en un espiral
de burbuja inmobiliaria como sucedió en otros países.
El segundo capítulo es el estudio de mercado realizado en el distrito de
Breña y distritos aledaños como los escogidos en el Cercado de Lima,
revisando de esta manera las fortalezas y debilidades de los competidores y los
productos cercanos al nuestro. Asimismo analizar los beneficios que deberá
ofrecer el proyecto propuesto por encima de la competencia. Ello permitirá
descubrir las variables esenciales para rentabilizar al máximo un proyecto. El
tercer capítulo se trata de un resumen de Paz Centenario como empresa,
comentando así la solidez de la Empresa y de sus accionistas.
El cuarto capítulo es el plan de Marketing, partiendo del análisis de
mercado realizado en el segundo capítulo. En el plan de Marketing se revisa la
segmentación y targeting, así como el marketing mix en términos de producto,
precio, promoción y plaza.
El quinto capítulo es la evaluación y definición final del producto. En este
capítulo se explica a detalle las diferencias de la propuesta brindada en la tesis
versus el producto inicial lanzado por Paz Centenario, de esta manera se
optimizan ratios, áreas construidas, áreas libres, entre otros, con el propósito
de marginar lo máximo posible.
Por último, en el sexto capítulo se realiza el estudio de viabilidad
económico y financiero en base al flujo de caja y al cálculo de la tasa de riesgo
del producto nuevo que se está proponiendo y sobre el cual hemos numerado
sus ventajas sobre Class Breña en el capítulo 5. Teniendo como resultado un
producto totalmente rentable dado sus precios asequibles, producto con
buenos acabados, variedad de tipos, atractivas zonas comunes y mejoras en la
cabida arquitectónica sobretodo. De igual manera se ha realizado un análisis
de sensibilidad para determinar cuáles son las variables críticas a vigilar para
seguir manteniendo el proyecto como rentable. / Tesis
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Residencial CopacabanaMachado Pat, Guisselle Elizabeth 17 December 2015 (has links)
El actual crecimiento inmobiliario en el país, ha dado lugar a la aparición
de muchas empresas con proyectos que compiten en todos los niveles
socioeconómicos, por ello, es necesario aplicar desde un inicio, todas las
herramientas necesarias para ver la viabilidad del proyecto que queremos
emprender.
La tesis consistirá en idear, planificar, desarrollar, gestionar y evaluar
todos los aspectos que implican el desarrollo exitoso del Proyecto Inmobiliario
Copacabana, para lo cual se hará uso de las herramientas necesarias,
iniciando con el estudio de mercado de la zona de Magdalena del Mar,
obteniendo información de la oferta existente y de la demanda en la zona y sus
preferencias, para identificar al mercado meta al que irá dirigido nuestro
producto, con el objetivo de respaldar la ubicación, identificando y acentuando
las fortalezas y visualizando las posibles debilidades y amenazas, para
aprovechar las oportunidades que se presenten para el proyecto. / Tesis
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Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda económica en el distrito de CarabaylloHuerto Ruiz, Percy Luis 11 May 2016 (has links)
La presente tesis tiene como objetivo realizar una evaluación económica
y financiera de un terreno ubicado en el distrito de Carabayllo, el que cuenta
con una buena ubicación en Lima y es de fácil acceso a rutas de transporte que
facilitan el desplazamiento a la mayoría de los distritos de Lima Metropolitana y
el Callao. / Tesis
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Desarrollo de un proyecto inmobiliario en el marco del programa Mi Vivienda en el distrito de Breña : edificio multifamiliar VarelaAmes Candiotti, Sami Bruno 23 November 2016 (has links)
La necesidad de vivienda ha sido un problema recurrente en las agendas de los gobiernos; tan recurrente como postergado, debido principalmente a la falta de planificación, de compromiso y capacidad por parte de los gobernantes de turno.
Falta de planificación, pues no existe un plan rector eficiente de desarrollo inmobiliario ordenado, un plan que se encargue de regir el crecimiento de las zonas urbanas destinadas para uso residencial, la habilitación de suelos y la dotación de redes de servicios. / Tesis
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Viabilidad del proyecto inmobiliario Edificio La Esmeralda 132 San BorjaCarbonel Lozada, Brunella 10 August 2017 (has links)
El Proyecto denominado La Esmeralda 132, está conformado por 03 pisos y 03 sótanos (incluido 01 semi - sótano) sobre un área de terreno de 664.20 m2, ubicado en la Calle N° 132 Urbanización Chacarilla del Estanque, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima.El terreno cuenta con los siguientes linderos: Frente (18.05 ml), Fondo (19.90 ml), Derecha (32.08 ml), Izquierda (32.80 ml).
Este edificio se caracteriza por tener una arquitectura moderna, distribución funcional y finos acabados. El Proyecto constará de 6 niveles, el primero y segundo en sótanos destinados a 24 estacionamientos y los 4 restantes destinados a 12 departamentos. El edificio se dividirá en 3 departamentos por piso con áreas que van desde 77 m2 en flats y 227 m2 en dúplex. / Tesis
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Proyecto inmobiliario Strip Center "MoliSol" en el distrito de La MolinaLangberg Pinzás, José Alfonso, Montes Arroyo, Christian Vladimir 23 November 2016 (has links)
Actualmente, en el distrito de La Molina diversos operadores, nacionales y extranjeros, están desarrollando proyectos de Centros Comerciales enfocados en el segmento socioeconómico A y B.
Inmobiliaria y Constructora Manco Cápac S.A (INCOMAC S.A), dueña del terreno de 12,212 m2 en el distrito de La Molina con habilitación urbana y zonificación Comercio Zonal; encargó los estudios a los Señores Arquitecto José Alfonso Langberg Pinzas e Ingeniero Christian Vladimir Montes Arroyo, teniendo como alcance el análisis comercial, técnico, económico y financiero para el desarrollo de un Centro Comercial que rentabilice el patrimonio de la empresa y facilite la toma de decisiones del Directorio.
Se identifica correctamente al segmento objetivo de La Molina que refleje el tenant mix adecuado y las características de la elección de la Tienda ancla que participará en Molisol; siendo clave y crítico porque desarrollara la sinergia de todo el Centro Comercial.
Las mayores dificultades, en el presente estudio, han surgido como consecuencia de la escaza información bibliográfica sobre centros comerciales en las Escuelas de Postgrado y trabajos de Investigación para consulta que han explorado anteriormente este rubro cuya participación y aporte resulta cada vez más significativa a la economía de nuestro País. Desarrollamos los estudios e investigaciones con el apoyo de las herramientas del web mapping para el análisis de las isócronas y el Método de cuota de Mercado para la capacidad comercial, así como de entrevistas a reconocidos profesionales expertos en el sector Retail y Centros Comerciales en Lima, Perú.
Los resultados del análisis comercial sugieren que participen como negocios anclas; un Supermercado, por ser un servicio de primera necesidad en tiempo de crisis respecto a un Home Center o Tienda por departamento como primera opción; y un Centro Médico, actualmente en la zona de influencia existe una oportunidad para la prestación de servicios de salud, siendo el supermercado muy crítico y clave por las sinergias que se desarrollarán para el Strip Center.
La segmentación del proyecto resultado del análisis de variables como Nivel Socio Económico, ubicación Geográfica, Estilos de Vida y Nivel de Gastos indican un targeting de NSE A2, B1 y B2, para hogares de las urbanizaciones Sol de la Molina, Rinconada del Lago y Las Lagunas con estilos de vida sofisticados, progresistas, Modernas y conservadoras, y con niveles de gastos por hogares en el rango de S/4,000 a S/ 8,000 soles al mes como clientes objetivos por estar circundantes dentro de las zonas de influencias en base a las isócronas.
El Strip Center Molisol tendrá como ventaja diferencial enfocarse en una cultura de entretenimiento y ocio con el objetivo de desarrollar un lugar más atractivo, productivo y centrado en las personas, una mejor experiencia para el cliente y fidelizar las visitas que incrementan el retorno, a través de una oferta de entretenimiento con soluciones que complementen y potencien la oferta comercial del tenant mix.
El resultado, a nivel técnico, sugiere un Proyecto de un (01) sótano y cinco (05) pisos que involucran espacios para locatarios de Grandes Formatos, medianos y pequeños formatos, zonas de circulación, equipos y depósitos, zona de jardines abarcando un área techada de 27,286 m2, un área arrendable de 18,123 m2 que incluirá tiendas de Shopping Center, Supermercado, Centro medico, Multicine, Instituto, Gimnasio y 274 estacionamientos.
A nivel de costos tenemos una inversión total de US $ 23,270,528 que incluye el terreno, estudios preliminares, proyectos, construcción, equipamiento, licencias, seguros, servicios, puesta en marcha, publicidad, gestión y estructuración.
Por último, para facilitar la toma de decisiones del Directorio y los inversionistas mostramos los resultados económicos, financieros y análisis de rentabilidad del “PROYECTO INMOBILIARIO STRIP CENTER MOLISOL”, bajo los siguientes supuestos período de evaluación de 30 años, el flujo de caja económico para una tasa de descuento de 10% se tiene un VAN económico de US $ 4, 492,443 Dólares y una TIR de 12.2%; se solicitará un préstamo con garantía inmobiliaria por US $ 10, 346,310 a una tasa de 8% y un plazo de préstamo de 15 años, obtenemos un flujo de caja financiero bajo una tasa de descuento de 8%, un VAN financiero de US $ 11, 816,842 dólares y una TIR de 15,3%, así mismo el período de recuperación económica de 19 años y un período de recuperación financiero de 12 años. El Directorio de INCOMAC, ha mostrado su satisfacción por el estudio desarrollado, el Proyecto Strip Center MOLISOL, permite contar con mayores elementos que faciliten la toma de decisiones. / Tesis
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Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar sostenible en el distrito de San MiguelLengua Fernández, Marko Antonio 22 March 2018 (has links)
El proyecto presentado en esta tesis se trata de un edificio de vivienda
multifamiliar de cinco pisos en una zona costera de la ciudad de Lima, que
mantendrá un carácter sostenible desde el diseño, construcción y posterior uso de
la edificación.
A su vez y por el hecho de ser sostenible, la entidad financiera gestionará un
bono a los clientes que adquieran alguna de las unidades del edificio, conocido
como “Bono Mivivienda Sostenible”, otorgado por el Fondo MIVIVIENDA.
Se entiende que en una edificación sostenible se invierte un poco más, sin
embargo se incrementaría la velocidad de venta, pues una vivienda con estas
características viene acompañada de un ahorro en el consumo de los servicios,
aspecto que interesa mucho a los futuros usuarios.
Para sustentar la efectividad del proyecto se hace un análisis del mercado, en
la situación de que se edificase de un modo tradicional y sin sostenibilidad. Se
presenta después al proyecto y su entorno, con todas las bondades de la nueva
propuesta, para que, seguidamente se proponga la estrategia de marketing a
emplearse.
Más adelante, en la parte financiera se determina la rentabilidad del proyecto,
con la salvedad de que se presentarán dos escenarios, uno desarrollado de modo
sostenible y otro de forma tradicional, guardando las mismas condiciones
arquitectónicas en cuanto a dimensiones y alturas.
Se espera al final del trabajo, haber demostrado que la construcción sostenible
en el Perú tiene cabida, y que puede ser catalogada como la construcción de las
futuras generaciones. / Tesis
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Lotización en Condominio La Pradera- La MolinaAguilar Plaza, Milagros, Reyes Del Aguila, Ellen 23 March 2018 (has links)
El presente trabajo está ubicado en la exclusiva urbanización de La Pradera en
el distrito de La Molina. Este lugar se caracteriza por su exuberante naturaleza,
buen clima y seguridad lo cual es un factor muy importante para el desarrollo de
este tipo de propuestas. El proyecto se trata de una lotización para un
condominio, donde se busca ofrecer bienestar para toda la familia, la cual junto
a la presencia de actividades deportivas y orientación hacia un estilo de vida
saludable forman parte fundamental de la propuesta.
Este proyecto inmobiliario de lotización en la Pradera de la Molina está dirigido
hacia el sector A, específicamente se ha visualizado que este proyecto está
dirigido a familias jóvenes de clase A donde las cabezas de familia
probablemente son provenientes de familias nucleares que ya han vivido dentro
de esta zona del distrito de la Molina y Surco, que desean proveer a su familia
con un estilo de vida cerca de la naturaleza y espacios amplios y seguros.
Después de haber realizados distintas investigaciones, sea a través de
encuestas realizadas por nosotras mismas o estadísticas de estudios de
marketing se definió el marketing mix.
La lotización para el condominio de La Pradera, está compuesto por 47 lotes de
675m2 en promedio cada lote. Cuenta con una amplia área deportiva, con
canchas de losa, gimnasio y piscina semi olímpica techada, salones de baile y
yoga, así como un circuito para trotar o montar bicicleta en la parte alta del
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
MAESTRIA EN GESTION Y DIRECCION DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
CONDOMINIO DE LOTES, LA PRADERA MILAGROS AGUILAR / ELLEN REYES
terreno. Es así como todo este equipamiento se encuentra rodeado de
naturaleza acercando al usuario a un estilo de vida más saludable y activo. Por
otro lado, cabe señalar que el distrito de La Molina se caracteriza por un buen
clima casi todo el año, haciendo más favorable las actividades al aire libre y
genera un espacio agradable.
Como resultado se tiene un proyecto de lotes con áreas comunes y verdes. El
terreno cuenta con 5 hectáreas, las cuales se han desarrollado dentro de un área
vendible de 31,725m2, área verde que rodea cada lote, las zonas deportivas y
un cerco perimetral en todo el terreno de 16,030m2 y un área deportiva 1,865m2.
Se estima una duración de 52 meses, con una velocidad promedio de 1 lote/mes.
El VAN es de $ 3´512,610 y se calcula una inversión de $ 21´360,627 la cual
incluye la compra del terreno y la habilitación de los lotes con áreas comunes.
En este caso los propietarios del terreno forman parte del proyecto y de esta
manera se les va pagando los lotes según la venta, así como también algunos
lotes. La inversión se cubre a través de las ventas las cuales están proyectadas
en 2 etapas.
Después de investigar el mercado, se encontró este nicho de negocio que
satisface a una parte de la población, interesada en un estilo de vida más
saludable y deportivo; el cual le permite pasar tiempo en familia rodeado de
naturaleza. Consideramos que este es un modelo de negocio exitoso de venta
de lotes para el NSE A, el cual estará satisfecho de contar con una oferta como
esta. / Tesis
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